我公司對外出租的投資性房地產(chǎn)在稅務(wù)上屬于固定資產(chǎn)嗎?是否能夠計提折舊?我公司購入廠房后應(yīng)當(dāng)從什么時候開始計提折舊?ZD折舊年限是多少?什么是固定資產(chǎn)?固定資產(chǎn)計提折舊有哪些規(guī)定?申稅小微梳理了一些固定資產(chǎn)計提折舊相關(guān)知識點,快帶著問題一起來了解下吧!固定資產(chǎn),是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的非貨幣性資產(chǎn),包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。一不得計算折舊扣除的固定資產(chǎn)(一)房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn);(二)以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn);(三)以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn);(四)已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn);(五)與經(jīng)營活動無關(guān)的固定資產(chǎn);(六)單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地;(七)其他不得計算折舊扣除的固定資產(chǎn)。特別提示:①企業(yè)的不征稅收入用于支出所形成的費用或者財產(chǎn),不得扣除或者計算對應(yīng)的折舊、攤銷扣除。②企業(yè)購買的文物、藝術(shù)品用于收藏、展示、保值增值的,作為投資資產(chǎn)進行稅務(wù)處理。文物、藝術(shù)品資產(chǎn)在持有期間,計提的折舊、攤銷費用,不得稅前扣除。二固定資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)可擴展的員工培訓(xùn)計劃,提升員工技能水平。青浦區(qū)廠房招商
具體稅費計算規(guī)則如下:
增值稅:根據(jù)取得時間不同分為2016年4月30日之前取得的稅率為5%,之后取得的為9%。城市維護建設(shè)稅和教育費附加:按照所在地不同稅率也有所區(qū)別。
土地增值稅:根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部收入減去法定扣除額后的余額計算,稅率分為30%-60%的累進稅率。企業(yè)所得稅:按25%的稅率計算。
印花稅:按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。地方教育費附加:按增值稅的2%計算。
水利建設(shè)基金:根據(jù)地區(qū)不同分別為0.03%-0.05%。
常州輕資產(chǎn)代理招商服務(wù)專業(yè)的能源審計服務(wù),幫助企業(yè)節(jié)能減排。
增值稅企業(yè)購買廠房,作為固定資產(chǎn)自己使用的,所獲得的增值稅ZY發(fā)票可以進行抵扣(現(xiàn)增值稅ZY發(fā)票稅率為9%)。
舉例:王先生購買了1000萬(含稅)的廠房
按照9%的稅率計算進項稅額:1000÷109%×9%=82.57萬王先生可將發(fā)票上82.57萬的進項稅額進行抵扣可當(dāng)月進行抵扣,余下未抵扣稅額可延至第二個月進行抵扣 ,直至全部抵扣完成為止。
所得稅廠房交付后,其作為固定資產(chǎn),可以將其計提折舊,從而抵稅(一般廠房的折舊年限是20年)。
固定資產(chǎn)的應(yīng)折舊額一般按照固定資產(chǎn)的原值、預(yù)計殘值率和分類年折舊率計算。
固定資產(chǎn)的預(yù)計殘值率為固定資產(chǎn)原值的3%-5%。
以平均年限法舉例計算固定資產(chǎn)折舊率和折舊額:
年折舊率=(1-預(yù)計殘值率)÷折舊年限×100%月折舊率=年折舊率÷12年折舊額=買入價×(1-殘值率)÷折舊年限月折舊額=買入價×(1-殘值率)÷折舊年限÷12固定資產(chǎn)折舊,從固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起,按月計提。
停止使用的固定資產(chǎn),從停用月份的次月起停止計提。
企業(yè)為什么購置廠房?
空間限制企業(yè)轉(zhuǎn)型升級!
不可否認,自有廠房在企業(yè)轉(zhuǎn)型升級上有租賃廠房不可比擬的優(yōu)勢,可以更大膽地花錢提升產(chǎn)業(yè)設(shè)備,優(yōu)化生產(chǎn)環(huán)境。
租賃廠房的企業(yè)在擴展生產(chǎn)空間,在產(chǎn)業(yè)設(shè)備升級上難免會畏手畏腳,從而出現(xiàn)業(yè)務(wù)的局限性;企業(yè)普遍認為租房并非自家廠房,不敢貿(mào)然投入成本美化廠區(qū),從而導(dǎo)致缺乏好的生產(chǎn)辦公環(huán)境,會勸退不少客戶商以及就業(yè)人士。
搬遷成本,高!
