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(一)開發(fā)成本1.土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照**前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據所在城市人民**頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。2.土地征用及拆遷安置補償費。(1)土地征用費。國家建設征用農村土地發(fā)生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地征用費的估算可參照國家和地方有關規(guī)定進行。對客戶的房地產項目進行評估，包括可行性研究、投資回報率分析等，幫助客戶做出明智的決策。鼓樓區(qū)提供房地產咨詢概況

十一、個人所得稅：是對個人的勞務和非勞務所得征收的一種稅。房地產業(yè)所涉及**多的是“工資、薪金”所得。其適用5%-45%的超額累進稅率。應納稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數。2020年9月6日，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局等9部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)?！锻ㄖ芬螅瑖栏褡》坑玫爻鲎屢鐑r率管控。采取“限房價、競地價”、“限地價、競配建、競自持”等方式出讓住房用地。房地產開發(fā)企業(yè)競配建、競自持部分不計入商品住房開發(fā)建設成本。房地產開發(fā)企業(yè)自取得商品房預售許可之日起10日內，須一次性公開全部準售房源和銷售價格，未按規(guī)定銷售房屋的，除按相關規(guī)定處理外，房產部門可暫停項目網簽系統(tǒng)，整改后予以恢復。《通知》明確，房地產開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權后，因企業(yè)自身原因未按規(guī)定實施開發(fā)建設的，根據相關規(guī)定予以處理，同時禁止該房地產開發(fā)企業(yè)及其實際控制人參股的其他企業(yè)在沈參與競買土地從事房地產開發(fā)。 [1]徐州運營房地產咨詢哪個好專業(yè)知識：具備豐富的房地產市場分析、投資規(guī)劃、房地產法律和金融知識。

(2)拆遷安置補償費。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方**可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產開發(fā)項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規(guī)定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。3.前期工程費。前期工程費主要包括：(1)項目的規(guī)劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標準估算。

及時是指將所有***的資料及時的收集起來；準確是指所收集的信息要如實反映客觀事實；適用是指所收集的信息是有用的，能適合市場經營的需要；經濟是指能以較低的費用去收集所必須的信息。房地產市場信息的收集方法有多種，收集者可根據自身的需要選擇一種或幾種方法。最常見的方法包括有：(1)采購。即通過支付費用的方式取得所需的信息。例如到房地產行政管理機關訂購房地產文件政策匯編，即屬于運用該方式獲取所需資料。(2)交換。即通過互換信息取得所需情報，例如建立房地產信息網絡，網員間的信息共享，實際上就是一種信息的交換行為。租賃與物業(yè)管理咨詢：為業(yè)主和租戶提供租賃策略、物業(yè)管理方案等建議，以提高物業(yè)的使用效率和收益。

3.財務費用。它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。(三)投資與成本費用估算結果的匯總為了便于對房地產建設項目各項支出進行分析和比較，常把估算結果以匯總表的形式列出。房地產開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。一、營業(yè)稅:是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產，為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉讓土地使用權，應按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅；⑵銷售不動產，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應按“服務業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權出租以及房地產建成后出租的，按“服務業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計算公式=營業(yè)額×適用稅率房地產咨詢機構，如仲量聯(lián)行、太平戴維斯、高力國際、世邦魏理仕、戴德梁行等，均提供房地產咨詢服務。雨花臺區(qū)營銷房地產咨詢概況

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(3)索取。即根據線索直接用書信或面談來收集那些尚未公開發(fā)表或不公開發(fā)表的信息。(4)調查。即通過實地調查、觀察、采訪等收集***手資料。(5)復制。難以用其他方式得到的資料采用復印、描繪等方法收集。信息的整理主要包括兩項內容，其一是分析信息，其二是處理信息。信息的分析從兩個方面著手，***是分析信息是否準確，包括分析信息取得的渠道是否可靠，信息的內容有否謬誤；第二是分析信息之間的相互關系，通過找出信息之間內在的聯(lián)系，以起到舉一反三的作用。鼓樓區(qū)提供房地產咨詢概況

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