增城區(qū)土地

來(lái)源: 發(fā)布時(shí)間:2024-04-15

招商引資工作中有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)(1)項(xiàng)目可行性法律論證問(wèn)題(2)投資方資信及履約能力問(wèn)題(3)簽約主體問(wèn)題(4)出資問(wèn)題(5)土地使用權(quán)相關(guān)問(wèn)題(6)優(yōu)惠政策問(wèn)題(7)ZF擔(dān)保問(wèn)題(8)合同權(quán)利義務(wù)失衡問(wèn)題(9)違約責(zé)任問(wèn)題(10)合同條款與文字表述規(guī)則問(wèn)題

產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商的四個(gè)階段:

階段一:開(kāi)發(fā)前期。招商開(kāi)發(fā)前期招商,是指產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目市場(chǎng)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)期間就需要進(jìn)行的招商,通常指大的主導(dǎo)企業(yè)招商、大型項(xiàng)目招商等。

階段二:開(kāi)發(fā)中期。招商開(kāi)發(fā)中期招商,是指開(kāi)發(fā)商為了推動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的招商,按照項(xiàng)目的市場(chǎng)定位進(jìn)行有選擇的、大型企業(yè)的招商。

階段三:開(kāi)園招商。開(kāi)園招商,主要是為了項(xiàng)目順利開(kāi)業(yè)所進(jìn)行的招商工作。

階段四:開(kāi)園后招商。開(kāi)園后招商,是指項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后進(jìn)行的招商工作,根據(jù)園區(qū)定位進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)整。 廠房,讓您的企業(yè)更具優(yōu)勢(shì)。增城區(qū)土地

企業(yè)為什么要購(gòu)買廠房!


月租變?cè)鹿档统杀?

當(dāng)企業(yè)購(gòu)買廠房時(shí),通過(guò)DK方式分?jǐn)偢犊?,減少租金支出,有效降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)固定成本。

自有廠房還可以避免租金上漲、合同終止或房東的改變等問(wèn)題,為企業(yè)提供更可靠和穩(wěn)定的成本控制。

此外,購(gòu)買廠房可以抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額,企業(yè)使用廠房時(shí)還可以進(jìn)行固定資產(chǎn)折舊計(jì)提從而節(jié)稅。


固定資產(chǎn)投資,保值增值


企業(yè)購(gòu)買廠房相當(dāng)于實(shí)物資產(chǎn)投資,可以提供一定的資產(chǎn)保值和升值空間。

廠房升值可以為企業(yè)帶來(lái)潛在資本收益,當(dāng)企業(yè)出售廠房時(shí),能得到豐厚的回報(bào)。

企業(yè)可以將廠房作為資產(chǎn)DY,從銀行或其他金融機(jī)構(gòu)獲得DK額度。企業(yè)出租閑置廠房空間,可以帶來(lái)穩(wěn)定的租金收益。

此外,購(gòu)買廠房也可以作為企業(yè)的避險(xiǎn)策略,在經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)保證生產(chǎn)和發(fā)展的穩(wěn)定性。 遼寧土地招商可調(diào)整的生產(chǎn)區(qū)域布局,適應(yīng)不同的產(chǎn)品種類。

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二手廠房交易有哪些坑?

廠房本身的坑

廠房手續(xù)是否齊全,是否存在違建廠房是否手續(xù)齊全需要重點(diǎn)關(guān)注,如果土地證內(nèi)頁(yè)上關(guān)于“使用權(quán)取得方式”為“出讓”或者“轉(zhuǎn)讓”,即為綠證,可上市過(guò)戶交易的,

如果為“劃撥”,則是不能交易的。

關(guān)注土地性質(zhì)是“工業(yè)用地”還是“科研用地”,如果是工業(yè)用地則可進(jìn)行生產(chǎn),如果是科研用地,則不能進(jìn)行生產(chǎn)。

另外廠房出售時(shí),廠房屋頂搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng),如將一間分隔成兩間等;陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等,

這還都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問(wèn)題,要了解該二手廠房在二次裝修時(shí)手續(xù)辦理是否齊全,是否出正規(guī)的結(jié)構(gòu)圖和消防圖,有沒(méi)有違建部分。要謹(jǐn)慎考慮。

