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    二)工業(yè)用地上建設倉儲用房的合規(guī)性探索工業(yè)用地和倉儲用地屬于不同的用地類型是否意味著現有工業(yè)用地上必然無法建設倉儲設施?我國現行有效的法律法規(guī)并未對此做出明確的答復。雖然《國土用途規(guī)劃分類指南》中重申了工業(yè)用地上可以建設自用庫房,但要完全回答這一問題則必須進一步明確此類庫房占比要求、報批流程、自用庫房和倉儲用地中倉儲設施是否存在差異等具體問題。實務中我們也發(fā)現目前實踐操作也仍然存在較大不確定性。在此背景下,要實現在現有工業(yè)用地上建設倉儲用房的路徑主要分為以下三種:1.嚴格按照土地用途監(jiān)管有關規(guī)定,將工業(yè)用地轉為倉儲用地后進行開發(fā)根據《土地管理法》(2019修正)以及《暫行條例》的規(guī)定,土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求開發(fā)利用土地。如土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的,應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準,重新簽訂土地使用權出讓合同,調整土地使用權出讓金,并辦理登記。此種做法雖然從合規(guī)的角度來看為保險,但在實踐操作中,現有工業(yè)用地使用者通過與土地管理部門簽署土地出讓合同補充協(xié)議等方式,將工業(yè)用地變更為倉儲用地的可能性較小。兩大功能倉儲服務有存儲、集散兩大基本功能。虹口區(qū)第三方電商倉儲

    這類冷降史受投資人青睞，它們主要集中在消費型城市，供頭部客戶長期使用，其建造標準符合頭部客戶要求以及ESG評價體系。這類型庫通常具備以下4種特征（包括但不限干），本報告中將符合以下4種特征的冷庫姑且稱為高標準冷庫，其余冷庫稱為傳統(tǒng)冷庫（資料來源:冷庫視界）中國冷庫投資運營分析——基礎設施系列研究之冷庫篇報告關鍵詞：中國冷庫投資報告詳情：從建造標準和業(yè)務屬性來看，冷庫為高標倉服務的一個業(yè)務分支：冷庫建造及運營成本高，對城市發(fā)展、區(qū)位交通和用量需求有較高的要求。冷庫相比高標倉建造成本和運營成本更高：在同等面積及構造下，冷庫總成本是高標倉的倍。因冷庫建造和投資更為復雜，管理和運營更精細化，使得冷庫盈利對單位租金收入和出租率更為敏感：當冷庫日租金在元/平米時，出租率在90%；當日租金在元/平米時，出租率在100%才能實現毛利盈利；當出租率小于90%，則需要提升租金水平才能實現毛利盈虧平衡。（資料來源:中國平安）中國冷庫企業(yè)數據調研報告報告關鍵詞：中國冷庫報告詳情：2021年全國冷庫企業(yè)總庫容量達到2037萬噸，同比減少；冷庫企業(yè)2020年總營收為504259萬元，同比減少。在節(jié)能減耗與標準化建設的綜合要求下。青浦區(qū)本地電商倉儲在浙江嘉興設立電商第二產業(yè)中心。

    未來的總趨勢是不斷優(yōu)化供應鏈流程，整合生產、批發(fā)、倉儲與零售四個環(huán)節(jié)的庫存，由四變三、變二，減少全社會的商品庫存，加快商品流通。倉儲企業(yè)在縱向整合中具有天然優(yōu)勢，關鍵是分析商貿流通企業(yè)供應鏈的物流需求，提供與實施供應鏈一體化物流解決方案。橫向疊加庫存：農產品生產與人們消費都有季節(jié)性，市場銷售也有周期，目前各類產品、各類企業(yè)大多分別建庫、分別管理庫存，造成倉庫與人力成本浪費嚴重?，F代物流的總趨勢是社會化，從供應鏈的橫向維度進行整合，共同規(guī)劃倉庫布局、疊加商品庫存、實現集中倉儲與共同配送，從而提高倉庫利用率、提高規(guī)模效益、節(jié)省物流成本。六、以托盤循環(huán)共用為的商貿物流標準化托盤是單元化立體儲存的基礎工具，托盤的標準化及其循環(huán)共用是商貿物流標準化的內容，也是減少物流成本、提高物流效率的根本措施，是發(fā)達國家的通行做法。自中倉協(xié)2013年向商務部提出托盤循環(huán)共用體系建設建議方案以來，商務部于2014年正式開展托盤循環(huán)共用試點，與國家標準委印發(fā)了《關于加快推進商貿物流標準化工作的意見》，并印發(fā)了中倉協(xié)等單位參與編制的《托盤循環(huán)共用系統(tǒng)建設發(fā)展指引》。在“北上廣”等地選取30家企業(yè)。