企業(yè)搬家是所有公司都頭疼的一件事,不僅額外承受高昂的搬遷成本外,還會帶來很多隱形的效益流失。
搬遷非常影響企業(yè)的正常運營運作,供應(yīng)商和客戶對于四處搬家企業(yè)亦有所忌憚,讓企業(yè)形象受損。
在人事問題上,企業(yè)除了面臨搬廠前遣散員工、再安排員工問題外,也會應(yīng)對搬廠后重新招工難的問題。每次搬遷都是白干幾個月,不僅搬遷生產(chǎn)設(shè)備產(chǎn)生的費用,還有停工影響的生產(chǎn)效益。
擁有自己的廠房應(yīng)該是每個面臨搬遷的企業(yè)迫切的愿望。 專業(yè)的工藝流程設(shè)計,提升生產(chǎn)效率與質(zhì)量。
資本空轉(zhuǎn)實體凋敝;窮人通脹富人通縮”是什么意思呢?通俗來講就是有錢的更有錢、沒錢的更沒錢,富人的資產(chǎn)種類相對多樣,把雞蛋放在不同的籃子,確實是對抗通脹的有效手段,但普通人手里的資產(chǎn)相對較少,一般以貨幣的形式儲蓄,市場貨幣增多,普通人手里的錢也就沒那么值錢了。那么先恭喜買了廠房的客戶,您買的廠房已經(jīng)升值了。眾所周知,YQ加上全球大放水,引發(fā)了通貨膨脹。今年以來,本輪通脹已經(jīng)蔓延全球,多國通脹率高于20%,出現(xiàn)了嚴(yán)重通貨膨脹,全球通脹創(chuàng)歷史新高。通俗來講就是有錢的更有錢、沒錢的更沒錢,富人的資產(chǎn)種類相對多樣,把雞蛋放在不同的籃子,確實是對抗通脹的有效手段,但普通人手里的資產(chǎn)相對較少,一般以貨幣的形式儲蓄,市場貨幣增多,普通人手里的錢也就沒那么值錢了。那么先恭喜買了廠房的客戶,您買的廠房已經(jīng)升值了。智能照明系統(tǒng),節(jié)能又環(huán)保,為員工創(chuàng)造舒適工作環(huán)境。太倉輕資產(chǎn)代理招商服務(wù)
智能傳感器實時監(jiān)測,確保設(shè)備運行穩(wěn)定,生產(chǎn)無憂。青浦區(qū)廠房招商
親愛的老板們,如果你們決定要買廠房,我建議你們放下手頭的工作,趁早出來,買房比多談幾個客戶更重要!溫馨提示:好廠房就如好姑娘,你不買,廠房(好姑娘)都會變成別人的!如果一天的收入不到1萬、2萬元,那么買廠房就比上班更重要!俗話說的好,選擇大于努力!“一月不買廠房,全年又白忙”那真的是不是這個理呢?1月真的是買廠房的黃金時期嗎?就來看看1月買廠房有哪些好處?
一)房價趨勢平穩(wěn),處于低價1月份,房地產(chǎn)市場冷清,開發(fā)商不會在這時提高房價。他們將推出一些特價房,開展一些購房優(yōu)惠活動,來讓利給大家買房。今年1月,住宅售樓部雖然相比往常冷清,但是廠房卻是火爆,因為開發(fā)商為了回款房價也處于低點,價格穩(wěn)定,是一個買廠房好時機。
二)1月買廠房競爭小,“撿漏”的機會大剛經(jīng)歷過12月的打扣促銷,很多老板已在12月份下手買了,所以1月你的競爭對手少,你也就有了更多篩選好房源的機會,也有了更多的時間可以慢慢挑選。買廠房不像買菜、買件衣服那么簡單,對很多人來說,買廠房是一個企業(yè)家一生中重要的事情之一!這時你可以通過各種渠道收集信息,也可以多看一些廠房,多多比較,這樣買到滿意的廠房概率也會更大一些。 青浦區(qū)廠房招商