戶型分為:4F廠房底層面積250平米


四層共1000平米研發(fā)獨(dú)棟樓4F

廠房底層面積600-800平米戶型單元

四層共2400-3200平米整棟銷售

5F廠房底層面積1000-1200平米戶型單元

四層可分層分棟銷售,其中1+1或1+2組合銷售

8F廠房底層面積1000平米戶型可分層分棟銷售,其中1+1或1+2組合銷售

12F廠房底層面積967平米戶型單元共八層Z低可分層銷售

廠房柱距8*10米配電標(biāo)準(zhǔn):70kva/千平米


項(xiàng)目狀況總投資20億以上,項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)塊215畝面積,項(xiàng)目總建筑面積約28萬(wàn)平米。

其中可售面積26萬(wàn)平米,共計(jì)47棟廠房,由標(biāo)準(zhǔn)廠房和部分獨(dú)棟研發(fā)樓組成。


1棟招商中心,1棟綜合樓(12層)組成,其中配套餐飲食堂/物業(yè)中心。 廠房租賃,輕松解決生產(chǎn)空間需求。

眾所周知,工業(yè)廠房是一個(gè)生產(chǎn)企業(yè)Z為重要的硬件條件之一。


過(guò)去很多企業(yè)都是以租賃非專業(yè)廠房為主,但近幾年來(lái),購(gòu)置標(biāo)準(zhǔn)廠房,進(jìn)駐專業(yè)產(chǎn)業(yè)園,已然成為了企業(yè)發(fā)展變革中的新趨勢(shì)、新浪潮。工業(yè)廠房,它不僅是一個(gè)你想用就用,不用就租,不要就賣的資產(chǎn)。


且隨著時(shí)間推移、人民幣貶值、國(guó)家土地減少的趨勢(shì),會(huì)日益稀缺,價(jià)值不斷凸顯。而且它還自帶實(shí)用性,可根據(jù)企業(yè)自身需求,量身打造規(guī)劃,進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì)和布局,給企業(yè)提供穩(wěn)定的生產(chǎn)工作場(chǎng)所,并提升企業(yè)品牌形象。 專業(yè)的消防安全系統(tǒng),保障員工生命安全。遼寧土地招商

環(huán)保型建筑設(shè)計(jì),減少能源消耗和環(huán)境污染。增城區(qū)土地

相比租賃廠房,購(gòu)買廠房有以下幾點(diǎn)好處:

一,資產(chǎn)持有。購(gòu)買廠房后,該廠房即成為企業(yè)的資產(chǎn),企業(yè)可以長(zhǎng)期持有使用,獲取廠房的使用權(quán)和收益權(quán),廠房也可以進(jìn)行租賃或DY融資,帶來(lái)持續(xù)收入。廠房本身也具有保值和升值功能,是企業(yè)重要的有形資產(chǎn)。而租賃廠房,廠房的所有權(quán)屬于房東,企業(yè)無(wú)法獲得上述權(quán)利,只能在合同期內(nèi)使用,到期后企業(yè)不再擁有任何權(quán)利。


第二,穩(wěn)定性。購(gòu)買廠房后,廠區(qū)的位置和環(huán)境基本不會(huì)改變,企業(yè)可以長(zhǎng)期穩(wěn)定在該廠區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),員工也相對(duì)穩(wěn)定。而租賃廠房,合同期滿后廠區(qū)可能搬遷,不僅影響企業(yè)運(yùn)營(yíng),也會(huì)增加搬遷成本,增加員工流失風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買廠房有利于企業(yè)建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的生產(chǎn)基地。


第三,融資便利。購(gòu)買廠房可以通過(guò)廠房進(jìn)行DY,向銀行獲得FixedAssetLoan等長(zhǎng)期資產(chǎn)DK。也可以將廠房轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓,獲取流動(dòng)資金。而租賃廠房的融資渠道相對(duì)狹窄,無(wú)法進(jìn)行DY。購(gòu)買廠房拓寬了企業(yè)的融資渠道。


第四,稅收優(yōu)惠。購(gòu)買廠房可以按照國(guó)家折舊政策,在使用年限內(nèi)計(jì)提折舊準(zhǔn)備金,以此減少企業(yè)的應(yīng)納稅所得額,降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。而租賃廠房的租金全部為公司成本,無(wú)法折舊計(jì)稅。 增城區(qū)土地