我公司對外出租的投資性房地產(chǎn)在稅務(wù)上屬于固定資產(chǎn)嗎？是否能夠計(jì)提折舊？我公司購入廠房后應(yīng)當(dāng)從什么時(shí)候開始計(jì)提折舊？ZD折舊年限是多少？什么是固定資產(chǎn)？固定資產(chǎn)計(jì)提折舊有哪些規(guī)定？申稅小微梳理了一些固定資產(chǎn)計(jì)提折舊相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，快帶著問題一起來了解下吧！固定資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。一不得計(jì)算折舊扣除的固定資產(chǎn)（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn)；（二）以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)；（三）以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn)；（四）已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；（五）與經(jīng)營活動(dòng)無關(guān)的固定資產(chǎn)；（六）單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地；（七）其他不得計(jì)算折舊扣除的固定資產(chǎn)。特別提示：①企業(yè)的不征稅收入用于支出所形成的費(fèi)用或者財(cái)產(chǎn)，不得扣除或者計(jì)算對應(yīng)的折舊、攤銷扣除。②企業(yè)購買的文物、藝術(shù)品用于收藏、展示、保值增值的，作為投資資產(chǎn)進(jìn)行稅務(wù)處理。文物、藝術(shù)品資產(chǎn)在持有期間，計(jì)提的折舊、攤銷費(fèi)用，不得稅前扣除。二固定資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)廠房，讓您的企業(yè)更具競爭力。蘇州標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房
工業(yè)用地的使用年限是多少？
1、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，工業(yè)用地使用權(quán)出讓的Z高年限為五十年。2、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十二條規(guī)定，土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
即：使用年限=合同規(guī)定年限-已使用年限
3、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民ZF依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
適用對象有以下幾種：(1)國家機(jī)關(guān)用地和JS用地；(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；(3)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地 杭州工業(yè)園區(qū)定制化的客戶接待區(qū)域，提升客戶體驗(yàn)滿意度。
【總面積】：一期二期共208畝，13萬平米
【面積】：2000～8000平米左右
【產(chǎn)權(quán)】：獨(dú)L產(chǎn)權(quán)50年
【樓層】：3.5層/棟
【消防】：丁戊類，預(yù)留丙類條件
【配電】：70KVA/1000平米
【層高】：首層8.1米，二三層4.2米，四層3.9米
【承重】：一樓3噸，二三樓0.8噸，四樓250公斤/平米
【政策】：雙創(chuàng)、兩免兩減半等產(chǎn)業(yè)政策
【付款方式】：首付3成起，可貸10年
【交付時(shí)間】：2024年2月28日，準(zhǔn)現(xiàn)房
【定位】：汽車零部件、機(jī)器人、自動(dòng)化設(shè)備制造、電氣、芯片、光電、儀器儀表等高新企業(yè)
【亮點(diǎn)】：贈(zèng)送花園露臺(tái)，園林式廠房，交通四通八達(dá)
◆全國各園區(qū)現(xiàn)有工業(yè)用地接受廠房代建/定制廠房
親愛的老板們，如果你們決定要買廠房，我建議你們放下手頭的工作，趁早出來，買房比多談幾個(gè)客戶更重要！溫馨提示：好廠房就如好姑娘，你不買，廠房（好姑娘）都會(huì)變成別人的！如果一天的收入不到1萬、2萬元，那么買廠房就比上班更重要！俗話說的好，選擇大于努力！“一月不買廠房，全年又白忙”那真的是不是這個(gè)理呢？1月真的是買廠房的黃金時(shí)期嗎？就來看看1月買廠房有哪些好處？
一）房價(jià)趨勢平穩(wěn)，處于低價(jià)1月份，房地產(chǎn)市場冷清，開發(fā)商不會(huì)在這時(shí)提高房價(jià)。他們將推出一些特價(jià)房，開展一些購房優(yōu)惠活動(dòng)，來讓利給大家買房。今年1月，住宅售樓部雖然相比往常冷清，但是廠房卻是火爆，因?yàn)殚_發(fā)商為了回款房價(jià)也處于低點(diǎn)，價(jià)格穩(wěn)定，是一個(gè)買廠房好時(shí)機(jī)。
