下面單單說(shuō)一說(shuō)一間民宿是如何誕生的： 分為兩種，一種是自己持有的房屋，一種是租賃的房屋。自己持有的閑置房屋拿來(lái)做民宿是合理、劃算的，也是利潤(rùn)較大的，前提是房屋的位置，如果放在三環(huán)外，我確實(shí)是不看好的。說(shuō)說(shuō)自持房屋的收益，首先比你長(zhǎng)租出去收益要高，畢竟比租賃的少了房租這一部分，其次對(duì)房屋整體格局有話語(yǔ)權(quán)，想怎么改造全憑自己。租賃的房屋也不是說(shuō)不可以，收益會(huì)少不少，并且承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，在舊房改造時(shí)會(huì)受限于房東。如果選址在商圈、景點(diǎn)周?chē)?，那租金更是比其他地方高出一截，收益自然?huì)更少，但換來(lái)的是流量。取決于你如何平衡，考慮到入住民宿的房客多為旅游的游客，帶著行李上下樓梯實(shí)屬不便，那房子的選擇肯定是電梯優(yōu)先，電梯房的高層有良好視野的視為之佳，電梯房高層>電梯房低層>多層低層>多層高層。民宿設(shè)計(jì)對(duì)于民宿的發(fā)展也是具有極重的地位，也是民宿發(fā)展的內(nèi)核元素之一。中庭民宿維護(hù)
與民宿定位的契合度，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是什么樣的價(jià)位定位就應(yīng)該配什么樣品質(zhì)的早餐，甚至只能更品質(zhì)高。一個(gè)低房?jī)r(jià)過(guò)千的前沿民宿就應(yīng)該配品質(zhì)高的早餐，而不能選擇過(guò)于普通無(wú)特色的，與用戶人群的契合度，每一家民宿都有其自身的人群定位，客人的來(lái)源地、中外客人的占比、客人年齡段的分布等因素共同決定著民宿早餐的主要內(nèi)容。比如，國(guó)外客人居多的話，西式簡(jiǎn)餐會(huì)是不錯(cuò)的選擇。老人居多的話，易消化的中式早餐就更加合適。而對(duì)于年輕情侶，多花樣的早餐無(wú)疑更得喜愛(ài)。與整體風(fēng)格的契合，意思是民宿類(lèi)型需要和整體裝修風(fēng)格，打造的氛圍相契合。以中式建筑為主的民宿，過(guò)多的西式元素就不太合適。同樣的，一家設(shè)計(jì)師民宿，在早餐樣式的打造上反而很多時(shí)候需要中外兼顧。入戶民宿工程與酒店不同的是，民宿的房東給自己的民宿傾入了太多的個(gè)人情懷。
大陸的民宿發(fā)展道路確實(shí)和本身的興起地有很大區(qū)別，區(qū)別于那邊主要以主人身份拿自己房子自營(yíng)的模式，大陸民宿的興起還是主要依靠專(zhuān)門(mén)的第三方經(jīng)營(yíng)者來(lái)做的，而且經(jīng)營(yíng)者身份更多樣化，無(wú)論是有名聲的設(shè)計(jì)師、媒體人、建筑師、畫(huà)家、抑或酒店管理公司，都在極大的豐富著國(guó)內(nèi)的民宿類(lèi)別豐富性。很多有設(shè)計(jì)感、內(nèi)容豐富、價(jià)格高的民宿，都是由這些對(duì)民宿充滿興趣和熱愛(ài)的第三方經(jīng)營(yíng)者來(lái)引導(dǎo)著。而他們的興起，也倒逼著民宿市場(chǎng)的升級(jí)，就如莫干山和桐廬前沿民宿市場(chǎng)的興起，就是由一群外來(lái)者打造的前沿民宿打出了名氣，也帶來(lái)了更多前沿客人，讓那些擁有自家房源的當(dāng)?shù)厝擞辛烁喔脑焐?jí)的動(dòng)力，將原有的民宿1.0向著更品質(zhì)高、更高價(jià)格的品質(zhì)高民宿升級(jí)。
