太倉(cāng)土地

工業(yè)用地一般指的是工廠(chǎng)及工業(yè)區(qū)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定：

以出讓方式取得的，使用的年限為五十年（部分城市20年--30年）；

以轉(zhuǎn)讓方式取得的，使用年限要減去原土地使用者已使用的年限；

以劃撥方式取得的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。

在明確自己土地使用年限的時(shí)候，要在年限到期的前一年進(jìn)行續(xù)約申請(qǐng)，否者國(guó)家則有權(quán)無(wú)償收回包括建筑物在內(nèi)的土地使用權(quán)。

工業(yè)用地的分類(lèi)：

根據(jù)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011）可知，工業(yè)用地被劃歸為城市用地，是指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地，包括鐵路、碼頭和附屬道路、停車(chē)場(chǎng)等用地，不包括露天礦用地，代碼為M，它包括一類(lèi)工業(yè)用地、二類(lèi)工業(yè)用地、三類(lèi)工業(yè)用地，代碼分別為M1、M2、M3。 我們采用綠色建材和節(jié)能設(shè)計(jì)，降低能源消耗和碳排放。太倉(cāng)土地

二手廠(chǎng)房交易有哪些坑？

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1、無(wú)論資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓還是股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)际且淮涡愿犊钶^多，對(duì)于企業(yè)的資金實(shí)力有要求。

2、二手廠(chǎng)房購(gòu)買(mǎi)后，立項(xiàng)會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，如果買(mǎi)賣(mài)方經(jīng)營(yíng)范圍及生產(chǎn)工藝相同，且賣(mài)方已做過(guò)立項(xiàng)和環(huán)評(píng)，則買(mǎi)方可以提議使用。如果存在差異，則要到當(dāng)?shù)豘F重新立項(xiàng)、環(huán)評(píng)，但在此過(guò)程中，ZF是否允許更改立項(xiàng)，需要咨詢(xún)清楚。

另外，可能會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)方產(chǎn)業(yè)與ZF對(duì)該區(qū)位產(chǎn)業(yè)要求或者環(huán)評(píng)要求不相符而無(wú)法辦理立項(xiàng)。如果賣(mài)方之前的生產(chǎn)工藝對(duì)環(huán)境已造成影響，則買(mǎi)方的環(huán)評(píng)也有無(wú)法辦理的風(fēng)險(xiǎn)。 煙臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房出售靈活的定制服務(wù)，滿(mǎn)足不同企業(yè)的特殊要求。

企業(yè)為什么要購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房！

月租變?cè)鹿档统杀?

當(dāng)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房時(shí)，通過(guò)DK方式分?jǐn)偢犊?，減少租金支出，有效降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)固定成本。

自有廠(chǎng)房還可以避免租金上漲、合同終止或房東的改變等問(wèn)題，為企業(yè)提供更可靠和穩(wěn)定的成本控制。

此外，購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房可以抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，企業(yè)使用廠(chǎng)房時(shí)還可以進(jìn)行固定資產(chǎn)折舊計(jì)提從而節(jié)稅。

固定資產(chǎn)投資，保值增值

企業(yè)購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房相當(dāng)于實(shí)物資產(chǎn)投資，可以提供一定的資產(chǎn)保值和升值空間。

廠(chǎng)房升值可以為企業(yè)帶來(lái)潛在資本收益，當(dāng)企業(yè)出售廠(chǎng)房時(shí)，能得到豐厚的回報(bào)。

企業(yè)可以將廠(chǎng)房作為資產(chǎn)DY，從銀行或其他金融機(jī)構(gòu)獲得DK額度。企業(yè)出租閑置廠(chǎng)房空間，可以帶來(lái)穩(wěn)定的租金收益。

此外，購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房也可以作為企業(yè)的避險(xiǎn)策略，在經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)保證生產(chǎn)和發(fā)展的穩(wěn)定性。

招商引資工作中有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)（1）項(xiàng)目可行性法律論證問(wèn)題（2）投資方資信及履約能力問(wèn)題（3）簽約主體問(wèn)題（4）出資問(wèn)題（5）土地使用權(quán)相關(guān)問(wèn)題（6）優(yōu)惠政策問(wèn)題（7）ZF擔(dān)保問(wèn)題（8）合同權(quán)利義務(wù)失衡問(wèn)題（9）違約責(zé)任問(wèn)題（10）合同條款與文字表述規(guī)則問(wèn)題

