二手廠房交易有哪些坑？
廠房本身
廠房手續(xù)是否齊全,是否存在違建廠房是否手續(xù)齊全需要重點關(guān)注。
如果土地證內(nèi)頁上關(guān)于“使用權(quán)取得方式”為“出讓”或者“轉(zhuǎn)讓”，即為綠證，可上市過戶交易的。
如果為“劃撥”，則是不能交易的。
關(guān)注土地性質(zhì)是“工業(yè)用地”還是“科研用地”，如果是工業(yè)用地則可進(jìn)行生產(chǎn)，如果是科研用地，則不能進(jìn)行生產(chǎn)。
另外廠房出售時,廠房屋頂搭建小閣樓；房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動，如將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要了解該二手廠房在二次裝修時手續(xù)辦理是否齊全，是否出正規(guī)的結(jié)構(gòu)圖和消防圖，有沒有違建部分。要謹(jǐn)慎考慮。 我們將加強(qiáng)企業(yè)文化建設(shè)，培養(yǎng)員工對可持續(xù)發(fā)展的認(rèn)同感和責(zé)任感。金山區(qū)廠房出租
固定資產(chǎn)計提折舊的基本規(guī)定：
（一）固定資產(chǎn)按照直線法計算的折舊，準(zhǔn)予扣除。（二）企業(yè)應(yīng)當(dāng)自固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起計算折舊；停止使用的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)自停止使用月份的次月起停止計算折舊。（三）企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，合理確定固定資產(chǎn)的預(yù)計凈殘值。固定資產(chǎn)的預(yù)計凈殘值一經(jīng)確定，不得變更。
固定資產(chǎn)計算折舊的ZD年限
（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機(jī)、火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；（三）與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；（四）飛機(jī)、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；（五）電子設(shè)備，為3年。 深圳標(biāo)準(zhǔn)廠房出售我們重視每一位客戶的反饋，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)品質(zhì)。
可以縮短折舊年限或加速折舊的固定資產(chǎn)
一）對應(yīng)固定資產(chǎn)種類：
①由于技術(shù)進(jìn)步，產(chǎn)品更新?lián)Q代較快的固定資產(chǎn)；
②常年處于強(qiáng)震動、高腐蝕狀態(tài)的固定資產(chǎn)。
二）縮短折舊年限方法
采取縮短折舊年限方法的，ZD折舊年限不得低于上條固定資產(chǎn)計算折舊的ZD年限規(guī)定折舊年限的60%。
三）加速折舊方法
采取加速折舊方法的，可以采取雙倍余額遞減法或者年數(shù)總和法。①雙倍余額遞減法計算公式：年折舊率＝2÷預(yù)計使用壽命（年）×100％月折舊率＝年折舊率÷12月折舊額＝月初固定資產(chǎn)賬面凈值×月折舊率②年數(shù)總和法計算公式：年折舊率＝尚可使用年限÷預(yù)計使用壽命的年數(shù)總和×100%月折舊率＝年折舊率÷12月折舊額＝（固定資產(chǎn)原值-預(yù)計凈殘值）×月折舊率
產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商特點：
特點一：招商是一個系統(tǒng)工程。產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目招商是一項科學(xué)而系統(tǒng)的工程，具有難度大、涉及面廣、時間跨度大、短時效果不明顯等特點。
特點二：招商周期長。園區(qū)成功招引一家投資企業(yè)的周期為6—8個月，而招進(jìn)大型企業(yè)耗費時間往往在一年以上。特點三：對招商從業(yè)人員要求高。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈，必須有完備的產(chǎn)業(yè)計劃、雄厚的資金實力，還要有一批既懂地產(chǎn)又懂產(chǎn)業(yè)的復(fù)合型人才和專業(yè)化團(tuán)隊。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商模式
