鐘樓區(qū)土地

工業(yè)上樓，有些流程？

產(chǎn)業(yè)篩選，找尋上樓企業(yè)眾所周知，「工業(yè)上樓」存在一定限制，并不是所有企業(yè)都適合上樓。

比如有些工業(yè)生產(chǎn)要用到大型機(jī)器設(shè)備或重型起重運(yùn)輸設(shè)備，或者生產(chǎn)的產(chǎn)品體積重量很大，讓這些企業(yè)上樓就不現(xiàn)實(shí)。此外，企業(yè)生產(chǎn)所產(chǎn)生的噪音、污染、輻射等也是能否上樓必須考慮的因素。

引導(dǎo)企業(yè)上樓，首要任務(wù)是找到適合上樓的對(duì)象。各地都會(huì)根據(jù)自身的需求，結(jié)合具體條件制定工業(yè)上樓企業(yè)刷選的政策。常見(jiàn)的考慮因素有環(huán)保安全、減振隔振、工藝要求、垂直交通、設(shè)備載重。 專(zhuān)業(yè)的工藝流程設(shè)計(jì)，提升生產(chǎn)效率與質(zhì)量。鐘樓區(qū)土地

工業(yè)用地一般指的是工廠(chǎng)及工業(yè)區(qū)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定：

以出讓方式取得的，使用的年限為五十年（部分城市20年--30年）；

以轉(zhuǎn)讓方式取得的，使用年限要減去原土地使用者已使用的年限；

以劃撥方式取得的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。

在明確自己土地使用年限的時(shí)候，要在年限到期的前一年進(jìn)行續(xù)約申請(qǐng)，否者國(guó)家則有權(quán)無(wú)償收回包括建筑物在內(nèi)的土地使用權(quán)。

工業(yè)用地的分類(lèi)：

根據(jù)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011）可知，工業(yè)用地被劃歸為城市用地，是指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地，包括鐵路、碼頭和附屬道路、停車(chē)場(chǎng)等用地，不包括露天礦用地，代碼為M，它包括一類(lèi)工業(yè)用地、二類(lèi)工業(yè)用地、三類(lèi)工業(yè)用地，代碼分別為M1、M2、M3。 東莞廠(chǎng)房與國(guó)際接軌的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，讓您的企業(yè)更具競(jìng)爭(zhēng)力。

工業(yè)用地年限到期怎么辦？

1、根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。

第四十一條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

資源配套園區(qū)產(chǎn)品規(guī)劃多樣，2、2.5、3、5層多層框架廠(chǎng)房，建筑面積500-3000㎡；

首層層高6.1米/8米滿(mǎn)足企業(yè)多樣化需求；

二層樓板荷載800KG/㎡，超大電梯荷載；

8米/9米柱距，超寬棟距，靈活布局。

產(chǎn)品立面以灰色仿石材涂料為主，賦予現(xiàn)代氣息及科技感，建設(shè)“一心、三主軸、園中園、多組團(tuán)”的生態(tài)園區(qū)。

占地：項(xiàng)目占地面積500畝，一期140畝，建面10.9萬(wàn)方

產(chǎn)品：獨(dú)棟和分層產(chǎn)品2層、3層、5層

層高：首層層高8.1米，二層4.5米

面積：600-10000平，部分企業(yè)可定制

柱距：8米*8米

工業(yè)用地 50年產(chǎn)權(quán) 可辦按揭 廠(chǎng)房，為您的產(chǎn)業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航。

固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的基本規(guī)定：

（一）固定資產(chǎn)按照直線(xiàn)法計(jì)算的折舊，準(zhǔn)予扣除。（二）企業(yè)應(yīng)當(dāng)自固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起計(jì)算折舊；停止使用的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)自停止使用月份的次月起停止計(jì)算折舊。（三）企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，合理確定固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值。固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值一經(jīng)確定，不得變更。

固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的ZD年限

（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機(jī)、火車(chē)、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；（三）與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；（四）飛機(jī)、火車(chē)、輪船以外的運(yùn)輸工具，為4年；（五）電子設(shè)備，為3年。 我們致力于建立良好的供應(yīng)鏈合作伙伴關(guān)系，選擇環(huán)保友好的供應(yīng)商。上海工業(yè)土地

我們將建立環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)管理體系，應(yīng)對(duì)潛在的環(huán)境和安全風(fēng)險(xiǎn)。鐘樓區(qū)土地

    擁有廠(chǎng)房=固定資產(chǎn)=保值升值對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)在購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房過(guò)程中，不僅可以抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。在使用廠(chǎng)房過(guò)程中，還可以進(jìn)行固定資產(chǎn)折舊計(jì)提遞減應(yīng)納稅所得額。通脹之下，樓價(jià)無(wú)頂。購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)保值增值，確實(shí)是對(duì)沖通脹的有效手段。只要錢(qián)變少了，資產(chǎn)都會(huì)一直漲。因?yàn)橘Y產(chǎn)是避險(xiǎn)的，只有將貨幣轉(zhuǎn)換為資產(chǎn)，才能保住財(cái)富。所以真正逼你買(mǎi)廠(chǎng)房的是：通脹。工業(yè)地產(chǎn)有一個(gè)規(guī)律：剛拿地一個(gè)價(jià)，預(yù)售一個(gè)價(jià)，封頂一個(gè)價(jià)，交房一個(gè)價(jià)，辦證一個(gè)價(jià)，成熟一個(gè)價(jià)。買(mǎi)廠(chǎng)房無(wú)技巧，全憑買(mǎi)得早!錢(qián)不多就買(mǎi)偏點(diǎn)，買(mǎi)不起大的就先買(mǎi)小的。血淚的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：“先上車(chē)再說(shuō)”。上了車(chē)再考慮換個(gè)好的座位。走路永遠(yuǎn)追不上開(kāi)車(chē)的。等你一切都準(zhǔn)備好了，廠(chǎng)房沒(méi)了!手上的錢(qián)也不值錢(qián)了...這就是購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房的真理! 鐘樓區(qū)土地