辦理居住房屋租賃合同登記備案需要準(zhǔn)備哪些材料？①有效期內(nèi)的租賃合同原件;②房東房地產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件(驗(yàn)原件)，房屋編碼頁+基本信息頁;③房屋產(chǎn)權(quán)證上所有產(chǎn)權(quán)人的有效身份證原件及復(fù)印件正反面;④租客申請人備案人的第二代居民有效身份證原件及復(fù)印件正反面。除上述規(guī)定的基本材料外，還需要根據(jù)自身情況和需求提供相應(yīng)證明材料：來滬就業(yè)的，提供期限為6個(gè)月以上勞動(dòng)(聘用)合同復(fù)印件(驗(yàn)原件)，參加本市職工社會(huì)保險(xiǎn)滿6個(gè)月的證明。如果想要通過居住證辦理上海戶口的話，那么必須保障居住證的時(shí)間，在7年以上在擁有居住證期間。上海市居住證積分落戶
在上海，有上海居住證的人不在少數(shù)，但是，辦理上海居住證積分的卻很少。手持居住證的小伙伴注意了，居住證積分的作用也不容忽視哦！即便你還沒辦理居轉(zhuǎn)戶，居住證積分達(dá)120分，在子女教育、住房免稅等方面用途多多。什么是“居住證積分制”：根據(jù)上海市人民相關(guān)單位印發(fā)的《上海市居住證積分管理辦法》通知，《居住證》積分制度是通過設(shè)置積分指標(biāo)體系，對(duì)在本市合法穩(wěn)定居住和合法穩(wěn)定就業(yè)的《居住證》持有人(以下稱“持證人”)進(jìn)行積分，將其個(gè)人情況和實(shí)際貢獻(xiàn)轉(zhuǎn)化為相應(yīng)的分值。積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值的，可以享受相應(yīng)的公共服務(wù)待遇。上海租房居住證的社保要求手持居住證的小伙伴注意了，居住證積分的作用也不容忽視哦！
上海居住證續(xù)簽辦理材料：1、《上海市居住證簽注申請表》(各社區(qū)事務(wù)受理咨詢中心提供);2、本人的《上海市居住證》;3、申請人現(xiàn)居住地址與居住登記地址不一致的，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的在滬合法居住證明：居住在本人或近親屬自購住房的，提供相應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件(驗(yàn)原件);居住在本人或近親屬租賃住房的，提供房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明復(fù)印件(驗(yàn)原件);居住在單位、學(xué)校集體宿舍的，提供單位、學(xué)校人事或者保衛(wèi)部門出具的集體宿舍證明。居住在近親屬自購或者租賃住房的，還應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的親屬關(guān)系證明。
辦理步驟。填寫居住登記信息：申請人填寫戶籍所在地、居住地址、居住事由等居住登記相關(guān)信息。其中，居住地址可通過輸入路名進(jìn)行模糊搜索，進(jìn)一步輸入詳細(xì)地址可精確定位到具體門弄號(hào)牌和戶、室。提交申請材料關(guān)于照片：申請人上傳本人照片、照片將作為后續(xù)辦理居住證的證件照片，因此須符合以下要求：1.照片中應(yīng)為申請人本人近期正面免冠彩色人像，且人像清晰，神態(tài)自然，著裝得體，頭部應(yīng)占照片尺寸三分之二左右。2.照片背景應(yīng)為白色，無邊框，且照片不得為生活照、翻拍照。3.照片上傳后，系統(tǒng)將對(duì)照片進(jìn)行智能預(yù)檢，如照片不符合上述要求，系統(tǒng)將提示申請人進(jìn)行調(diào)整。上海樂贏教育科技有限公司專業(yè)的一站式多方位貼心服務(wù)。
關(guān)于辦理“租賃備案”是否會(huì)收取相應(yīng)的稅費(fèi)(3%-5%)：目前市內(nèi)很多街道辦理租賃合同登記備案都不收取租賃稅。然后找到事務(wù)中心大廳的自助社保打印和查詢設(shè)備，掃描身份證，選擇打印社保繳費(fèi)記錄。同時(shí)打印一份房屋租賃備案復(fù)印件，以及身份證正反面復(fù)印件。社保證明有兩個(gè)要求：①至少6個(gè)月②一定要到新的繳費(fèi)日期。然后就可以重新叫號(hào)辦理居住證了。提交文件材料，服務(wù)人員會(huì)先對(duì)你的文件進(jìn)行審核，材料都沒問題的話會(huì)給你一張居住證申請表進(jìn)行填寫。一般會(huì)有申請表的填寫參考模板，按照模板填寫即可，有不明白的地方問工作人員。居住證滿7年居住證積分就加120分。上海市居住證續(xù)簽
居住證轉(zhuǎn)戶籍也是方案的另一個(gè)主要內(nèi)容。上海市居住證積分落戶
上海居轉(zhuǎn)戶注意事項(xiàng)：注意點(diǎn)1.及時(shí)更新上海居住證信息在換工作后及時(shí)更新居住證信息并保留退職單和離職證明。注意點(diǎn)2.職稱應(yīng)與崗位一致①持證前在外省獲得的職稱需要復(fù)評(píng)后才能獲得認(rèn)可，否則不能用于上海居轉(zhuǎn)戶。②如果不一致，需要與公司重新簽定一份合同，應(yīng)該難度也不大。如果合同的截止日少于申報(bào)一年的，合同也需重簽一份。注意點(diǎn)3.社保與個(gè)稅一致持證期間個(gè)稅與社保匹配，指的是公司一致，基數(shù)一致，時(shí)間一致。注意點(diǎn)4.申請前需要確認(rèn)你的戶口本上的內(nèi)容是較新的①婚姻狀況，已婚人士上面是不是仍舊為未婚，戶籍地址有沒有發(fā)生變化等②身份證地址與戶口本地址不一致，以戶口本地址為準(zhǔn)；③集體戶口，需出戶籍證明提前準(zhǔn)備資料 12333網(wǎng)站上的可打印出來的繳社保的時(shí)限滯后2個(gè)月，即10月左右可打印出來8月份的繳納記錄。所以準(zhǔn)備資料的時(shí)候要注意這個(gè)。上海市居住證積分落戶
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