隨著社會(huì)的發(fā)展，民宿漸漸走入人們的視線，而喜歡住民宿的人也越來(lái)越多，主要原因便是民宿相對(duì)于酒店擁有很多優(yōu)勢(shì)，從產(chǎn)品的功能性出發(fā),民宿有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì):生活方便設(shè)施齊全、活動(dòng)空間相比酒店寬敞。高性價(jià)比:若-家五口出游,人均住宿成本至少200元/天，而具有真實(shí)房源圖片的短租平臺(tái)上，一家入住海景房民宿人均住宿成本只100元/天甚至更低,價(jià)格比酒店將近便宜一半，而生活電器齊全,生活設(shè)施十分方便，且房?jī)?nèi)空間極大，一家人便可聚在一起聊天看電視，陽(yáng)臺(tái)寬敞，可以很舒適的觀看到屋外的風(fēng)景。這就是民宿不同于酒店的地方，當(dāng)然，更多人喜歡民宿是喜歡里面清潔的空氣、宜人的天氣、潔凈的水氣、傳統(tǒng)的地氣，令人神往。日本民宿主要分為洋式民宿和農(nóng)家民宿兩類(lèi)。
民宿，是指利用自用住宅空閑房間，或者閑置的房屋，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營(yíng)，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所，這是關(guān)于民宿的初的定義，這個(gè)定義既不能很好的概括目前大陸的民宿豐富的市場(chǎng)業(yè)態(tài)，也不符合國(guó)內(nèi)民宿目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀，所以，忘了它，不用在意民宿的定義。長(zhǎng)期以來(lái)，我們管城市里自己改造的房屋短租大家叫做民宿，江南水鄉(xiāng)里的民居客棧大家也叫做民宿，莫干山上千塊的設(shè)計(jì)風(fēng)度假酒店大家也叫做民宿。度假酒店（15間房以內(nèi)）、客棧、民宿、美宿、美墅，其實(shí)叫什么并不重要。經(jīng)歷過(guò)大陸社會(huì)經(jīng)濟(jì)大變局的我們，一直在打破這世界很多東西的原有定義，并重新去認(rèn)識(shí)和改造它們，不是嗎！民宿更加有保障，環(huán)境優(yōu)化比較好，可能會(huì)和當(dāng)?shù)鼐用褡⊥晃蓍芟?。菜園民宿設(shè)計(jì)
民宿品牌一定是需要長(zhǎng)時(shí)間的積累沉淀，經(jīng)受得住用戶的考驗(yàn)。中庭民宿維護(hù)
民宿目前有很多種分類(lèi)方法，位置、特色、價(jià)位等等： 城市民宿：多以公寓大樓里分散型房源的形式呈現(xiàn)，以現(xiàn)代風(fēng)格的建筑為特色。之前行業(yè)內(nèi)一直說(shuō)的共享住宿，其實(shí)多指城市民宿。 鄉(xiāng)村民宿：多依托景區(qū)或者鄉(xiāng)村地域特色資源而發(fā)展，鄉(xiāng)居文化氣息濃厚，多為整棟多房間的門(mén)店形式，也可以叫她旅游民宿。 城市民宿，更多的偏民宿本身定義的閑置、家庭副業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，從裝修特色來(lái)說(shuō)，更多的以建筑本身設(shè)計(jì)和裝修風(fēng)格、主人亮點(diǎn)來(lái)吸引客人。 鄉(xiāng)村民宿，我也叫它旅游民宿，農(nóng)園民宿、海濱民宿、傳統(tǒng)建筑民宿、藝術(shù)文化民宿等等各種類(lèi)型百花齊放。旅游民宿隨著地域、民俗、景區(qū)、人文等呈現(xiàn)不同的特點(diǎn)，也因特點(diǎn)的不同吸引著各類(lèi)人群。中庭民宿維護(hù)