產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商原則招商是產(chǎn)業(yè)園區(qū)重點(diǎn)工作,但是“見商即招”的做法不可取,招商中需要遵循以下原則:
(1)突出重點(diǎn)產(chǎn)業(yè),明確產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo),突出重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)招商,抓大企業(yè)促集群,以重大項(xiàng)目帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)跨越。
(2)突出重點(diǎn)區(qū)域,瞄準(zhǔn)重點(diǎn)區(qū)域:珠三角、長三角、京津冀等區(qū)域,集中人力、物力,開展針對性招商。
(3)突出園區(qū)特色,結(jié)合自身區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)分布特點(diǎn),整合資源,形成主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),打造園區(qū)特色產(chǎn)業(yè)。
(4)產(chǎn)業(yè)集聚原則,結(jié)合實(shí)際和自身優(yōu)勢,研究確立園區(qū)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。積極引入總部型、規(guī)模大、產(chǎn)出高的產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目,培育壯大園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)。
(5)質(zhì)量優(yōu)先原則,嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目引進(jìn)參考標(biāo)準(zhǔn),對引入項(xiàng)目進(jìn)行客觀科學(xué)的評價(jià),認(rèn)真進(jìn)行可行性分析。對于能夠促進(jìn)產(chǎn)業(yè)聚集,形成區(qū)域品牌的項(xiàng)目,需予以重點(diǎn)扶持。 廠房,讓您的企業(yè)更具活力。遼寧土地招商
二手廠房交易有哪些坑?
廠房本身
廠房手續(xù)是否齊全,是否存在違建廠房是否手續(xù)齊全需要重點(diǎn)關(guān)注。
如果土地證內(nèi)頁上關(guān)于“使用權(quán)取得方式”為“出讓”或者“轉(zhuǎn)讓”,即為綠證,可上市過戶交易的。
如果為“劃撥”,則是不能交易的。
關(guān)注土地性質(zhì)是“工業(yè)用地”還是“科研用地”,如果是工業(yè)用地則可進(jìn)行生產(chǎn),如果是科研用地,則不能進(jìn)行生產(chǎn)。
另外廠房出售時(shí),廠房屋頂搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng),如將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等,這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題,要了解該二手廠房在二次裝修時(shí)手續(xù)辦理是否齊全,是否出正規(guī)的結(jié)構(gòu)圖和消防圖,有沒有違建部分。要謹(jǐn)慎考慮。 淮南輕資產(chǎn)代理招商服務(wù)智能化的數(shù)據(jù)分析系統(tǒng),助力企業(yè)科學(xué)決策。
企業(yè)為什么購置廠房?
空間限制企業(yè)轉(zhuǎn)型升級!
不可否認(rèn),自有廠房在企業(yè)轉(zhuǎn)型升級上有租賃廠房不可比擬的優(yōu)勢,可以更大膽地花錢提升產(chǎn)業(yè)設(shè)備,優(yōu)化生產(chǎn)環(huán)境。
租賃廠房的企業(yè)在擴(kuò)展生產(chǎn)空間,在產(chǎn)業(yè)設(shè)備升級上難免會(huì)畏手畏腳,從而出現(xiàn)業(yè)務(wù)的局限性;企業(yè)普遍認(rèn)為租房并非自家廠房,不敢貿(mào)然投入成本美化廠區(qū),從而導(dǎo)致缺乏好的生產(chǎn)辦公環(huán)境,會(huì)勸退不少客戶商以及就業(yè)人士。
搬遷成本,高!
企業(yè)搬家是所有公司都頭疼的一件事,不僅額外承受高昂的搬遷成本外,還會(huì)帶來很多隱形的效益流失。
搬遷非常影響企業(yè)的正常運(yùn)營運(yùn)作,供應(yīng)商和客戶對于四處搬家企業(yè)亦有所忌憚,讓企業(yè)形象受損。
在人事問題上,企業(yè)除了面臨搬廠前遣散員工、再安排員工問題外,也會(huì)應(yīng)對搬廠后重新招工難的問題。每次搬遷都是白干幾個(gè)月,不僅搬遷生產(chǎn)設(shè)備產(chǎn)生的費(fèi)用,還有停工影響的生產(chǎn)效益。
擁有自己的廠房應(yīng)該是每個(gè)面臨搬遷的企業(yè)迫切的愿望。
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二手廠房交易有哪些坑?
股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要關(guān)注點(diǎn)
1、廠房股權(quán)轉(zhuǎn)讓有一定的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)楣蓹?quán)不分廠房(實(shí)物資產(chǎn))還是現(xiàn)金,股權(quán)是出資或受讓形成的。股權(quán)的轉(zhuǎn)讓,法律上與廠房沒有關(guān)系,是股東會(huì)來決定的,不會(huì)因?yàn)槭遣皇谴瞬糠止蓹?quán)是由廠房出資形成而定。
2、如果進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓,ZD的風(fēng)險(xiǎn)就是賬外賬!出讓方有沒有其他的債務(wù)、隱性債務(wù),土地有沒有其他權(quán)利負(fù)擔(dān),公司的廠房有沒有進(jìn)行第三方擔(dān)保等等。
資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易稅費(fèi)(往往賣家會(huì)將交易產(chǎn)生的稅費(fèi)加在廠房售價(jià)內(nèi)) 豐富的產(chǎn)業(yè)配套,讓您的生產(chǎn)無憂無慮。
普通人要怎么樣才能讓你的資產(chǎn)不貶值?
