越南工業(yè)用地租金預計將上漲3%至9%
盡管越南經(jīng)濟仍面臨不少困難和挑戰(zhàn)，但工業(yè)地產(chǎn)市場仍取得了積極成果，成為房地產(chǎn)市場的亮點。CBRE公司預測，2024年及未來幾年，工業(yè)地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間。未來3年，工業(yè)用地租金預計上漲3%至9%。其中，北部地區(qū)年均增幅為5%至9%，南部地區(qū)增幅為3%至7%。此外，倉庫、廠房租金將小幅上漲1%至4%。各工業(yè)產(chǎn)業(yè)和不同國家的積極需求是助推各地工業(yè)地產(chǎn)租金上漲的主要原因之一。CBRE河內(nèi)高級總監(jiān)阮淮安表示，越南與世界主要經(jīng)濟體之間的合作關(guān)系不斷擴大，這將為房地產(chǎn)領(lǐng)域帶來更多機會。不過，要積極主動，抓住機會，準備好基礎(chǔ)設(shè)施、人力資源和地產(chǎn)產(chǎn)品。一級市場工業(yè)地產(chǎn)項目的入駐率仍保持著良好的狀態(tài)。目前，北部地區(qū)平均入駐率為81%，南部地區(qū)為92%。值得注意的是，2023年北部地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場吸收面積創(chuàng)5年來水平，達到800多公頃，同比增長37%。南部地區(qū)市場由于工業(yè)用地供應(yīng)有限，因此吸收面積比2022年減少32%，約為500公頃。 文化交流，園區(qū)成為產(chǎn)業(yè)與藝術(shù)交融的平臺。昆明產(chǎn)業(yè)園區(qū)
固定資產(chǎn)的應(yīng)折舊額一般按照固定資產(chǎn)的原值、預計殘值率和分類年折舊率計算。固定資產(chǎn)的預計殘值率為固定資產(chǎn)原值的3%-5%。以平均年限法舉例計算固定資產(chǎn)折舊率和折舊額：年折舊率=(1-預計殘值率)÷折舊年限×100%月折舊率=年折舊率÷12年折舊額=買入價×（1-殘值率）÷折舊年限月折舊額=買入價×（1-殘值率）÷折舊年限÷12固定資產(chǎn)折舊，從固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起，按月計提。停止使用的固定資產(chǎn)，從停用月份的次月起停止計提。舉例：李先生購買了1000萬（含稅）的廠房其不含稅金額為917.43萬預計殘值率按照5%來計算的話年折舊額=917.43萬×（1-5%）÷20年=43.58萬即李先生每年可將廠房折舊的43.58萬進行計提用于企業(yè)所得稅節(jié)稅。節(jié)稅舉例：如果李先生企業(yè)年利潤總額為100萬，企業(yè)所得稅稅率為25%。未購買廠房時：所需上繳年企業(yè)所得稅為100萬×25%=25萬購買廠房后：所需上繳年企業(yè)所得稅為（100萬-43.58萬）×25%=14.11萬固定資產(chǎn)折舊后可有效幫助企業(yè)減少企業(yè)所得稅的繳納?；茨蠘藴使I(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)我們的產(chǎn)業(yè)園區(qū)注重可持續(xù)發(fā)展，致力于減少碳排放，為綠色環(huán)保做出貢獻。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商工作流程（1）招商前準備對園區(qū)進行市場調(diào)查和目標客戶分析確定招商條件和對象確定經(jīng)營模式：投資經(jīng)營、委托經(jīng)營、租賃經(jīng)營、直接經(jīng)營、虛擬經(jīng)營制定招商優(yōu)惠策略擬定整體招商方案戰(zhàn)略制定客戶招商月計劃、周計劃招商人員準備招商材料前期準備（2）初期開發(fā)階段開發(fā)客戶、對信息歸檔完善選信息，審核研究項目，填寫信息表及項目表做項目材料，研究企業(yè)進行拜訪、接洽（3）中期洽談階段客戶需要了解，站在客戶立場幫企業(yè)分析詳細詢問企業(yè)的各項標準進行目標客戶開發(fā)、拜訪、接洽介紹園區(qū)，推薦廠房帶客戶到現(xiàn)場商洽項目與投資建議、跟蹤、備案雙方確定合作對象、簽訂招商意向書、交納定金與客戶溝通、談判、方案修改與認可項目評估項目跟蹤（追蹤）簽定協(xié)議或草簽合同（4）后期簽訂注冊階段簽定租賃合同，確定當?shù)貎?yōu)惠政策收取租金及注冊材料協(xié)助在當?shù)刈怨鹃L期服務(wù)
