六合區(qū)輕資產(chǎn)代理服務

來源: 發(fā)布時間:2024-04-02

二手廠房交易有哪些坑?


廠房本身

廠房手續(xù)是否齊全,是否存在違建廠房是否手續(xù)齊全需要重點關注。

如果土地證內(nèi)頁上關于“使用權取得方式”為“出讓”或者“轉讓”,即為綠證,可上市過戶交易的。

如果為“劃撥”,則是不能交易的。

關注土地性質(zhì)是“工業(yè)用地”還是“科研用地”,如果是工業(yè)用地則可進行生產(chǎn),如果是科研用地,則不能進行生產(chǎn)。


另外廠房出售時,廠房屋頂搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結構改動,如將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等,這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題,要了解該二手廠房在二次裝修時手續(xù)辦理是否齊全,是否出正規(guī)的結構圖和消防圖,有沒有違建部分。要謹慎考慮。 我們重視每一位客戶的反饋,持續(xù)改進服務品質(zhì)。六合區(qū)輕資產(chǎn)代理服務

    擁有廠房=固定資產(chǎn)=保值升值對于企業(yè)來說在購買廠房過程中,不僅可以抵扣增值稅進項稅額。在使用廠房過程中,還可以進行固定資產(chǎn)折舊計提遞減應納稅所得額。通脹之下,樓價無頂。購買固定資產(chǎn)保值增值,確實是對沖通脹的有效手段。只要錢變少了,資產(chǎn)都會一直漲。因為資產(chǎn)是避險的,只有將貨幣轉換為資產(chǎn),才能保住財富。所以真正逼你買廠房的是:通脹。工業(yè)地產(chǎn)有一個規(guī)律:剛拿地一個價,預售一個價,封頂一個價,交房一個價,辦證一個價,成熟一個價。買廠房無技巧,全憑買得早!錢不多就買偏點,買不起大的就先買小的。血淚的經(jīng)驗總結:“先上車再說”。上了車再考慮換個好的座位。走路永遠追不上開車的。等你一切都準備好了,廠房沒了!手上的錢也不值錢了...這就是購買廠房的真理! 肇慶工業(yè)廠房出售品質(zhì)材料打造,經(jīng)久耐用,降低維修成本。

承接產(chǎn)業(yè)轉移的主要模式

(1)成本降低型成本降低型是指隨著東部沿海地區(qū)營商成本上升使得對經(jīng)營成本較為敏感的勞動密集型產(chǎn)業(yè)外遷。(2)資源利用型資源利用型是指由于部分資源的稀缺和不可再生性,使得掌握上游資源供應成為資源消耗型制造企業(yè)提高競爭力的關鍵措施。

(3)市場開拓型市場開拓型對于以國內(nèi)區(qū)域市場為主的企業(yè)而言,在發(fā)展壯大過程中,往往尋求打破地域局限,跨區(qū)域拓展市場,擴大企業(yè)ZM度。

(4)集群吸引型產(chǎn)群吸引型,通過引進企業(yè),構建起產(chǎn)業(yè)的初步集聚效應后,進而吸引大量相關企業(yè)及其配套服務項目競相前來投資落戶。

(5)策略投資型策略投資型,主要指以多元化經(jīng)營為目標的企業(yè)。這些企業(yè)可利用中部地區(qū)經(jīng)營不善的企業(yè),通過合資合作、改制并購等方式注入投資,接繼原公司的業(yè)務、技術或品牌,從而進入一個新的行業(yè),擁有一項成熟的技術或擁有一個成熟的品牌。


產(chǎn)業(yè)升級產(chǎn)業(yè)升級就是使產(chǎn)品附加值提高的生產(chǎn)要素改進、結構改變、生產(chǎn)效率與產(chǎn)品質(zhì)量提高、產(chǎn)業(yè)鏈升級。從微觀來看,產(chǎn)業(yè)升級指一個企業(yè)中產(chǎn)品的附加值提高。

可以縮短折舊年限或加速折舊的固定資產(chǎn)

一)對應固定資產(chǎn)種類:

①由于技術進步,產(chǎn)品更新?lián)Q代較快的固定資產(chǎn);

②常年處于強震動、高腐蝕狀態(tài)的固定資產(chǎn)。

二)縮短折舊年限方法

采取縮短折舊年限方法的,ZD折舊年限不得低于上條固定資產(chǎn)計算折舊的ZD年限規(guī)定折舊年限的60%。

三)加速折舊方法

采取加速折舊方法的,可以采取雙倍余額遞減法或者年數(shù)總和法。①雙倍余額遞減法計算公式:年折舊率=2÷預計使用壽命(年)×100%月折舊率=年折舊率÷12月折舊額=月初固定資產(chǎn)賬面凈值×月折舊率②年數(shù)總和法計算公式:年折舊率=尚可使用年限÷預計使用壽命的年數(shù)總和×100%月折舊率=年折舊率÷12月折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預計凈殘值)×月折舊率 廠房設計人性化,操作簡單,工作效率倍增。

具體稅費計算規(guī)則如下:

增值稅:根據(jù)取得時間不同分為2016年4月30日之前取得的稅率為5%,之后取得的為9%。城市維護建設稅和教育費附加:按照所在地不同稅率也有所區(qū)別。

土地增值稅:根據(jù)土地使用權轉讓的全部收入減去法定扣除額后的余額計算,稅率分為30%-60%的累進稅率。企業(yè)所得稅:按25%的稅率計算。

印花稅:按產(chǎn)權轉移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。地方教育費附加:按增值稅的2%計算。

水利建設基金:根據(jù)地區(qū)不同分別為0.03%-0.05%。


高效物流通道,提升物料運輸效率。湛江工業(yè)園區(qū)

定制化的廢水處理設施,符合環(huán)保要求。六合區(qū)輕資產(chǎn)代理服務

舉例:李先生購買了1000萬(含稅)的廠房其不含稅金額為917.43萬預計殘值率按照5%來計算的話

年折舊額=917.43萬×(1-5%)÷20年=43.58萬

即李先生每年可將廠房折舊的43.58萬進行計提用于企業(yè)所得稅節(jié)稅。

節(jié)稅舉例:如果李先生企業(yè)年利潤總額為100萬,企業(yè)所得稅稅率為25%。

未購買廠房時:所需上繳年企業(yè)所得稅為    100萬×25%=25萬購買廠房后:所需上繳年企業(yè)所得稅為    (100萬-43.58萬)×25%=14.11萬固定資產(chǎn)折舊后可有效幫助企業(yè)減少企業(yè)所得稅的繳納。

總的來說,購買開發(fā)商開發(fā)的標準廠房能夠幫助企業(yè)規(guī)避二手廠房交易中的種種潛在風險,從而降低后續(xù)投資與運營成本,提高生產(chǎn)效率和產(chǎn)品品質(zhì)。這種選擇符合企業(yè)長遠發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃,有助于提升企業(yè)在市場上的競爭力。 六合區(qū)輕資產(chǎn)代理服務