在二手廠房交易中，除了稅費成本的高昂之外，還存在諸多潛在風(fēng)險。
例如，二手廠房可能存在質(zhì)量問題、技術(shù)陳舊、設(shè)施老化以及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)不符合等隱患、存在不可查詢的隱藏債務(wù)，這些因素都增加了企業(yè)在購買后需要承擔(dān)的額外成本和風(fēng)險。
此外，二手廠房的權(quán)屬狀況、土地使用權(quán)的合法性、歷史遺留問題等也常常讓購買者望而卻步。
相對而言，購買開發(fā)商開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)廠房具有諸多優(yōu)勢。首先，開發(fā)商通常會對標(biāo)準(zhǔn)廠房進行方位的規(guī)劃設(shè)計，確保其符合生產(chǎn)制造的需求，包括廠房結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、供水供電、通風(fēng)排污等各項配套；
其次，標(biāo)準(zhǔn)廠房的建造往往采用ZX的建筑材料和工藝，質(zhì)量有保障，且環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)符合要求；
此外，購買者可以根據(jù)自身需求在選址、規(guī)劃布局等方面進行定制，滿足個性化的生產(chǎn)需求；Z重要的是，在購買標(biāo)準(zhǔn)廠房時，稅費成本相對較低，且購買過程更加透明簡便。
企業(yè)家們在購買標(biāo)準(zhǔn)廠房時，不僅可以抵扣增值稅進項稅額;在使用廠房時，還可以進行固定資產(chǎn)折舊計提抵減應(yīng)納稅所得額。 支持多種物流方式，提高物料流轉(zhuǎn)效率。廣東土地
相比租賃廠房，購買廠房有以下幾點好處:
一，資產(chǎn)持有。購買廠房后，該廠房即成為企業(yè)的資產(chǎn)，企業(yè)可以長期持有使用，獲取廠房的使用權(quán)和收益權(quán)，廠房也可以進行租賃或DY融資，帶來持續(xù)收入。廠房本身也具有保值和升值功能，是企業(yè)重要的有形資產(chǎn)。而租賃廠房，廠房的所有權(quán)屬于房東，企業(yè)無法獲得上述權(quán)利，只能在合同期內(nèi)使用，到期后企業(yè)不再擁有任何權(quán)利。
第二，穩(wěn)定性。購買廠房后，廠區(qū)的位置和環(huán)境基本不會改變，企業(yè)可以長期穩(wěn)定在該廠區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營，員工也相對穩(wěn)定。而租賃廠房，合同期滿后廠區(qū)可能搬遷，不僅影響企業(yè)運營，也會增加搬遷成本，增加員工流失風(fēng)險。購買廠房有利于企業(yè)建立長期穩(wěn)定的生產(chǎn)基地。
第三，融資便利。購買廠房可以通過廠房進行DY，向銀行獲得FixedAssetLoan等長期資產(chǎn)DK。也可以將廠房轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，獲取流動資金。而租賃廠房的融資渠道相對狹窄，無法進行DY。購買廠房拓寬了企業(yè)的融資渠道。
第四，稅收優(yōu)惠。購買廠房可以按照國家折舊政策，在使用年限內(nèi)計提折舊準(zhǔn)備金，以此減少企業(yè)的應(yīng)納稅所得額，降低稅費負擔(dān)。而租賃廠房的租金全部為公司成本，無法折舊計稅。 福州工業(yè)土地集成化生產(chǎn)線是未來趨勢，我們的廠房提供一體化解決方案，簡化生產(chǎn)流程。
我公司對外出租的投資性房地產(chǎn)在稅務(wù)上屬于固定資產(chǎn)嗎？是否能夠計提折舊？我公司購入廠房后應(yīng)當(dāng)從什么時候開始計提折舊？ZD折舊年限是多少？什么是固定資產(chǎn)？固定資產(chǎn)計提折舊有哪些規(guī)定？申稅小微梳理了一些固定資產(chǎn)計提折舊相關(guān)知識點，快帶著問題一起來了解下吧！固定資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。