產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商的四個(gè)階段：

階段一：開(kāi)發(fā)前期。招商開(kāi)發(fā)前期招商，是指產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目市場(chǎng)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)期間就需要進(jìn)行的招商，通常指大的主導(dǎo)企業(yè)招商、大型項(xiàng)目招商等。

階段二：開(kāi)發(fā)中期。招商開(kāi)發(fā)中期招商，是指開(kāi)發(fā)商為了推動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的招商，按照項(xiàng)目的市場(chǎng)定位進(jìn)行有選擇的、大型企業(yè)的招商。

階段三：開(kāi)園招商。開(kāi)園招商，主要是為了項(xiàng)目順利開(kāi)業(yè)所進(jìn)行的招商工作。

階段四：開(kāi)園后招商。開(kāi)園后招商，是指項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后進(jìn)行的招商工作，根據(jù)園區(qū)定位進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)整。 廠(chǎng)房設(shè)施齊全，滿(mǎn)足各種生產(chǎn)需求，提升產(chǎn)能。

工業(yè)上樓已是趨勢(shì)

隨著城市不斷集聚發(fā)展，在集約有限的城市空間內(nèi)，土地資源變得越來(lái)越緊張。加之城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，大量高精尖產(chǎn)業(yè)需適配創(chuàng)新的生產(chǎn)空間，由此“工業(yè)上樓”創(chuàng)新模式受到越來(lái)越多的關(guān)注。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，“工業(yè)上樓”就是將重量較輕、震動(dòng)較小的生產(chǎn)設(shè)備遷移至高層，實(shí)現(xiàn)立體式開(kāi)發(fā)。該理念緣起于2012年，首先由深圳提出，深圳將新一代信息技術(shù)、人工智能等產(chǎn)業(yè)的研發(fā)生產(chǎn)環(huán)節(jié)搬進(jìn)了摩天大樓。

工業(yè)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的主體，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)的驅(qū)動(dòng)下，工業(yè)發(fā)展往往面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)加速和土地資源緊張的雙重壓力，這種情況下，“工業(yè)上樓”——成為工業(yè)載體空間新模式。隨著城市快速發(fā)展下，我國(guó)工業(yè)化水平不斷提升，而城市增量土地逐漸減少。

為解決工業(yè)用地緊張的問(wèn)題，進(jìn)一步優(yōu)化地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，催生了一種工業(yè)新趨勢(shì)——“工業(yè)上樓”。ZF通過(guò)引導(dǎo)企業(yè)進(jìn)入高層廠(chǎng)房，使工業(yè)空間由「二維」轉(zhuǎn)向「三維」，從而達(dá)到有效盤(pán)活低效土地、溢出更多發(fā)展空間的目的。 通過(guò)可拆卸式設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)廠(chǎng)房空間的靈活配置。石家莊工業(yè)園區(qū)

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工業(yè)用地使用年限到期了該怎么辦？

跟土地打交道的朋友們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到關(guān)于農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地等這樣的土地基本用語(yǔ)，那么，大家知道工業(yè)用地指的是什么嗎？使用年限是多少？到期后怎么辦？

工業(yè)用地指的是什么？

1、工業(yè)用地是建設(shè)用地中的一種。根據(jù)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的《土地基本術(shù)語(yǔ)》(GB/T19231-2003)可知，工業(yè)用地被劃歸于城市建設(shè)用地中，與采礦、采砂石、鹽田等地合稱(chēng)為工礦用地。

2、工業(yè)用地有特定的指定場(chǎng)所。根據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋》可知，工業(yè)用地是指的工廠(chǎng)、車(chē)間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。

3、工業(yè)用地的分類(lèi)。根據(jù)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011）可知，工業(yè)用地被劃歸為城市用地，是指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地，包括鐵路、碼頭和附屬道路、停車(chē)場(chǎng)等用地，不包括露天礦用地，代碼為M，它包括一類(lèi)工業(yè)用地、二類(lèi)工業(yè)用地、三類(lèi)工業(yè)用地，代碼分別為M1、M2、M3。

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