二）1月買廠房競爭小，“撿漏”的機(jī)會(huì)大剛經(jīng)歷過12月的打扣促銷，很多老板已在12月份下手買了，所以1月你的競爭對手少，你也就有了更多篩選好房源的機(jī)會(huì)，也有了更多的時(shí)間可以慢慢挑選。買廠房不像買菜、買件衣服那么簡單，對很多人來說，買廠房是一個(gè)企業(yè)家一生中重要的事情之一！這時(shí)你可以通過各種渠道收集信息，也可以多看一些廠房，多多比較，這樣買到滿意的廠房概率也會(huì)更大一些。 廠房，讓您的企業(yè)更具優(yōu)勢。
工業(yè)上樓已是趨勢
隨著城市不斷集聚發(fā)展，在集約有限的城市空間內(nèi)，土地資源變得越來越緊張。加之城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，大量高精尖產(chǎn)業(yè)需適配創(chuàng)新的生產(chǎn)空間，由此“工業(yè)上樓”創(chuàng)新模式受到越來越多的關(guān)注。
簡單地說，“工業(yè)上樓”就是將重量較輕、震動(dòng)較小的生產(chǎn)設(shè)備遷移至高層，實(shí)現(xiàn)立體式開發(fā)。該理念緣起于2012年，首先由深圳提出，深圳將新一代信息技術(shù)、人工智能等產(chǎn)業(yè)的研發(fā)生產(chǎn)環(huán)節(jié)搬進(jìn)了摩天大樓。
工業(yè)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的主體，在經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)的驅(qū)動(dòng)下，工業(yè)發(fā)展往往面臨轉(zhuǎn)型升級加速和土地資源緊張的雙重壓力，這種情況下，“工業(yè)上樓”——成為工業(yè)載體空間新模式。隨著城市快速發(fā)展下，我國工業(yè)化水平不斷提升，而城市增量土地逐漸減少。
為解決工業(yè)用地緊張的問題，進(jìn)一步優(yōu)化地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，催生了一種工業(yè)新趨勢——“工業(yè)上樓”。ZF通過引導(dǎo)企業(yè)進(jìn)入高層廠房，使工業(yè)空間由「二維」轉(zhuǎn)向「三維」，從而達(dá)到有效盤活低效土地、溢出更多發(fā)展空間的目的。 我們將建立環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)管理體系，應(yīng)對潛在的環(huán)境和安全風(fēng)險(xiǎn)。常州標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房招商
支持多種原材料供應(yīng)方式，降低采購成本。蘇州標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房
產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商特點(diǎn)：
特點(diǎn)一：招商是一個(gè)系統(tǒng)工程。產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目招商是一項(xiàng)科學(xué)而系統(tǒng)的工程，具有難度大、涉及面廣、時(shí)間跨度大、短時(shí)效果不明顯等特點(diǎn)。
特點(diǎn)二：招商周期長。園區(qū)成功招引一家投資企業(yè)的周期為6—8個(gè)月，而招進(jìn)大型企業(yè)耗費(fèi)時(shí)間往往在一年以上。特點(diǎn)三：對招商從業(yè)人員要求高。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈，必須有完備的產(chǎn)業(yè)計(jì)劃、雄厚的資金實(shí)力，還要有一批既懂地產(chǎn)又懂產(chǎn)業(yè)的復(fù)合型人才和專業(yè)化團(tuán)隊(duì)。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商模式
（1）購地自建入園企業(yè)根據(jù)自身發(fā)展需求購買土地自主投資建廠。
（2）廠房出售或出租園區(qū)根據(jù)入園企業(yè)需求度身定做廠房，以出租方式轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或出售方式轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。
（3）定向開發(fā)企業(yè)定制業(yè)務(wù)是指根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)辦公特殊需求，進(jìn)行物業(yè)的“量身定制“，單獨(dú)規(guī)劃計(jì)劃、建造物業(yè)交由企業(yè)使用，并提供入駐后服務(wù)。
（4）先租后買園區(qū)按投資者要求修建廠房，先租后買。
（5）合資合作園區(qū)以土地或廠房入股，入園企業(yè)以設(shè)備、技術(shù)等投入，合資或合作組建新的公司。 蘇州標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房