禪意民宿效果圖

無(wú)論是對(duì)于城市民宿還是鄉(xiāng)村民宿，都有做過(guò)相應(yīng)的營(yíng)銷操盤(pán)，因此，能夠很深的感受到這完全是兩種市場(chǎng)業(yè)態(tài)，無(wú)論是在投資成本上，日常運(yùn)營(yíng)上，還是營(yíng)銷方式上，都有著很大的區(qū)別，在投資成本上，城市民宿的投資成本相對(duì)旅游民宿要小很多，城市民宿的成本主要在于租金和裝修成本上，我們經(jīng)常說(shuō)的民宿的進(jìn)入門(mén)檻低，其實(shí)主要指的是城市民宿。而旅游民宿的投資成本就要大很多，租金成本、改造成本、設(shè)計(jì)成本、裝修成本、運(yùn)營(yíng)成本、人員成本等等，而且由于租期要比城市要長(zhǎng)很多，所以前期投入大，撤出成本高。相對(duì)來(lái)說(shuō)，在經(jīng)營(yíng)不善的情況下， 城市民宿更易撤出，對(duì)于動(dòng)輒幾百萬(wàn)投入的鄉(xiāng)村度假民宿來(lái)說(shuō)，撤出也不是一件易事。在日常運(yùn)營(yíng)上，城市民宿可以通過(guò)保潔公司來(lái)完成日常清潔維護(hù)，主要的對(duì)客維護(hù)也主要是時(shí)間成本，主要在回復(fù)平臺(tái)預(yù)訂客人的咨詢和客人預(yù)定后的線上客情維護(hù)。城市民宿可以通過(guò)保潔公司來(lái)完成日常清潔維護(hù)。禪意民宿效果圖

對(duì)于一個(gè)旅游目的地的，開(kāi)民宿前，需要考察以下幾點(diǎn)： 市場(chǎng)總量：包括游客民宿總量和民宿總量?jī)蓧K，游客總量決定了蛋糕有多大，民宿總量決定了蛋糕有多少人在搶。 市場(chǎng)潛力：即當(dāng)?shù)孛袼奘袌?chǎng)所處的生命周期，屬于新生期、成長(zhǎng)期、成熟期、衰退期哪個(gè)階段，此所處的生命周期決定了以后的經(jīng)營(yíng)策略與運(yùn)營(yíng)的難易程度。 可經(jīng)營(yíng)期：經(jīng)營(yíng)期的長(zhǎng)短決定了一家民宿全年的可預(yù)定間夜量。四季型的經(jīng)營(yíng)期較長(zhǎng)，通常全年可經(jīng)營(yíng)，價(jià)格波動(dòng)幅度較小；應(yīng)季型的通常只經(jīng)營(yíng)幾個(gè)月，價(jià)格波動(dòng)幅度較大；熱點(diǎn)型的基本上靠一年中某些特殊的時(shí)間段，經(jīng)營(yíng)期短，且價(jià)格波動(dòng)幅度較大。 消費(fèi)人群：游客人群的當(dāng)晚留宿比例，消費(fèi)人群的年齡結(jié)構(gòu)，消費(fèi)人群的消費(fèi)能力，消費(fèi)人群的預(yù)訂習(xí)慣。這些因素決定了民宿日后的推廣方向。 競(jìng)爭(zhēng)商家：同檔次競(jìng)爭(zhēng)商家有多少家，是否有現(xiàn)象級(jí)的商家存在。多風(fēng)格民宿養(yǎng)護(hù)民宿設(shè)計(jì)可以分為很多種類型，設(shè)計(jì)風(fēng)格也是多變，多元化！

民宿大約可以分為：城市民宿，鄉(xiāng)村民宿，度假區(qū)民宿。城市民宿大多數(shù)是具有當(dāng)?shù)仫L(fēng)貌的老房子改造而成，地段大多不錯(cuò)，卻由于拿房問(wèn)題，大多比較分散，管理是個(gè)問(wèn)題。鄉(xiāng)村民宿多為一二線內(nèi)核城市近郊的村房改建，早就是農(nóng)家樂(lè)，如今是一批升級(jí)版，這其中又大致分兩檔：一檔是近乎精品酒店的野奢客棧，一般需要有一定規(guī)模集中管理，房?jī)r(jià)大多不低;一檔是加入標(biāo)準(zhǔn)化連鎖管理的輕改郊野客棧，打的是城市居民近郊度假住宿的升級(jí)牌。度假區(qū)民宿就需要靠近景區(qū)，吃的是旅游飯，麗江大理莫干山等地的民宿就屬于這種類型，可以提供游客不同于標(biāo)準(zhǔn)酒店的體驗(yàn)，具有當(dāng)?shù)仫L(fēng)情的老板娘文化又會(huì)增加許多溫情的部分，無(wú)疑更受文藝青年們的熱愛(ài)。