對于通脹風(fēng)險(xiǎn),我們更應(yīng)關(guān)注的是房價(jià)等資產(chǎn)價(jià)格的變化。但奇怪的是,央行在持續(xù)放水,可物價(jià)并沒有大漲,樓市、股市沒有大漲,人的收入也沒有大漲,那錢去哪里了?
這里要說一下,央行放水是通過商業(yè)銀行的貸K讓錢流向了市場。數(shù)據(jù)顯示,一月份人民幣貸K增加了4.9萬億元,而同期存款增加6.87萬億元。
這說明銀行是以貸K形式把錢放出去了,但其和個(gè)人轉(zhuǎn)投就把借到的錢以及獲得的收益又存進(jìn)了銀行,所以這錢根本沒有真正進(jìn)入市場流動(dòng)起來,一直都在金融系統(tǒng)里空轉(zhuǎn),背后的原因就是人們對未來預(yù)期的信心不足,但經(jīng)濟(jì)要復(fù)蘇,國家不會(huì)讓錢一直在金融系統(tǒng)里公轉(zhuǎn),要讓其流動(dòng)起來,說到這兒,我們再來回答,我國通脹要來了嗎?
關(guān)鍵要看接下來國家把??召嵉腻X究竟引向何處?目前來看,主要有三個(gè)方向,一是進(jìn)入消費(fèi)市場推高物價(jià),二是進(jìn)入樓市,讓房價(jià)漲,三是進(jìn)入股市,讓企業(yè)和股民都賺到錢。可以先排除一個(gè)方向,物價(jià)被推高,這對普通人生活影響是巨大的,很多人收入短期內(nèi)不會(huì)上漲,但生活成本卻變高了,甚至入不敷出,這會(huì)關(guān)乎社會(huì)穩(wěn)定,國家不會(huì)這么干。
發(fā)改委也表態(tài)要維持全年物價(jià)總體穩(wěn)定。所以有可能的是讓錢流入樓市或股市。 可調(diào)整的市場推廣策略,適應(yīng)市場變化需求?;茨陷p資產(chǎn)代理招商服務(wù)
廠房,讓您的企業(yè)更具競爭力。遼寧土地招商
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的誕生產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是圍繞著微笑曲線,構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化平臺,以產(chǎn)業(yè)為依托,地產(chǎn)為載體,實(shí)現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運(yùn)營。
以獨(dú)棟寫字樓、高層辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、中試研發(fā)樓為開發(fā)對象,整合自然資源、社會(huì)資源、經(jīng)濟(jì)資源等,打造產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群,幫助ZF改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域競爭力;幫助企業(yè)提升企業(yè)形象、提高企業(yè)發(fā)展力的新型產(chǎn)業(yè)形式。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個(gè)概念是2003年提出,是工業(yè)地產(chǎn)的升級與換代。在ZF方面,追求高效增長的經(jīng)濟(jì)與日益減少的資源之間的矛盾,ZF一方面要求經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,一方面又要解決日益減少的土地資源等問題,迫切需要一種高效利用的平臺既能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展又能高效利用土地資源;
在客戶方面,追求核心競爭力的提高與市場運(yùn)作效率低之間的矛盾,企業(yè)需要提高核心競爭力,就必須要求企業(yè)的成長環(huán)境日益優(yōu)越;伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)入大融合時(shí)代,ZF、企業(yè)兩方面的需求日益迫切,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)孕育而生,傳統(tǒng)的工業(yè)開發(fā)區(qū)正逐步向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。 遼寧土地招商
上海同依源企業(yè)管理有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中,一直處在一個(gè)不斷銳意進(jìn)取,不斷制造創(chuàng)新的市場高度,多年以來致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價(jià)值理念的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),在上海市等地區(qū)的建筑、建材中始終保持良好的商業(yè)口碑,成績讓我們喜悅,但不會(huì)讓我們止步,殘酷的市場磨煉了我們堅(jiān)強(qiáng)不屈的意志,和諧溫馨的工作環(huán)境,富有營養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新,勇于進(jìn)取的無限潛力,上海同依源企業(yè)管理有限公司供應(yīng)攜手大家一起走向共同輝煌的未來,回首過去,我們不會(huì)因?yàn)槿〉昧艘稽c(diǎn)點(diǎn)成績而沾沾自喜,相反的是面對競爭越來越激烈的市場氛圍,我們更要明確自己的不足,做好迎接新挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備,要不畏困難,激流勇進(jìn),以一個(gè)更嶄新的精神面貌迎接大家,共同走向輝煌回來!