（1）購地自建入園企業(yè)根據(jù)自身發(fā)展需求購買土地自主投資建廠。
（2）廠房出售或出租園區(qū)根據(jù)入園企業(yè)需求度身定做廠房，以出租方式轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或出售方式轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。
（3）定向開發(fā)企業(yè)定制業(yè)務(wù)是指根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)辦公特殊需求，進(jìn)行物業(yè)的“量身定制“，單獨規(guī)劃計劃、建造物業(yè)交由企業(yè)使用，并提供入駐后服務(wù)。
（4）先租后買園區(qū)按投資者要求修建廠房，先租后買。
（5）合資合作園區(qū)以土地或廠房入股，入園企業(yè)以設(shè)備、技術(shù)等投入，合資或合作組建新的公司。 完善的應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對各種突發(fā)狀況。
【總面積】：一期二期共208畝，13萬平米
【面積】：2000～8000平米左右
【產(chǎn)權(quán)】：獨L產(chǎn)權(quán)50年
【樓層】：3.5層/棟
【消防】：丁戊類，預(yù)留丙類條件
【配電】：70KVA/1000平米
【層高】：首層8.1米，二三層4.2米，四層3.9米
【承重】：一樓3噸，二三樓0.8噸，四樓250公斤/平米
【政策】：雙創(chuàng)、兩免兩減半等產(chǎn)業(yè)政策
【付款方式】：首付3成起，可貸10年
【交付時間】：2024年2月28日，準(zhǔn)現(xiàn)房
【定位】：汽車零部件、機(jī)器人、自動化設(shè)備制造、電氣、芯片、光電、儀器儀表等高新企業(yè)
【亮點】：贈送花園露臺，園林式廠房，交通四通八達(dá)
◆全國各園區(qū)現(xiàn)有工業(yè)用地接受廠房代建/定制廠房 定制化服務(wù)日益受到青睞，我們的廠房可根據(jù)需求進(jìn)行個性化設(shè)計。長沙工業(yè)園區(qū)
我們將積極推動循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式的發(fā)展，實現(xiàn)資源循環(huán)利用。金山區(qū)廠房出租
【產(chǎn)品】生產(chǎn)、辦公、研發(fā)一體化工業(yè)廠房
【定位】新一代信息技術(shù)，智能制造，電子信息，汽車配套
【服務(wù)】政W服務(wù)，稅務(wù)服務(wù)，人力資源服務(wù)，課程服務(wù)，金融服務(wù)等
【戶型】二，三層框架聯(lián)排，600～6000㎡
【層高】首層挑高8.1米，二層4.2米，三層3.9米，贈送露臺
【承重】首層承重3噸/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層承重450公斤/㎡
【年限】產(chǎn)權(quán)50年，有產(chǎn)權(quán)證，可注冊環(huán)評
【付款】全款，分期，貸K
中南高科-高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園
守護(hù)中國創(chuàng)新，服務(wù)創(chuàng)新中國服務(wù)中國制造業(yè)的超級平臺
2層3層標(biāo)準(zhǔn)廠房招商出售
金山區(qū)廠房出租
上海同依源企業(yè)管理有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中，一直處在一個不斷銳意進(jìn)取，不斷制造創(chuàng)新的市場高度，多年以來致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價值理念的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，在上海市等地區(qū)的建筑、建材中始終保持良好的商業(yè)口碑，成績讓我們喜悅，但不會讓我們止步，殘酷的市場磨煉了我們堅強(qiáng)不屈的意志，和諧溫馨的工作環(huán)境，富有營養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新，勇于進(jìn)取的無限潛力，上海同依源企業(yè)管理有限公司供應(yīng)攜手大家一起走向共同輝煌的未來，回首過去，我們不會因為取得了一點點成績而沾沾自喜，相反的是面對競爭越來越激烈的市場氛圍，我們更要明確自己的不足，做好迎接新挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備，要不畏困難，激流勇進(jìn)，以一個更嶄新的精神面貌迎接大家，共同走向輝煌回來！