崇川區(qū)工業(yè)土地

我公司對(duì)外出租的投資性房地產(chǎn)在稅務(wù)上屬于固定資產(chǎn)嗎？是否能夠計(jì)提折舊？我公司購(gòu)入廠房后應(yīng)當(dāng)從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)提折舊？ZD折舊年限是多少？什么是固定資產(chǎn)？固定資產(chǎn)計(jì)提折舊有哪些規(guī)定？申稅小微梳理了一些固定資產(chǎn)計(jì)提折舊相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，快帶著問(wèn)題一起來(lái)了解下吧！固定資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。一不得計(jì)算折舊扣除的固定資產(chǎn)（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn)；（二）以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)；（三）以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn)；（四）已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；（五）與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)關(guān)的固定資產(chǎn)；（六）單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地；（七）其他不得計(jì)算折舊扣除的固定資產(chǎn)。特別提示：①企業(yè)的不征稅收入用于支出所形成的費(fèi)用或者財(cái)產(chǎn)，不得扣除或者計(jì)算對(duì)應(yīng)的折舊、攤銷扣除。②企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的文物、藝術(shù)品用于收藏、展示、保值增值的，作為投資資產(chǎn)進(jìn)行稅務(wù)處理。文物、藝術(shù)品資產(chǎn)在持有期間，計(jì)提的折舊、攤銷費(fèi)用，不得稅前扣除。二固定資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)廠房，為您的產(chǎn)業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航。崇川區(qū)工業(yè)土地

    擁有廠房=固定資產(chǎn)=保值升值對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)在購(gòu)買(mǎi)廠房過(guò)程中，不僅可以抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。在使用廠房過(guò)程中，還可以進(jìn)行固定資產(chǎn)折舊計(jì)提遞減應(yīng)納稅所得額。通脹之下，樓價(jià)無(wú)頂。購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)保值增值，確實(shí)是對(duì)沖通脹的有效手段。只要錢(qián)變少了，資產(chǎn)都會(huì)一直漲。因?yàn)橘Y產(chǎn)是避險(xiǎn)的，只有將貨幣轉(zhuǎn)換為資產(chǎn)，才能保住財(cái)富。所以真正逼你買(mǎi)廠房的是：通脹。工業(yè)地產(chǎn)有一個(gè)規(guī)律：剛拿地一個(gè)價(jià)，預(yù)售一個(gè)價(jià)，封頂一個(gè)價(jià)，交房一個(gè)價(jià)，辦證一個(gè)價(jià)，成熟一個(gè)價(jià)。買(mǎi)廠房無(wú)技巧，全憑買(mǎi)得早!錢(qián)不多就買(mǎi)偏點(diǎn)，買(mǎi)不起大的就先買(mǎi)小的。血淚的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：“先上車(chē)再說(shuō)”。上了車(chē)再考慮換個(gè)好的座位。走路永遠(yuǎn)追不上開(kāi)車(chē)的。等你一切都準(zhǔn)備好了，廠房沒(méi)了!手上的錢(qián)也不值錢(qián)了...這就是購(gòu)買(mǎi)廠房的真理! 茂名工業(yè)廠房支持多種自動(dòng)化設(shè)備，提高生產(chǎn)線的靈活性。

對(duì)于制造業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手廠房需要承擔(dān)巨額的稅費(fèi)和相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，這成為了制約購(gòu)買(mǎi)行為的重要因素。相較于新廠房，二手廠房交易的稅費(fèi)成本更加不可預(yù)測(cè)，給購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)了諸多疑慮。

在二手廠房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，賣(mài)方需要繳納增值稅（5%-9%）、城市維護(hù)建設(shè)稅（1%-7%）、教育費(fèi)附加（3%）、土地增值稅（30%-60%）、企業(yè)所得稅（25%）、印花稅（0.05%）、地方教育費(fèi)附加（2%）以及水利建設(shè)基金（0.03%-0.05%）。而買(mǎi)方則需要繳納印花稅（0.05%）和契稅（3%）。

