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使用信息的凈收益=采用信息后所得收益-收集信息所花費(fèi)用房地產(chǎn)市場(chǎng)信息是有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的信息和資料的總稱。信息資源與人力資源、資金資源和物質(zhì)資源一起構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的四大資源。它是市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)。 [3]一、市場(chǎng)信息的收集渠道收集房地產(chǎn)市場(chǎng)信息可以從以下幾個(gè)方面入手：1．******所頒布的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策、法令、法規(guī)以及**召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)公布的信息，特別是計(jì)劃、財(cái)稅、金融、房地產(chǎn)等各職能部門(mén)的各種文件、規(guī)定和統(tǒng)計(jì)資料都是重要的信息資源整理階段通過(guò)分類篩選、數(shù)據(jù)還原等技術(shù)提升信息準(zhǔn)確性；建鄴區(qū)管理房地產(chǎn)咨詢服務(wù)熱線

房地產(chǎn)市場(chǎng)信息具有如此重要作用： [1](一)是溝通房地產(chǎn)供需之間聯(lián)系的橋梁和工具隨著社會(huì)主義商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市場(chǎng)體系逐步建立和完善，房地產(chǎn)企業(yè)日趨發(fā)展。但房地產(chǎn)的供需矛盾也將日益突出，房地產(chǎn)企業(yè)為了更好地滿足社會(huì)的需求、人民**為了能購(gòu)買到理想的商品房，都需要及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種信息。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，就成為溝通房地產(chǎn)供需之間聯(lián)系的橋梁和工具。(二)是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策的重要依據(jù)利社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制要求企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制，成為**的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者，成為自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)實(shí)體；為此，企業(yè)必須面向市場(chǎng)，及時(shí)掌握市場(chǎng)信息。棲霞區(qū)本地房地產(chǎn)咨詢服務(wù)哪家好難以用其他方式得到的資料采用復(fù)印、描繪等方法收集。

(三)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易信息房地產(chǎn)市場(chǎng)交易信息是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易動(dòng)態(tài)的反映。房地產(chǎn)品的交易與一般商品交易有著不同的特點(diǎn)，可從房地產(chǎn)品的市場(chǎng)供給、銷售、需求三方面表現(xiàn)出來(lái)。從市場(chǎng)供給來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)品一般不足同質(zhì)產(chǎn)品，供給范圍比一般商品要小，具有地區(qū)性。這是由房地產(chǎn)品的固定性所決定的，從市場(chǎng)需求來(lái)說(shuō)，具有***性、長(zhǎng)期性。因?yàn)榉康禺a(chǎn)品是人類生存、享受、發(fā)展的基本物質(zhì)條件，其使用期限要超過(guò)其他大多數(shù)耐用消費(fèi)品，不能也不可能用后即棄，一幢私宅往往世代相守，輩輩相傳；從市場(chǎng)銷售來(lái)說(shuō)，具有環(huán)節(jié)多、渠道長(zhǎng)，銷售主要采用合同方式進(jìn)行，通過(guò)代理商來(lái)完成。了解房地產(chǎn)品市場(chǎng)交易的特點(diǎn)，掌握這些交易信息，對(duì)于掌握房地產(chǎn)品供求狀況有著重要意義。

(4)調(diào)查。即通過(guò)實(shí)地調(diào)查、觀察、采訪等收集***手資料。(5)復(fù)制。難以用其他方式得到的資料采用復(fù)印、描繪等方法收集。信息的整理主要包括兩項(xiàng)內(nèi)容，其一是分析信息，其二是處理信息。信息的分析從兩個(gè)方面著手，***是分析信息是否準(zhǔn)確，包括分析信息取得的渠道是否可靠，信息的內(nèi)容有否謬誤；第二是分析信息之間的相互關(guān)系，通過(guò)找出信息之間內(nèi)在的聯(lián)系，以起到舉一反三的作用。信息的處理包括組織處理與技術(shù)處理兩個(gè)方面：組織處理是指對(duì)所取得的信息進(jìn)行歸納、分類等，使之能夠適應(yīng)需要。即通過(guò)互換信息取得所需情報(bào)，例如建立房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)員間的信息共享，實(shí)際上就是一種信息的交換行為。

(4)來(lái)自技術(shù)和質(zhì)量部門(mén)。(5)其他有關(guān)部門(mén)的信息。2．來(lái)自系統(tǒng)外部的信息。(1)來(lái)自國(guó)家**機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體方面的信息。例如，各項(xiàng)政策、法令、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，以及國(guó)家財(cái)政預(yù)算和決算等。(2)來(lái)自國(guó)外的信息。主要是通過(guò)外交、外貿(mào)途徑、國(guó)外書(shū)刊雜志等收集到的有關(guān)市場(chǎng)信息，以及直接從負(fù)責(zé)國(guó)際貿(mào)易信息的單位取得。(3)來(lái)自國(guó)際市場(chǎng)方面的信息。這是指進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)的企業(yè)直接或間接地從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)中取得的有關(guān)信息。(4)來(lái)自相關(guān)企業(yè)或單位的信息。(5)來(lái)自各專業(yè)情報(bào)機(jī)構(gòu)或咨詢部門(mén)的信息等。例如到房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)訂購(gòu)房地產(chǎn)文件政策匯編，即屬于運(yùn)用該方式獲取所需資料。建鄴區(qū)管理房地產(chǎn)咨詢服務(wù)熱線

適用是指所收集的信息是有用的，能適合市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的需要；建鄴區(qū)管理房地產(chǎn)咨詢服務(wù)熱線

2．及時(shí)性。市場(chǎng)信息有時(shí)效性，其收集、處理、傳遞要快、要及時(shí)，遲到的信息就會(huì)眙誤戰(zhàn)機(jī)。3．***、系統(tǒng)性。市場(chǎng)情況在時(shí)間上連續(xù)，形成序列，在內(nèi)容上要完整，無(wú)缺項(xiàng)，形成體系。4．適用性。如前所述，適用一是指信息內(nèi)容和項(xiàng)目要有針對(duì)性，符合需要。二是在技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性上要適合本單位、本部門(mén)的實(shí)際情況。只有針對(duì)性強(qiáng)，又符合本部門(mén)技術(shù)水平和特點(diǎn)的信息，才是價(jià)值高、經(jīng)濟(jì)好的信息。5．經(jīng)濟(jì)性。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息工作要達(dá)到一定的經(jīng)濟(jì)效益要求，關(guān)鍵是要處理好信息價(jià)值與所花費(fèi)之間的關(guān)系。信息價(jià)值是指收集信息的數(shù)量和質(zhì)量的要求程度。信息價(jià)值越高，一般所花費(fèi)用也越多，而使用該信息所帶來(lái)的收益也越大，這是一般規(guī)律。使用信息的收益大小可用公式表示如下：建鄴區(qū)管理房地產(chǎn)咨詢服務(wù)熱線

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