中南高科先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群投資運(yùn)營商中國高科深耕先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，是中南集團(tuán)戰(zhàn)略升級的重要板塊，公司秉承“載體、實(shí)體、運(yùn)營”的一體兩翼發(fā)展定位，依托中南集團(tuán)全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，打造集載體開發(fā)、產(chǎn)業(yè)招商、運(yùn)營服務(wù)、實(shí)體投資于一體的全生態(tài)產(chǎn)業(yè)發(fā)展閉環(huán)的發(fā)展模式。中南高科與上海交通大學(xué)、機(jī)械工業(yè)信息研究院、東方智庫等達(dá)成戰(zhàn)略合作，成為產(chǎn)學(xué)研、產(chǎn)業(yè)鏈、資本、運(yùn)營、孵化器等多方資源的超級平臺，為國家振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供全新動能，守護(hù)中國創(chuàng)新。1、廊坊高新智慧科技谷：526畝，3F標(biāo)準(zhǔn)廠房2、三河科創(chuàng)智谷產(chǎn)業(yè)園：97畝，3-5F8F研發(fā)辦公樓3、蘆臺京津創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園：640畝，2F-3F標(biāo)準(zhǔn)廠房4、廊坊永清創(chuàng)智云谷：500畝，3F/5F廠房5、保定清苑新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園：1144畝，標(biāo)準(zhǔn)廠房6、滄州產(chǎn)業(yè)新城：5000畝，鋼結(jié)構(gòu)+2F-3F標(biāo)準(zhǔn)廠房7、石家莊麗康源生物科技產(chǎn)業(yè)園：870畝，3FF標(biāo)準(zhǔn)廠房8、石家莊正定科技谷：300畝，3F/5F標(biāo)準(zhǔn)廠房9、石家莊欒城智能制造產(chǎn)業(yè)園：530畝。產(chǎn)業(yè)鏈整合，提升園區(qū)企業(yè)整體競爭力。浦口區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)廠房出售
產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商工作流程（1）招商前準(zhǔn)備對園區(qū)進(jìn)行市場調(diào)查和目標(biāo)客戶分析確定招商條件和對象確定經(jīng)營模式：投資經(jīng)營、委托經(jīng)營、租賃經(jīng)營、直接經(jīng)營、虛擬經(jīng)營制定招商優(yōu)惠策略擬定整體招商方案戰(zhàn)略制定客戶招商月計(jì)劃、周計(jì)劃招商人員準(zhǔn)備招商材料前期準(zhǔn)備（2）初期開發(fā)階段開發(fā)客戶、對信息歸檔完善選信息，審核研究項(xiàng)目，填寫信息表及項(xiàng)目表做項(xiàng)目材料，研究企業(yè)進(jìn)行拜訪、接洽（3）中期洽談階段客戶需要了解，站在客戶立場幫企業(yè)分析詳細(xì)詢問企業(yè)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行目標(biāo)客戶開發(fā)、拜訪、接洽介紹園區(qū)，推薦廠房帶客戶到現(xiàn)場商洽項(xiàng)目與投資建議、跟蹤、備案雙方確定合作對象、簽訂招商意向書、交納定金與客戶溝通、談判、方案修改與認(rèn)可項(xiàng)目評估項(xiàng)目跟蹤（追蹤）簽定協(xié)議或草簽合同（4）后期簽訂注冊階段簽定租賃合同，確定當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政策收取租金及注冊材料協(xié)助在當(dāng)?shù)刈怨鹃L期服務(wù)浦口區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)廠房出售我們產(chǎn)業(yè)園區(qū)關(guān)注生態(tài)多樣性，保護(hù)園區(qū)內(nèi)的自然環(huán)境與野生動植物。
（14）委托招商委托招商是指在重點(diǎn)區(qū)域的城市有選擇地聘請有實(shí)力、有資源的企業(yè)家、有名人士、商會組織和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，以及在園區(qū)的外來投資者和投資企業(yè)中選聘招商，簽訂代理合同，委托鼓勵(lì)他們幫助聯(lián)系其他投資者來園區(qū)置業(yè)投資。（15）關(guān)系招商關(guān)系招商的做法，要利用好DF的關(guān)系和園區(qū)投資者的關(guān)系。（16）優(yōu)惠招商優(yōu)惠招商是指通過各種政策上的優(yōu)惠吸引企業(yè)入駐，一般在產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目初建時(shí)期基本都要依靠政策優(yōu)惠招商，通過各種戰(zhàn)場上的優(yōu)惠吸引企業(yè)。
