站在2024年開頭，面對百年未有之大變局，我們到底該何去何從？真的很難回答。但即便如此，筆者還是斗膽談一下我對2024年園區(qū)行業(yè)的幾大猜想。猜中了請大家鼓掌，猜不著大家多鼓勵。正文：形勢一定更嚴峻2024年經濟持續(xù)低迷（我不喜歡用「弱復蘇」這個詞）是基本共識，但也不會有斷崖式下跌了，畢竟現在大家的信心無比脆弱，無論暴跌還是暴跌，都是普通人不可承受之重，我們實在經不起過山車似的折騰。所以，2024年，依然是個比爛的時段。需求端自不必說，企業(yè)越來越難，不會有太多投資擴張需求（當然大換小的需求會存在）；而供給端幾大城市在2024年都將迎來供應洪峰。激烈的競爭下，園區(qū)必然下調租金以促成交易。產業(yè)園區(qū)將可持續(xù)發(fā)展融入整體規(guī)劃，推動經濟與生態(tài)的和諧共生。高新區(qū)產業(yè)園區(qū)
對于制造業(yè)企業(yè)來說，購買二手廠房需要承擔巨額的稅費和相關風險，這成為了制約購買行為的重要因素。相較于新廠房，二手廠房交易的稅費成本更加不可預測，給購買者帶來了諸多疑慮。在二手廠房買賣過程中，賣方需要繳納增值稅（5%-9%）、城市維護建設稅（1%-7%）、教育費附加（3%）、土地增值稅（30%-60%）、企業(yè)所得稅（25%）、印花稅（0.05%）、地方教育費附加（2%）以及水利建設基金（0.03%-0.05%）。而買方則需要繳納印花稅（0.05%）和契稅（3%）。具體稅費計算規(guī)則如下：增值稅：根據取得時間不同分為2016年4月30日之前取得的稅率為5%，之后取得的為9%。臨潼區(qū)工業(yè)產業(yè)園區(qū)在產業(yè)園區(qū)中，我們建立完善的環(huán)保獎勵機制，表彰在環(huán)保方面做出貢獻的企業(yè)和個人。
7：配電標準70kva/千平米八：項目周邊生活配套。城區(qū)：盛澤鎮(zhèn)城區(qū)（約6.5公里）醫(yī)院：江蘇盛澤醫(yī)院（約5.9公里）、商業(yè)：盛澤鳳凰薈購物中心（5.8公里）11分鐘。盛澤鎮(zhèn)壇丘農貿市場（約7.3公里）、旅游景點.目瀾洲（8.1公里）銀行：中國工商銀行(東盛支行)（約5.9公里）學校：盛澤實驗初級中學(南門)（約7公里）13分鐘物流：盛澤物流園區(qū)2.6公里酒店：維也納酒店(盛澤國貿中心店)4.9公里12分鐘以上提到的廠房相應數據和以下圖供參考，具體以購房合同為準。五：具體戶型銷售如下:5500-7500元/平具體現場洽談為準六：開發(fā)區(qū)稅收要求：400-600元/平/年，考核三年。七：配電標準70kva/千平米八：中南高科廠房交付案例。九：項目周邊生活配套。城區(qū)：盛澤鎮(zhèn)城區(qū)（約6.5公里）醫(yī)院：江蘇盛澤醫(yī)院（約5.9公里）、商業(yè)：盛澤鳳凰薈購物中心（5.8公里）11分鐘。盛澤鎮(zhèn)壇丘農貿市場（約7.3公里）、旅游景點.目瀾洲（8.1公里）銀行：中國工商銀行(東盛支行)（約5.9公里）學校：盛澤實驗初級中學(南門)（約7公里）13分鐘物流：盛澤物流園區(qū)2.6公里酒店：維也納酒店(盛澤國貿中心店)4.9公里12分鐘以上提到的廠房相應數據供參考，具體以購房合同為準。
