固定資產(chǎn)的應(yīng)折舊額一般按照固定資產(chǎn)的原值、預(yù)計殘值率和分類年折舊率計算。固定資產(chǎn)的預(yù)計殘值率為固定資產(chǎn)原值的3%-5%。以平均年限法舉例計算固定資產(chǎn)折舊率和折舊額：年折舊率=(1-預(yù)計殘值率)÷折舊年限×100%月折舊率=年折舊率÷12年折舊額=買入價×（1-殘值率）÷折舊年限月折舊額=買入價×（1-殘值率）÷折舊年限÷12固定資產(chǎn)折舊，從固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起，按月計提。停止使用的固定資產(chǎn)，從停用月份的次月起停止計提。舉例：李先生購買了1000萬（含稅）的廠房其不含稅金額為917.43萬預(yù)計殘值率按照5%來計算的話年折舊額=917.43萬×（1-5%）÷20年=43.58萬即李先生每年可將廠房折舊的43.58萬進行計提用于企業(yè)所得稅節(jié)稅。節(jié)稅舉例：如果李先生企業(yè)年利潤總額為100萬，企業(yè)所得稅稅率為25%。未購買廠房時：所需上繳年企業(yè)所得稅為100萬×25%=25萬購買廠房后：所需上繳年企業(yè)所得稅為（100萬-43.58萬）×25%=14.11萬固定資產(chǎn)折舊后可有效幫助企業(yè)減少企業(yè)所得稅的繳納。環(huán)保理念，貫穿產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)全過程。無錫標準工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商
上海嘉定太倉昆山交匯處政府招商引資載體廠房現(xiàn)房1100㎡起售，國土50年產(chǎn)權(quán)可分割銷售面積段1100--4500㎡標準廠房?？偨ㄖ娣e：項目總占地132畝，總建筑面積8萬㎡。2023年6月已交付，現(xiàn)房狀態(tài)。項目產(chǎn)業(yè)定位：裝備制造、醫(yī)療器械、精密機械、半導(dǎo)體等相關(guān)領(lǐng)域、無污染有稅收的企業(yè)均可以考慮接受入園，具體請考察面談。產(chǎn)品類型：四層可分層出售產(chǎn)品。層高：一層：7.8米/二層：5.2米/三層：5.2米/四層：5米。承重：一層2T，二層0.8T，三層0.5T，四層0.5T。電梯：均配備一部3噸貨梯和一部1T客梯。消防：丙二類園區(qū)配套：人才公寓、食堂、超市等綜合服務(wù)配套。鎮(zhèn)江產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商服務(wù)我們的產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供個性化定價方案，讓您的投資更加劃算。
站在2024年開頭，面對百年未有之大變局，我們到底該何去何從？真的很難回答。但即便如此，筆者還是斗膽談一下我對2024年園區(qū)行業(yè)的幾大猜想。猜中了請大家鼓掌，猜不著大家多鼓勵。正文：形勢一定更嚴峻2024年經(jīng)濟持續(xù)低迷（我不喜歡用「弱復(fù)蘇」這個詞）是基本共識，但也不會有斷崖式下跌了，畢竟現(xiàn)在大家的信心無比脆弱，無論暴跌還是暴跌，都是普通人不可承受之重，我們實在經(jīng)不起過山車似的折騰。所以，2024年，依然是個比爛的時段。需求端自不必說，企業(yè)越來越難，不會有太多投資擴張需求（當然大換小的需求會存在）；而供給端幾大城市在2024年都將迎來供應(yīng)洪峰。激烈的競爭下，園區(qū)必然下調(diào)租金以促成交易。
越南工業(yè)用地租金預(yù)計將上漲3%至9%
盡管越南經(jīng)濟仍面臨不少困難和挑戰(zhàn)，但工業(yè)地產(chǎn)市場仍取得了積極成果，成為房地產(chǎn)市場的亮點。CBRE公司預(yù)測，2024年及未來幾年，工業(yè)地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間。未來3年，工業(yè)用地租金預(yù)計上漲3%至9%。其中，北部地區(qū)年均增幅為5%至9%，南部地區(qū)增幅為3%至7%。此外，倉庫、廠房租金將小幅上漲1%至4%。各工業(yè)產(chǎn)業(yè)和不同國家的積極需求是助推各地工業(yè)地產(chǎn)租金上漲的主要原因之一。