本項目位于三河市燕郊國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。?*距離北京ZF12KM*距離北京首都國際機場20KM*距離三河ZF20KM*距離北京站35KM*距離燕郊站7KM*距離規(guī)劃地鐵神威站*距離順義區(qū)人民地方20KM*距離北京市中心40KM項目總規(guī)模97畝，開發(fā)產(chǎn)品為聚焦產(chǎn)業(yè)：新一代信息技術(shù)、智能制造、文創(chuàng)制造售價：7200元/㎡2、中南高科·永清創(chuàng)智云谷*項目位于河北省廊坊市永清高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)*園區(qū)規(guī)模:500畝*開發(fā)產(chǎn)品:3F/5F標準廠房+多層廠房*單體面積:1800?0?0@0m'項目產(chǎn)業(yè)定位：聚焦“新一代信息技術(shù)”產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展產(chǎn)品系數(shù)及交付：?單層面積段：600800㎡?層高：3F廠房：首層、標準層、頂層；5F廠房：首層，標準層，頂層?樓板荷載：首層30KN/㎡、標準層㎡、頂層㎡?交付標準：毛坯交付、預留電梯井售價：4600元/㎡。一旦您選擇了我們，我們將竭誠為您服務(wù)到底。
對于制造業(yè)企業(yè)來說，購買二手廠房需要承擔巨額的稅費和相關(guān)風險，這成為了制約購買行為的重要因素。相較于新廠房，二手廠房交易的稅費成本更加不可預測，給購買者帶來了諸多疑慮。在二手廠房買賣過程中，賣方需要繳納增值稅（5%-9%）、城市維護建設(shè)稅（1%-7%）、教育費附加（3%）、土地增值稅（30%-60%）、企業(yè)所得稅（25%）、印花稅（0.05%）、地方教育費附加（2%）以及水利建設(shè)基金（0.03%-0.05%）。而買方則需要繳納印花稅（0.05%）和契稅（3%）。具體稅費計算規(guī)則如下：增值稅：根據(jù)取得時間不同分為2016年4月30日之前取得的稅率為5%，之后取得的為9%。產(chǎn)業(yè)園區(qū)，助力企業(yè)安全創(chuàng)新。江西工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)出售
產(chǎn)業(yè)園區(qū)將可持續(xù)發(fā)展融入整體規(guī)劃，推動經(jīng)濟與生態(tài)的和諧共生。昆明產(chǎn)業(yè)園區(qū)
（14）委托招商委托招商是指在重點區(qū)域的城市有選擇地聘請有實力、有資源的企業(yè)家、有名人士、商會組織和中介服務(wù)機構(gòu)，以及在園區(qū)的外來投資者和投資企業(yè)中選聘招商，簽訂代理合同，委托鼓勵他們幫助聯(lián)系其他投資者來園區(qū)置業(yè)投資。（15）關(guān)系招商關(guān)系招商的做法，要利用好DF的關(guān)系和園區(qū)投資者的關(guān)系。（16）優(yōu)惠招商優(yōu)惠招商是指通過各種政策上的優(yōu)惠吸引企業(yè)入駐，一般在產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目初建時期基本都要依靠政策優(yōu)惠招商，通過各種戰(zhàn)場上的優(yōu)惠吸引企業(yè)。昆明產(chǎn)業(yè)園區(qū)