企業(yè)拿地有多難？有其它替代方案嗎？上海工業(yè)用地緊張，拿地艱難上海乃至整個長三角地區(qū)的工業(yè)用地供應情況確實十分緊張。數據顯示，2021年上海市共出讓產業(yè)用地約544公頃，成交價約119萬每畝，呈現出供需不平衡的現象。上海拿地的標準雖為固定投入、稅收、產值的要求，但實際的拿地并非簡單達標即可，而是需要企業(yè)展現自身的產業(yè)價值、行業(yè)前景等方面的優(yōu)勢。拿地資格不易獲得企業(yè)在拿地過程中不是單純的滿足一些標準，更需要展現出比其他競爭對手更為出色的優(yōu)勢。這意味著企業(yè)需要展現其在產業(yè)鏈中的獨特地位、未來發(fā)展前景、創(chuàng)新能力以及對當地經濟的貢獻等方面的優(yōu)勢，從而贏得拿地的競爭。標準廠房：解決拿地難題的利器在面對拿地困難的挑戰(zhàn)時，企業(yè)可以轉向選擇標準廠房。相較于自建廠房，標準廠房具有更低的準入門檻，資金要求也更為合理。開發(fā)商提供的標準廠房通常位于工業(yè)園區(qū)，滿足了企業(yè)的生產需求，也解決了土地拿取的難題。在產業(yè)園區(qū)，我們不僅提供服務，更傳遞信任與支持。
年終搶購標準廠房，財富倍增計劃
在年底這個時候，購買標準廠房是一個明智的選擇。以下是購買標準廠房的八大理由：市場優(yōu)惠多、折扣多：產業(yè)園通常在年底沖刺年終任務、沖銷量，因此會以價換量，為購買標準廠房提供諸多優(yōu)惠和折扣。年底優(yōu)惠是市場必然：這種年底的優(yōu)惠促銷是市場的必然，但隨著時間的推移，這些優(yōu)惠也將逐漸減少。機會有限：每年12月，賺到錢的老板都會在這個月突擊消費，把錢花出去購置資產，市場上買廠房的客戶變多了，房子數量不變，卻有更多的人來買，這時候好戶型可挑選余地變少了。財務規(guī)劃：一年到頭忙于生意和工作的企業(yè)家們，如果在這個時候不將資金用于購置資產，過了年之后開支又會變得龐大，而資金的去向也變得撲朔迷離。購買標準廠房可以幫助企業(yè)家固定資產投資，幫助他們存下資本。資金運用：如果不購買標準廠房，資金可能被銀行借給別人購置廠房，購置標準廠房是對資金的更加有效利用。稅收優(yōu)勢：購置標準廠房是固定資產投資，可以獲得9%的增值稅發(fā)票，并且可以沖抵銷項增值稅，減少企業(yè)所得稅的繳納。 我們不斷提高用戶對我們品牌的信任度與好感度。高新區(qū)產業(yè)園區(qū)
我們的產業(yè)園區(qū)注重可持續(xù)發(fā)展，致力于減少碳排放，為綠色環(huán)保做出貢獻。高新區(qū)產業(yè)園區(qū)
產業(yè)園區(qū)項目招商是一項科學而系統(tǒng)的工程，具有難度大、涉及面廣、時間跨度大、短時效果不明顯等特點。特點二：招商周期長。園區(qū)成功招引一家投資企業(yè)的周期為6—8個月，而招進大型企業(yè)耗費時間往往在一年以上。特點三：對招商從業(yè)人員要求高。產業(yè)園區(qū)招商模式（1）購地自建入園企業(yè)根據自身發(fā)展需求購買土地自主投資建廠。（2）廠房出售或出租園區(qū)根據入園企業(yè)需求度身定做廠房，以出租方式轉讓使用權或出售方式轉讓產權。（3）定向開發(fā)企業(yè)定制業(yè)務是指根據企業(yè)的生產辦公特殊需求，進行物業(yè)的“量身定制“，單獨規(guī)劃計劃、建造物業(yè)交由企業(yè)使用，并提供入駐后服務。（4）先租后買園區(qū)按投資者要求修建廠房，先租后買。（5）合資合作園區(qū)以土地或廠房入股，入園企業(yè)以設備、技術等投入，合資或合作組建新的公司。高新區(qū)產業(yè)園區(qū)