CBRE河內(nèi)高級總監(jiān)阮淮安表示，越南與世界主要經(jīng)濟體之間的合作關(guān)系不斷擴大，這將為房地產(chǎn)領(lǐng)域帶來更多機會。不過，要積極主動，抓住機會，準備好基礎(chǔ)設(shè)施、人力資源和地產(chǎn)產(chǎn)品。一級市場工業(yè)地產(chǎn)項目的入駐率仍保持著良好的狀態(tài)。目前，北部地區(qū)平均入駐率為81%，南部地區(qū)為92%。值得注意的是，2023年北部地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場吸收面積創(chuàng)5年來水平，達到800多公頃，同比增長37%。南部地區(qū)市場由于工業(yè)用地供應(yīng)有限，因此吸收面積比2022年減少32%，約為500公頃。 我們的產(chǎn)業(yè)園區(qū)積極參與國際環(huán)保合作與交流，引進先進的環(huán)保技術(shù)與經(jīng)驗。
上海蘇州企業(yè)項目四層2400平小戶型席位有限四層生產(chǎn)獨棟：2400-4800平米五層分層戶型：1000-1200平米/層產(chǎn)業(yè)定位：智能制造及新材料（包括裝備特種材料、高性能結(jié)構(gòu)材料、航空航天材料、新能源汽車材料、節(jié)能環(huán)保材料、生物醫(yī)藥材料等）等相關(guān)上下游制造類企業(yè)等無污染企業(yè)。一、項目區(qū)位中南高科江蘇盛澤新材料產(chǎn)業(yè)園項目位于蘇州市吳江區(qū)盛澤鎮(zhèn),項目基地離常臺高速(G1522)高速盛澤高速出口直線距離6.5公里，15分鐘,距離滬渝高速(G50)17公里,2分鐘車程,距離國道(G524)3公里；距離緊靠盛震公路1公里。距離盛澤鎮(zhèn)中心城區(qū)5分鐘車程.交通便利生活配套齊全。二、項目園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃定位項目定位以智能制造及新材料（包括裝備特種材料、高性能結(jié)構(gòu)材料、航空航天材料、新能源汽車材料、節(jié)能環(huán)保材料、生物醫(yī)藥材料等）等相關(guān)上下游制造類企業(yè)等無污染企業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打造集研發(fā)、產(chǎn)業(yè)、園區(qū)配套為一體的多元化、生態(tài)化、活力型的新型產(chǎn)業(yè)園。三.項目狀況總投資20億以上，項目啟動區(qū)塊215畝面積，項目總建筑面積約28萬平米。,其中可售面積26萬平米，共計47棟廠房，由標準廠房和部分獨棟研發(fā)樓組成。1棟招商中心,1棟綜合樓(12層)組成,其中配套餐飲食堂/物業(yè)中心。我們致力于提升您的滿意度和忠誠度。杭州標準工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)
產(chǎn)業(yè)園區(qū)為企業(yè)提供靈活的辦公空間，滿足不同規(guī)模需求。無錫標準工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商
園區(qū)價值與產(chǎn)品關(guān)聯(lián)度增加以前，我們談一家園區(qū)的價值，會講很多方面的東西，除了產(chǎn)品本身，還有資源、政策、服務(wù)、平臺、品牌等等。在創(chuàng)業(yè)熱情高的幾年，企業(yè)對這些故事深信不疑。然而，隨著潮水褪去，大家慢慢發(fā)現(xiàn)，這些所謂的「資源」都是錦上添花。對企業(yè)來說，「性價比」這三個字，就是大的誠意，勝過千言萬語。（這里指企業(yè)自主開發(fā)的中小園區(qū)，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)等地方片區(qū)開發(fā)項目不在討論范圍內(nèi)）在這樣的背景下，房子的顆粒度進一步加強。即使同一棟樓，不同戶型、組團、樓層、朝向的單位，差價會拉得更大，硬件條件好的房子會馬上租掉，而存在硬傷的房子空置期會非常長。而且越貴的園區(qū)、體量越大的園區(qū)、樓齡越久的園區(qū)，顆粒度帶來的差價就會越大。無錫標準工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商