浙江什么是特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)

來(lái)源: 發(fā)布時(shí)間:2022-08-07

從全流程角度,特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)規(guī)劃應(yīng)著眼于人口。傳統(tǒng)城市規(guī)劃中,人口決定土地指標(biāo),人口主要參照的是常住人口和預(yù)期增長(zhǎng)。特色小鎮(zhèn)除了本地人口,特殊性體現(xiàn)在大量商旅人群。在規(guī)劃階段,必須革新人口視角。我們建議以“城市消費(fèi)者”視角研究特色小鎮(zhèn)人口問(wèn)題?!俺鞘邢M(fèi)者”,并在總報(bào)告中進(jìn)一步進(jìn)行了量化工作,是指一個(gè)城市(鎮(zhèn))所直接服務(wù)和間接服務(wù)的所有消費(fèi)者的總和,這是一個(gè)比城市(鎮(zhèn))戶籍人口及常住人口更為廣義的概念,強(qiáng)調(diào)“人口數(shù)量”,同時(shí)強(qiáng)調(diào)“人口質(zhì)量”。特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)如何組成?浙江什么是特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)

從各地提出推進(jìn)特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)建設(shè)方案、計(jì)劃中,又有個(gè)共同的特點(diǎn):特色小鎮(zhèn)是“建”出來(lái)的,而且絕大部分是新建,需要巨額投資。這也是為什么地方以及相關(guān)企業(yè)熱衷于特色小鎮(zhèn)的關(guān)鍵原因之一。但筆者此處應(yīng)提醒各位投資人,特色小鎮(zhèn)本沒(méi)有固定的商業(yè)模式,是城鎮(zhèn)化產(chǎn)品中的“非標(biāo)資產(chǎn)”,投資和過(guò)程中管理風(fēng)險(xiǎn)是常態(tài)。我們認(rèn)為,不同于新城開(kāi)發(fā)、園區(qū)建設(shè),特色小鎮(zhèn)是對(duì)小微城鄉(xiāng)功能細(xì)胞的精細(xì)化的功能優(yōu)化、品質(zhì)提升、產(chǎn)業(yè)升級(jí)和再造。園林景觀設(shè)計(jì)特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)哪家好上海特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)的市場(chǎng)價(jià)格。

小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)選擇,主要是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和規(guī)劃,結(jié)合房企本身的資源來(lái)決定的,房企相互之間并沒(méi)有太多參考意義。反倒是不同房企采取的不同的開(kāi)發(fā)模式,更具有借鑒價(jià)值。先住后產(chǎn)模式在開(kāi)發(fā)模式上是先開(kāi)發(fā)住宅,承諾后期導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)配套的模式。和自帶產(chǎn)業(yè)模式不同的是,在文旅方面,尚無(wú)自身運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)和成熟的IP資源,在售項(xiàng)目更多是打造硬件配套展示區(qū)來(lái)吸引客戶,并沒(méi)有清晰的開(kāi)發(fā)和拓展模型?,F(xiàn)在地方對(duì)于特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的前期規(guī)劃方案,成熟度的要求越來(lái)越高,也就是說(shuō)在拿地的時(shí)候就要想清楚怎么干,變相銷售住宅的開(kāi)發(fā)模式也越來(lái)越難復(fù)制

特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)應(yīng)著眼于產(chǎn)業(yè)。傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,通常圍繞大城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移及配套需求為主,雖然每個(gè)和投資人都有走路線,發(fā)展“高精尖”產(chǎn)業(yè)的思路,落地性不強(qiáng)。我們認(rèn)為,特色小鎮(zhèn)應(yīng)突出研究?jī)?nèi)展,強(qiáng)調(diào)自身具有的要素(特色資源、獨(dú)特優(yōu)勢(shì)),找到適合生長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)。注重自己的基礎(chǔ)條件和要素,更有利于實(shí)現(xiàn)“強(qiáng)人的資源化“、“資源的產(chǎn)業(yè)化”和“產(chǎn)業(yè)的資本化“。在現(xiàn)實(shí)中,“產(chǎn)業(yè)飛來(lái)“也不是不存在,比如北京的宋莊,但很多類似案例偶然性太強(qiáng)。從普世角度來(lái)講,做強(qiáng)特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)必須圍繞本地強(qiáng)人理念,資源布局和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),有針對(duì)性地構(gòu)建產(chǎn)業(yè)橫向和縱向的發(fā)展方向,結(jié)合城市消費(fèi)者分析,通過(guò)招商和育商探求產(chǎn)業(yè)的內(nèi)生路徑。特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)哪家便宜?上海悉迅告訴您。

近來(lái),特色小鎮(zhèn)建設(shè)成為規(guī)劃設(shè)計(jì)的一個(gè)熱點(diǎn)。在參與討論新疆的幾個(gè)特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)規(guī)劃中,既有很多學(xué)習(xí)收獲,也感到有個(gè)問(wèn)題非常值得重視,就是不要用大城市規(guī)劃設(shè)計(jì)手法處理特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)中的道路系統(tǒng)。道路網(wǎng)絡(luò)所形成的空間肌理顯示了某個(gè)現(xiàn)狀人口2.3萬(wàn)人左右、遠(yuǎn)期規(guī)劃6.5萬(wàn)人(2030年)的小鎮(zhèn)的現(xiàn)狀用地及道路網(wǎng)絡(luò)所形成的空間肌理,從中提取的現(xiàn)狀道路網(wǎng)絡(luò)可以看出特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)道路所形成的空間肌理逐步從豐富蛻化為某種程度的生硬。特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)運(yùn)用再哪些領(lǐng)域?上海民宿特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)

特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)使用時(shí)的注意事項(xiàng)。浙江什么是特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)

特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)過(guò)程中需要注意的問(wèn)題是特色小鎮(zhèn)與目前規(guī)劃師所熟悉的城市具有較大的差別,鎮(zhèn)區(qū)往往與村莊密不可分,這就意味著所涉及的土地既有國(guó)有土地,也有大量的集體所有制土地。這些小鎮(zhèn)近中期必然處于一個(gè)鎮(zhèn)-鄉(xiāng)并存的階段,需要更加關(guān)注對(duì)現(xiàn)狀(土地權(quán)屬、空間格局等)基礎(chǔ)上自然成長(zhǎng)的尊重,以避免產(chǎn)生巨大矛盾的大拆大建。實(shí)際上,原有道路網(wǎng)絡(luò)所形成的空間肌理正是一種在一定約束(宅基地、農(nóng)田、鄉(xiāng)村道路等)基礎(chǔ)上自然生長(zhǎng)形成的,具有一種自然的和諧氛圍,這往往是特色小鎮(zhèn)的魅力所在。而人為設(shè)計(jì)的空間形態(tài)總是缺少一種空間肌理自然延續(xù)的魅力,也許我們需要敬畏這種自然歷史的沉淀!浙江什么是特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)