現(xiàn)房！太倉(cāng)市區(qū)稀缺單層廠房1000平起售

燈塔瓴科·蘇州·太倉(cāng)產(chǎn)業(yè)園 

蘇州太倉(cāng)市城廂鎮(zhèn) 高標(biāo)準(zhǔn)廠房招商出售

上海嘉定·昆山·太倉(cāng) 交匯處10分鐘到達(dá)以上三區(qū)市中心

太倉(cāng)市區(qū)唯yi在售廠房首付180萬(wàn)起！現(xiàn)房！

上海嘉定太倉(cāng)昆山交匯處

政府招商引資載體廠房現(xiàn)房1100㎡起售

國(guó)土50年產(chǎn)權(quán)，剩余48年可分割銷售面積段1100--4500㎡標(biāo)準(zhǔn)廠房。

總建筑面積：項(xiàng)目總占地132畝，總建筑面積8萬(wàn)㎡。2023年6月已交付，現(xiàn)房狀態(tài)。

項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位：裝備、醫(yī)療器械、精密機(jī)械、半導(dǎo)體等相關(guān)領(lǐng)域、無(wú)污染有稅收的企業(yè)均可以考慮接受入園，具體請(qǐng)考察面談。

產(chǎn)品類型：四層可分層出售產(chǎn)品。

層高：一層：7.8米；二層：5.2米；三層：5.2米；四層：5米。

承重：一層2T；二層0.8T；三層0.5T；四層0.5T。

電梯：均配備一部3噸貨梯和一部1T客梯。

消防：丙二類園區(qū)

配套：人才公寓、食堂、超市等綜合服務(wù)配套，太倉(cāng)市區(qū)8分鐘直達(dá)商圈華發(fā)廣場(chǎng)、天鏡湖商圈等

廠房?jī)?nèi)將設(shè)置智能照明系統(tǒng)，有效減少能源浪費(fèi)和環(huán)境污染。

二手廠房交易有哪些坑？

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1、無(wú)論資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓還是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，往往都是一次性付款較多，對(duì)于企業(yè)的資金實(shí)力有要求。

2、二手廠房購(gòu)買(mǎi)后，立項(xiàng)會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，如果買(mǎi)賣(mài)方經(jīng)營(yíng)范圍及生產(chǎn)工藝相同，且賣(mài)方已做過(guò)立項(xiàng)和環(huán)評(píng)，則買(mǎi)方可以提議使用。如果存在差異，則要到當(dāng)?shù)豘F重新立項(xiàng)、環(huán)評(píng)，但在此過(guò)程中，ZF是否允許更改立項(xiàng)，需要咨詢清楚。

另外，可能會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)方產(chǎn)業(yè)與ZF對(duì)該區(qū)位產(chǎn)業(yè)要求或者環(huán)評(píng)要求不相符而無(wú)法辦理立項(xiàng)。如果賣(mài)方之前的生產(chǎn)工藝對(duì)環(huán)境已造成影響，則買(mǎi)方的環(huán)評(píng)也有無(wú)法辦理的風(fēng)險(xiǎn)。 定制的廠房方案，滿足不同行業(yè)的特殊需求。金壇區(qū)工業(yè)土地招商

在建設(shè)過(guò)程中，我們注重環(huán)境保護(hù)，合理規(guī)劃土地利用。崇川區(qū)工業(yè)土地

企業(yè)為什么購(gòu)置廠房?

空間限制企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)！

不可否認(rèn)，自有廠房在企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)上有租賃廠房不可比擬的優(yōu)勢(shì)，可以更大膽地花錢(qián)提升產(chǎn)業(yè)設(shè)備，優(yōu)化生產(chǎn)環(huán)境。

租賃廠房的企業(yè)在擴(kuò)展生產(chǎn)空間，在產(chǎn)業(yè)設(shè)備升級(jí)上難免會(huì)畏手畏腳，從而出現(xiàn)業(yè)務(wù)的局限性；企業(yè)普遍認(rèn)為租房并非自家廠房，不敢貿(mào)然投入成本美化廠區(qū)，從而導(dǎo)致缺乏好的生產(chǎn)辦公環(huán)境，會(huì)勸退不少客戶商以及就業(yè)人士。

搬遷成本，高！

企業(yè)搬家是所有公司都頭疼的一件事，不僅額外承受高昂的搬遷成本外，還會(huì)帶來(lái)很多隱形的效益流失。

搬遷非常影響企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)運(yùn)作，供應(yīng)商和客戶對(duì)于四處搬家企業(yè)亦有所忌憚，讓企業(yè)形象受損。

在人事問(wèn)題上，企業(yè)除了面臨搬廠前遣散員工、再安排員工問(wèn)題外，也會(huì)應(yīng)對(duì)搬廠后重新招工難的問(wèn)題。每次搬遷都是白干幾個(gè)月，不僅搬遷生產(chǎn)設(shè)備產(chǎn)生的費(fèi)用，還有停工影響的生產(chǎn)效益。

擁有自己的廠房應(yīng)該是每個(gè)面臨搬遷的企業(yè)迫切的愿望。 崇川區(qū)工業(yè)土地