增值稅企業(yè)購(gòu)買(mǎi)廠房，作為固定資產(chǎn)自己使用的，所獲得的增值稅ZY發(fā)票可以進(jìn)行抵扣（現(xiàn)增值稅ZY發(fā)票稅率為9%）。
舉例：王先生購(gòu)買(mǎi)了1000萬(wàn)（含稅）的廠房
按照9%的稅率計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅額：1000÷109%×9%=82.57萬(wàn)王先生可將發(fā)票上82.57萬(wàn)的進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行抵扣可當(dāng)月進(jìn)行抵扣，余下未抵扣稅額可延至第二個(gè)月進(jìn)行抵扣 ，直至全部抵扣完成為止。
所得稅廠房交付后，其作為固定資產(chǎn)，可以將其計(jì)提折舊，從而抵稅（一般廠房的折舊年限是20年）。
固定資產(chǎn)的應(yīng)折舊額一般按照固定資產(chǎn)的原值、預(yù)計(jì)殘值率和分類(lèi)年折舊率計(jì)算。
固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)殘值率為固定資產(chǎn)原值的3%-5%。
以平均年限法舉例計(jì)算固定資產(chǎn)折舊率和折舊額：
年折舊率=(1-預(yù)計(jì)殘值率)÷折舊年限×100%月折舊率=年折舊率÷12年折舊額=買(mǎi)入價(jià)×（1-殘值率）÷折舊年限月折舊額=買(mǎi)入價(jià)×（1-殘值率）÷折舊年限÷12固定資產(chǎn)折舊，從固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起，按月計(jì)提。
停止使用的固定資產(chǎn)，從停用月份的次月起停止計(jì)提。 專(zhuān)業(yè)的消防安全系統(tǒng)，保障員工生命安全。南京工業(yè)園區(qū)招商
產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商特點(diǎn)：
特點(diǎn)一：招商是一個(gè)系統(tǒng)工程。產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目招商是一項(xiàng)科學(xué)而系統(tǒng)的工程，具有難度大、涉及面廣、時(shí)間跨度大、短時(shí)效果不明顯等特點(diǎn)。
特點(diǎn)二：招商周期長(zhǎng)。園區(qū)成功招引一家投資企業(yè)的周期為6—8個(gè)月，而招進(jìn)大型企業(yè)耗費(fèi)時(shí)間往往在一年以上。特點(diǎn)三：對(duì)招商從業(yè)人員要求高。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈，必須有完備的產(chǎn)業(yè)計(jì)劃、雄厚的資金實(shí)力，還要有一批既懂地產(chǎn)又懂產(chǎn)業(yè)的復(fù)合型人才和專(zhuān)業(yè)化團(tuán)隊(duì)。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商模式
（1）購(gòu)地自建入園企業(yè)根據(jù)自身發(fā)展需求購(gòu)買(mǎi)土地自主投資建廠。
（2）廠房出售或出租園區(qū)根據(jù)入園企業(yè)需求度身定做廠房，以出租方式轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或出售方式轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。
（3）定向開(kāi)發(fā)企業(yè)定制業(yè)務(wù)是指根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)辦公特殊需求，進(jìn)行物業(yè)的“量身定制“，單獨(dú)規(guī)劃計(jì)劃、建造物業(yè)交由企業(yè)使用，并提供入駐后服務(wù)。
（4）先租后買(mǎi)園區(qū)按投資者要求修建廠房，先租后買(mǎi)。
（5）合資合作園區(qū)以土地或廠房入股，入園企業(yè)以設(shè)備、技術(shù)等投入，合資或合作組建新的公司。 蘇州工業(yè)廠房出租廠房綠色環(huán)保，為您的企業(yè)形象加分。
我公司對(duì)外出租的投資性房地產(chǎn)在稅務(wù)上屬于固定資產(chǎn)嗎？是否能夠計(jì)提折舊？我公司購(gòu)入廠房后應(yīng)當(dāng)從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)提折舊？ZD折舊年限是多少？什么是固定資產(chǎn)？固定資產(chǎn)計(jì)提折舊有哪些規(guī)定？申稅小微梳理了一些固定資產(chǎn)計(jì)提折舊相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，快帶著問(wèn)題一起來(lái)了解下吧！固定資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。一不得計(jì)算折舊扣除的固定資產(chǎn)（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn)；（二）以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)；（三）以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn)；（四）已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；（五）與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)關(guān)的固定資產(chǎn)；（六）單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地；（七）其他不得計(jì)算折舊扣除的固定資產(chǎn)。特別提示：①企業(yè)的不征稅收入用于支出所形成的費(fèi)用或者財(cái)產(chǎn)，不得扣除或者計(jì)算對(duì)應(yīng)的折舊、攤銷(xiāo)扣除。②企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的文物、藝術(shù)品用于收藏、展示、保值增值的，作為投資資產(chǎn)進(jìn)行稅務(wù)處理。文物、藝術(shù)品資產(chǎn)在持有期間，計(jì)提的折舊、攤銷(xiāo)費(fèi)用，不得稅前扣除。二固定資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)