回歸正題，在東極島這樣一個(gè)遠(yuǎn)離大陸的島嶼當(dāng)一個(gè)民宿主，你要有當(dāng)島民的心里準(zhǔn)備。 一、不怕坐船：對(duì)，就是不怕坐船，你將時(shí)常有機(jī)會(huì)乘風(fēng)破浪。要去島上，必須從舟山沈家門(mén)碼頭出發(fā)，乘2個(gè)多小時(shí)的輪船方能到達(dá)。 二、充足采購(gòu)：包括詳細(xì)的采購(gòu)計(jì)劃及清單，一方面因?yàn)閬?lái)往大陸不易，淡季每天只有一班船，且時(shí)常因?yàn)轱L(fēng)浪停航；另一方面因?yàn)閸u上物資相對(duì)匱乏，很多物品需盡可能的多備 三、生活達(dá)人：你要學(xué)會(huì)關(guān)注天氣，你要學(xué)會(huì)關(guān)心糧食和蔬菜，你要學(xué)會(huì)面對(duì)修理門(mén)窗、應(yīng)對(duì)停水，打理花草等各種瑣事。 四、不怕寂寞：因?yàn)榈久刻熘挥幸话啻?，如果?dāng)天船上沒(méi)有你的客人，你將空閑一日。如果遇到長(zhǎng)時(shí)間的風(fēng)浪，輪船停航，你將獨(dú)自面對(duì)臺(tái)風(fēng)中的孤島。 五、生活情趣：養(yǎng)一只陪自己的寵物，好學(xué)會(huì)釣魚(yú)，有那么幾項(xiàng)在無(wú)人時(shí)能自我打發(fā)的愛(ài)好，看書(shū)抑或其他，能靜下來(lái)。民宿的生意和口碑自然會(huì)得到很大的提升，體驗(yàn)性帶動(dòng)入住率，這是很關(guān)鍵的因素。

中國(guó)民宿有哪些特征呢？ 一:有范兒-民宿的文藝與小資：如果把星級(jí)酒店比做豪華大餐，那么民宿就是回味無(wú)窮的私房小菜。感受家的溫暖，享受自由的感覺(jué)。恬靜中帶著親切，讓身心都放輕松，遠(yuǎn)離工作的煩惱。 二:有性格-民宿的魅力與魄氣：相對(duì)于傳統(tǒng)酒店來(lái)說(shuō)，民宿是一種全新的生活方式，詮釋的恰恰就是個(gè)性、自由、隨性的生活態(tài)度，一千個(gè)民宿有一千個(gè)民宿的特色，一千個(gè)人也有一千個(gè)選民宿的理由，正是說(shuō)明了一家民宿就像一個(gè)人，是有性格的。 三:有貴氣-民宿的前沿與時(shí)尚：民宿的生命力在于體驗(yàn)，體驗(yàn)一種別樣的生活，這種別樣生活需求是民宿走向前沿化發(fā)展的重要原因。 四:有技術(shù)-民宿的智慧與便捷：智慧平臺(tái)讓民宿更便捷。伴隨著智慧旅游時(shí)代的到來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)以及移動(dòng)終端的迅速發(fā)展，酒店預(yù)訂方式逐漸區(qū)域在線網(wǎng)絡(luò)化。越來(lái)越多的人們首要選擇就是古色古香的民宿。別墅民宿竣工照片

民宿文化是由團(tuán)隊(duì)去執(zhí)行民宿的經(jīng)營(yíng)理念和服務(wù)理念。禪意民宿效果圖

那么民宿設(shè)計(jì)有什么特點(diǎn)? 1，講求溫馨感： 民宿顧名思義就是將自己家的房屋或者是租來(lái)的房子打造成家一樣的風(fēng)格，所以民宿設(shè)計(jì)多半是講求一種溫馨感，讓游客感受到家一般的住宿體驗(yàn)，所以溫馨感也是民宿設(shè)計(jì)之中重要的一個(gè)特點(diǎn)，這也成為了很多人選擇入住民宿的原因。 2，追求個(gè)性化： 民宿目前都是主打個(gè)性化的特點(diǎn)吸引游客的，所以民宿設(shè)計(jì)也是以個(gè)性化為導(dǎo)向的，將民宿設(shè)計(jì)成為不同風(fēng)格，結(jié)合不同的裝飾品和床品，讓民宿看起來(lái)更接近某一種風(fēng)格，是目前多數(shù)民宿老板的想法，這也是良好的民宿設(shè)計(jì)公司的設(shè)計(jì)理念之一。禪意民宿效果圖