    第六條【消防安全標識化管理】倉儲物流企業(yè)應當規(guī)范設置禁止性、警示性、提示性消防安全標志、標識。倉儲物流企業(yè)應劃線標明庫房的墻距、垛距、主要通道、貨物固定位置等，并設置必要的防火安全標志；儲存甲、乙類物品時，應在醒目處懸掛安全警示牌標明名稱、性質和滅火方法；倉儲場所內應在醒目處設置“禁止吸煙”、“禁止使用明火”標志；墻上應在醒目處設置“禁止燃放煙花爆竹”標志。消防設施設備及器材要設置規(guī)范、醒目的標識并用文字或圖例標明操作使用方法；在疏散通道、安全出口等處應設置消防安全警示、提示標識；在主要消防設施設備上應當張貼維護保養(yǎng)、檢測單位和維護保養(yǎng)、檢測情況。第七條【消防安全宣傳教育】倉儲物流企業(yè)應當每半年至少開展一次全員消防安全教育培訓，員工上崗、轉崗前應當經過崗前消防安全培訓。所有員工應當懂得本單位、本崗位的火災危險性和防火措施，會報警、會撲救初起火災，會疏散逃生自救。第八條【專職、志愿消防隊】儲備可燃重要物資的大型倉庫、基地和其他倉儲場所，應依法建立專職或者志愿消防隊伍，并結合本單位實際配備相應的消防裝備和滅火器材，定期組織開展訓練。志愿消防隊員的數量不應少于本單位從業(yè)人員數量的30%。為客戶提供進口，倉儲支持等服務。

這就是服務的標準化；可以按天、按小時甚至按分鐘收費，也可以按貨物的重量、體積進行收費，這就是服務的量化。而個性化服務則是基于標準化服務，為不同類型的細分客戶群體提供倉儲服務。例如，冷凍品倉儲服務、危化品倉儲服務、醫(yī)藥倉儲服務等。2、輕資產化轉型升級倉儲企業(yè)的轉型，其次是輕資產化轉型。倉儲物流服務需要以倉儲基礎設施為依托，一般而言是重資產型的經營模式。也是由于倉儲物流的重資產屬性，使得倉儲企業(yè)難以發(fā)展壯大，所以必須進行輕資產化轉型。那么怎么進行輕資產化轉型呢？輕資產的出路，就是充分合理利用社會化的倉儲設施資源，與資源擁有方進行合作。輕資產化轉型需要具備三項能力和一項資源。三項能力是指倉儲設施規(guī)劃設計能力、倉儲業(yè)務經營管理能力、倉儲資源統(tǒng)籌能力；一項資源是顧客資源，也可以叫作貨源。倉儲企業(yè)接手社會化的倉儲資源，一般先要對原有的倉儲設施進行改造升級，這就涉及了倉儲設施的規(guī)劃設計。改造升級不是終目的，終目的是讓資源運作起來，需要進行運營管理，所以需要有運營管理的能力。倉儲企業(yè)需要吸納很多的社會倉儲資源，同時還需要充分利用好這些資源，這就涉及對倉儲資源的統(tǒng)籌利用問題，需要有統(tǒng)籌的能力。安馮為紐仕蘭公司提供倉儲、B2C、運輸等服務，B2C日發(fā)貨量達1000單，倉儲面積達15000平米。四川電商倉儲市場價

制造企業(yè)及商貿企業(yè)自營倉儲物流的原因之外。虹口區(qū)第三方電商倉儲

    但是對于進口或者出口到保稅倉的商品退貨就比較困難了。在有完善的退貨倉之前，很多退貨都無法處理只能堆在代運營的辦公室里。所以退貨倉需要有專門的合同條款。這里以進口保稅倉為例。定義服務內容。賣家或者客戶通過系統(tǒng)操作的方式發(fā)起退貨指令，退貨倉接受商家的退回包裹，入庫前對退貨按照甲方要求進行倉配交接、包裹檢查驗收、商品暫存、配合海關查驗、調撥入保稅區(qū)指定倉庫、與保稅區(qū)倉庫進行交接、退供出庫、調撥入庫、調撥出庫、盤點等。退貨的原因包括在途攔截、買家拒收、無法妥投、買家簽收后無理由退貨、其他原因等。未開通退貨倉的保稅口岸，則無法使用退貨倉服務。定義退貨的查驗標準。因為開通退貨倉的目的是為了讓退回的商品重新上架銷售，所以退貨需要有非常詳細的查驗標準和查驗SOP，確保重新銷售的商品是符合質量和監(jiān)管要求的。標準包括：外包裝完好無損（無破損、污染、開封等），4個一致：條形碼與出區(qū)一致，運單地址與實際交接地址一致，退回數量與出庫一致、退貨運單號與系統(tǒng)一致。2個完整：溯源碼（若有）完整、防偽標識（若有）完整塑封是否完整。商品外觀條件：外包裝、吊牌、不同商品的外觀。虹口區(qū)第三方電商倉儲

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