站在2024年開頭，面對百年未有之大變局，我們到底該何去何從？真的很難回答。但即便如此，筆者還是斗膽談一下我對2024年園區(qū)行業(yè)的幾大猜想。猜中了請大家鼓掌，猜不著大家多鼓勵(lì)。正文：形勢一定更嚴(yán)峻2024年經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷（我不喜歡用「弱復(fù)蘇」這個(gè)詞）是基本共識，但也不會有斷崖式下跌了，畢竟現(xiàn)在大家的信心無比脆弱，無論暴跌還是暴跌，都是普通人不可承受之重，我們實(shí)在經(jīng)不起過山車似的折騰。所以，2024年，依然是個(gè)比爛的時(shí)段。需求端自不必說，企業(yè)越來越難，不會有太多投資擴(kuò)張需求（當(dāng)然大換小的需求會存在）；而供給端幾大城市在2024年都將迎來供應(yīng)洪峰。激烈的競爭下，園區(qū)必然下調(diào)租金以促成交易。產(chǎn)業(yè)園區(qū)倡導(dǎo)企業(yè)履行社會責(zé)任，積極參與公益活動，為社會做出貢獻(xiàn)。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)是一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈，必須有完備的產(chǎn)業(yè)計(jì)劃、雄厚的資金實(shí)力，還要有一批既懂地產(chǎn)又懂產(chǎn)業(yè)的復(fù)合型人才和專業(yè)化團(tuán)隊(duì)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商原則招商是產(chǎn)業(yè)園區(qū)重點(diǎn)工作，但是“見商即招”的做法不可取，招商中需要遵循以下原則：（1）突出重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，明確產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)，突出重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)招商，抓大企業(yè)促集群，以重大項(xiàng)目帶動產(chǎn)業(yè)跨越。（2）突出重點(diǎn)區(qū)域，瞄準(zhǔn)重點(diǎn)區(qū)域：珠三角、長三角、京津冀等區(qū)域，集中人力、物力，開展針對性招商。（3）突出園區(qū)特色，結(jié)合自身區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)分布特點(diǎn)，整合資源，形成主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打造園區(qū)特色產(chǎn)業(yè)。（4）產(chǎn)業(yè)集聚原則，結(jié)合實(shí)際和自身優(yōu)勢，研究確立園區(qū)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。積極引入、總部型、規(guī)模大、產(chǎn)出高的產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目，培育壯大園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)。（5）質(zhì)量優(yōu)先原則，嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目引進(jìn)參考標(biāo)準(zhǔn)，對引入項(xiàng)目進(jìn)行客觀科學(xué)的評價(jià)，認(rèn)真進(jìn)行可行性分析。對于能夠促進(jìn)產(chǎn)業(yè)聚集，形成區(qū)域品牌的項(xiàng)目，需予以重點(diǎn)扶持。我們始終秉持以客戶為中心的服務(wù)理念，不斷優(yōu)化服務(wù)體驗(yàn)。山東產(chǎn)業(yè)園區(qū)出售
科技創(chuàng)新，驅(qū)動園區(qū)企業(yè)核心競爭力提升。浦口區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)廠房出售
上海蘇州企業(yè)項(xiàng)目四層2400平小戶型席位有限四層生產(chǎn)獨(dú)棟：2400-4800平米五層分層戶型：1000-1200平米/層產(chǎn)業(yè)定位：智能制造及新材料（包括裝備特種材料、高性能結(jié)構(gòu)材料、航空航天材料、新能源汽車材料、節(jié)能環(huán)保材料、生物醫(yī)藥材料等）等相關(guān)上下游制造類企業(yè)等無污染企業(yè)。一、項(xiàng)目區(qū)位中南高科江蘇盛澤新材料產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目位于蘇州市吳江區(qū)盛澤鎮(zhèn),項(xiàng)目基地離常臺高速(G1522)高速盛澤高速出口直線距離6.5公里，15分鐘,距離滬渝高速(G50)17公里,2分鐘車程,距離國道(G524)3公里；距離緊靠盛震公路1公里。距離盛澤鎮(zhèn)中心城區(qū)5分鐘車程.交通便利生活配套齊全。二、項(xiàng)目園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃定位項(xiàng)目定位以智能制造及新材料（包括裝備特種材料、高性能結(jié)構(gòu)材料、航空航天材料、新能源汽車材料、節(jié)能環(huán)保材料、生物醫(yī)藥材料等）等相關(guān)上下游制造類企業(yè)等無污染企業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打造集研發(fā)、產(chǎn)業(yè)、園區(qū)配套為一體的多元化、生態(tài)化、活力型的新型產(chǎn)業(yè)園。三.項(xiàng)目狀況總投資20億以上，項(xiàng)目啟動區(qū)塊215畝面積，項(xiàng)目總建筑面積約28萬平米。,其中可售面積26萬平米，共計(jì)47棟廠房，由標(biāo)準(zhǔn)廠房和部分獨(dú)棟研發(fā)樓組成。1棟招商中心,1棟綜合樓(12層)組成,其中配套餐飲食堂/物業(yè)中心。浦口區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)廠房出售