現(xiàn)房！市區(qū)稀缺單層廠房1000平起售
燈塔瓴科·產(chǎn)業(yè)園
高標(biāo)準(zhǔn)廠房招商出售
離中心10分鐘
市區(qū)唯yi在售廠房首付100萬(wàn)起！現(xiàn)房！
廠房現(xiàn)房1100㎡起售，國(guó)土50年產(chǎn)權(quán)，剩余48年可分割銷(xiāo)售面積段1100--4500㎡標(biāo)準(zhǔn)廠房。
總建筑面積：項(xiàng)目總占地132畝，總建筑面積8萬(wàn)㎡。
2023年6月已交付，現(xiàn)房狀態(tài)。
項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位：無(wú)污染有稅收的企業(yè)均可以考慮接受入園。
產(chǎn)品類(lèi)型：四層可分層出售產(chǎn)品。
層高：一層：8.1米；二層：5.2米；三層：5.2米；四層：5米。
承重：一層2T；二層0.8T；三層0.5T；四層0.5T。
電梯：均配備一部3噸貨梯和一部1T客梯。
消防：丙二類(lèi)園區(qū)
配套：人才公寓、食堂、超市等綜合服務(wù)配套，8分鐘直達(dá)商圈 靈活的定制服務(wù)，滿(mǎn)足不同企業(yè)的特殊要求。
二手廠房交易有哪些坑？
歡迎關(guān)注泰廠房！
更多園區(qū)資訊歡迎訪問(wèn)泰廠房網(wǎng)頁(yè)70+城200+園區(qū)
1、無(wú)論資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓還是股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)际且淮涡愿犊钶^多，對(duì)于企業(yè)的資金實(shí)力有要求。
2、二手廠房購(gòu)買(mǎi)后，立項(xiàng)會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，如果買(mǎi)賣(mài)方經(jīng)營(yíng)范圍及生產(chǎn)工藝相同，且賣(mài)方已做過(guò)立項(xiàng)和環(huán)評(píng)，則買(mǎi)方可以提議使用。如果存在差異，則要到當(dāng)?shù)豘F重新立項(xiàng)、環(huán)評(píng)，但在此過(guò)程中，ZF是否允許更改立項(xiàng)，需要咨詢(xún)清楚。
另外，可能會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)方產(chǎn)業(yè)與ZF對(duì)該區(qū)位產(chǎn)業(yè)要求或者環(huán)評(píng)要求不相符而無(wú)法辦理立項(xiàng)。如果賣(mài)方之前的生產(chǎn)工藝對(duì)環(huán)境已造成影響，則買(mǎi)方的環(huán)評(píng)也有無(wú)法辦理的風(fēng)險(xiǎn)。 廠房?jī)?nèi)將設(shè)置智能照明系統(tǒng)，有效減少能源浪費(fèi)和環(huán)境污染。南京工業(yè)園區(qū)招商
我們將建立環(huán)境管理體系，確保生產(chǎn)過(guò)程的合規(guī)性和可持續(xù)性。南京工業(yè)園區(qū)招商
園區(qū)的類(lèi)型和分類(lèi)園區(qū)可以根據(jù)其規(guī)模和功能特點(diǎn)進(jìn)行分類(lèi)。從規(guī)模上看，園區(qū)可分為ZF園區(qū)、園中園和樓宇。ZF園區(qū)包括開(kāi)發(fā)區(qū)和高新區(qū)，規(guī)模較大；園中園則是將綜合性園區(qū)劃分為多個(gè)小型園區(qū)；樓宇園區(qū)則是的單棟建筑。從功能上看，園區(qū)可分為綜合園區(qū)、單一園區(qū)和專(zhuān)業(yè)園區(qū)。此外，園區(qū)還可根據(jù)其屬性進(jìn)行劃分，如科技園區(qū)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)園區(qū)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等。
園區(qū)運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵要素不同類(lèi)型的園區(qū)具有不同的運(yùn)營(yíng)邏輯和關(guān)鍵要素。ZF園區(qū)通常注重形象建設(shè)和引進(jìn)產(chǎn)業(yè)，但有時(shí)可能脫離實(shí)際情況。例如，一些地方提倡工業(yè)上樓，但實(shí)際上只有輕工業(yè)和研發(fā)型產(chǎn)業(yè)適合上樓。工業(yè)型園區(qū)則更關(guān)注成本控制和生產(chǎn)空間的提供。
實(shí)施有效的園區(qū)運(yùn)營(yíng)策略無(wú)論是什么類(lèi)型的園區(qū)，其運(yùn)營(yíng)目標(biāo)都是實(shí)現(xiàn)盈利。為了達(dá)到這一目標(biāo)，需要采取一系列有效的運(yùn)營(yíng)策略。首先，園區(qū)運(yùn)營(yíng)者應(yīng)該注重成本控制，尋找降低運(yùn)營(yíng)成本的方法，并提高運(yùn)營(yíng)效率。其次，園區(qū)運(yùn)營(yíng)者應(yīng)積極挖掘收入渠道，如租金收入、服務(wù)費(fèi)用等，以增加園區(qū)的收入來(lái)源。此外，園區(qū)運(yùn)營(yíng)者還應(yīng)該根據(jù)園區(qū)特點(diǎn)和需求制定相應(yīng)的營(yíng)銷(xiāo)策略，如品牌推廣、活動(dòng)組織等，以吸引更多的租戶(hù)和投資者。
南京工業(yè)園區(qū)招商