一不得計算折舊扣除的固定資產(chǎn)（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn)；（二）以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)；（三）以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn)；（四）已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；（五）與經(jīng)營活動無關(guān)的固定資產(chǎn)；（六）單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地；（七）其他不得計算折舊扣除的固定資產(chǎn)。特別提示：①企業(yè)的不征稅收入用于支出所形成的費用或者財產(chǎn)，不得扣除或者計算對應(yīng)的折舊、攤銷扣除。②企業(yè)購買的文物、藝術(shù)品用于收藏、展示、保值增值的，作為投資資產(chǎn)進行稅務(wù)處理。文物、藝術(shù)品資產(chǎn)在持有期間，計提的折舊、攤銷費用，不得稅前扣除。二固定資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)
戶型分為:
4F廠房底層面積250平米 四層共1000平米研發(fā)獨棟樓
4F廠房底層面積600-800平米戶型單元 四層共2400-3200平米整棟銷售
5F廠房底層面積1000-1200平米戶型單元 四層可分層分棟銷售,其中1+1或1＋2組合銷售
8F廠房底層面積1000平米戶型可分層分棟銷售,其中1+1或1＋2組合銷售
12F廠房底層面積967平米戶型單元共八層Z低可分層銷售廠房柱距8*10米
配電標(biāo)準(zhǔn)：70kva/千平米
項目狀況
總投資20億以上，項目啟動區(qū)塊215畝面積，項目總建筑面積約28萬平米。
其中可售面積26萬平米，共計47棟廠房，由標(biāo)準(zhǔn)廠房和部分獨棟研發(fā)樓組成。
1棟招商中心,1棟綜合樓(12層)組成,其中配套餐飲食堂/物業(yè)中心]。 我們將推廣可再生能源的應(yīng)用，減少對傳統(tǒng)能源的依賴。
可以縮短折舊年限或加速折舊的固定資產(chǎn)
一）對應(yīng)固定資產(chǎn)種類：
①由于技術(shù)進步，產(chǎn)品更新?lián)Q代較快的固定資產(chǎn)；
②常年處于強震動、高腐蝕狀態(tài)的固定資產(chǎn)。
二）縮短折舊年限方法
采取縮短折舊年限方法的，ZD折舊年限不得低于上條固定資產(chǎn)計算折舊的ZD年限規(guī)定折舊年限的60%。
三）加速折舊方法
采取加速折舊方法的，可以采取雙倍余額遞減法或者年數(shù)總和法。①雙倍余額遞減法計算公式：年折舊率＝2÷預(yù)計使用壽命（年）×100％月折舊率＝年折舊率÷12月折舊額＝月初固定資產(chǎn)賬面凈值×月折舊率②年數(shù)總和法計算公式：年折舊率＝尚可使用年限÷預(yù)計使用壽命的年數(shù)總和×100%月折舊率＝年折舊率÷12月折舊額＝（固定資產(chǎn)原值-預(yù)計凈殘值）×月折舊率 與國際接軌的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，讓您的企業(yè)更具競爭力。張家港工業(yè)土地招商
我們將積極參與國際環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的制定，推動行業(yè)可持續(xù)發(fā)展進程。廣東土地
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M2激增和央媽降準(zhǔn)的雙組合拳來了,普通人要怎么樣才能讓你的資產(chǎn)不貶值？
M0流通中的現(xiàn)金。即流通于銀行體系之外的現(xiàn)金M1狹義貨幣。
M0+活期存款（含個人和企業(yè)）
M2廣義貨幣。
M1+準(zhǔn)貨幣（定期存款+其他存款+外幣存款+證券公司客戶保證金+住房公積金中心存款+非存款類金融機構(gòu)在存款類金融機構(gòu)的存款）
M3=M2+其他短期流動資產(chǎn)（金融ZQ+商業(yè)票據(jù)+大額可轉(zhuǎn)讓存單等）
廣義貨幣供應(yīng)量（M2）是指流通于銀行體系之外的現(xiàn)金加上企業(yè)存款、居民儲蓄存款以及其他存款，它包括了一切可能成為現(xiàn)實購買力的貨幣形式，通常反映的是社會總需求變化和未來通脹的壓力狀態(tài)。
近年來國家也把M2作為貨幣供應(yīng)量的調(diào)控目標(biāo)。千辛萬苦的努力終于成為了萬元戶，印鈔機又開動了，小目標(biāo)要往后移3個0！??！現(xiàn)在的M2增加速度要以月份來算了！通脹要來了嗎？為什么M2增長引發(fā)通貨膨脹還要允許它持續(xù)增長呢？ 廣東土地