企業(yè)為什么購置廠房?
加大固定資產(chǎn),抵御經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)!
在經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上,通脹和通縮指的都是貨幣本身的內(nèi)在價(jià)值變化,或者說是購買力變化。
在一個(gè)相對(duì)較長的過程中,抵御通脹和保值功能Z強(qiáng)的,就是不動(dòng)產(chǎn)。
除非廠房所在的城市發(fā)生了持續(xù)的經(jīng)濟(jì)衰退,在長達(dá)20年或者更長的時(shí)間段內(nèi),房產(chǎn)的保值功能是穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)小、可靠程度比較高的方式。
固定資產(chǎn)在危機(jī)時(shí)刻,可以DYDK,解決企業(yè)部分資金壓力。并且為企業(yè)發(fā)展鋪設(shè)一條穩(wěn)中求勝的道路。
提升企業(yè)形象!
擁有一套屬于自己的廠房,能夠提升企業(yè)形象,增加企業(yè)實(shí)力的展現(xiàn),進(jìn)一步幫助企業(yè)擴(kuò)展業(yè)務(wù)需求。
自有廠房更可控!
自有廠房,企業(yè)可以根據(jù)市場(chǎng)和自身的需求,靈活對(duì)廠房進(jìn)行改造和利用;
DL產(chǎn)權(quán),后期在市場(chǎng)上流通或者部分出租,都是不錯(cuò)的收益。
挑選一座合適的廠房,是許多企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的第一步,這一步走得穩(wěn)健與否,直接影響企業(yè)后續(xù)的順利發(fā)展。2024年,企業(yè)想要發(fā)展,何不購置一套屬于自己企業(yè)的廠房!
與供應(yīng)商緊密合作,確保原材料供應(yīng)穩(wěn)定可靠。揚(yáng)州廠房招商
【占地】:約83畝,55475㎡
【總建面】:約22萬㎡
【土地性質(zhì)】:產(chǎn)業(yè)用地
【產(chǎn)品】:10F高層1000㎡、5F獨(dú)棟5000-10000㎡(雙拼)
【層高】:高層廠房首層7.8m,標(biāo)準(zhǔn)層4.2m,頂層4.2m;
獨(dú)棟廠房首層6.9m,標(biāo)準(zhǔn)層4.2m,頂層3.9m
【承重】:首層3T,標(biāo)準(zhǔn)層800kg,高層頂層800kg/獨(dú)棟頂層450kg
【電梯】:雙拼獨(dú)棟2部3T貨梯(每戶一部);高層廠房共3部5T貨梯,2部客梯
【產(chǎn)業(yè)定位】:新一代信息技術(shù)、高D裝備、與生產(chǎn)緊密相關(guān)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)
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相比租賃廠房,購買廠房有以下幾點(diǎn)好處:
一,資產(chǎn)持有。購買廠房后,該廠房即成為企業(yè)的資產(chǎn),企業(yè)可以長期持有使用,獲取廠房的使用權(quán)和收益權(quán),廠房也可以進(jìn)行租賃或DY融資,帶來持續(xù)收入。廠房本身也具有保值和升值功能,是企業(yè)重要的有形資產(chǎn)。而租賃廠房,廠房的所有權(quán)屬于房東,企業(yè)無法獲得上述權(quán)利,只能在合同期內(nèi)使用,到期后企業(yè)不再擁有任何權(quán)利。
第二,穩(wěn)定性。購買廠房后,廠區(qū)的位置和環(huán)境基本不會(huì)改變,企業(yè)可以長期穩(wěn)定在該廠區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營,員工也相對(duì)穩(wěn)定。而租賃廠房,合同期滿后廠區(qū)可能搬遷,不僅影響企業(yè)運(yùn)營,也會(huì)增加搬遷成本,增加員工流失風(fēng)險(xiǎn)。購買廠房有利于企業(yè)建立長期穩(wěn)定的生產(chǎn)基地。
第三,融資便利。購買廠房可以通過廠房進(jìn)行DY,向銀行獲得FixedAssetLoan等長期資產(chǎn)DK。也可以將廠房轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓,獲取流動(dòng)資金。而租賃廠房的融資渠道相對(duì)狹窄,無法進(jìn)行DY。購買廠房拓寬了企業(yè)的融資渠道。
第四,稅收優(yōu)惠。購買廠房可以按照國家折舊政策,在使用年限內(nèi)計(jì)提折舊準(zhǔn)備金,以此減少企業(yè)的應(yīng)納稅所得額,降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。而租賃廠房的租金全部為公司成本,無法折舊計(jì)稅。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的誕生產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是圍繞著微笑曲線,構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化平臺(tái),以產(chǎn)業(yè)為依托,地產(chǎn)為載體,實(shí)現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運(yùn)營。
以獨(dú)棟寫字樓、高層辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、中試研發(fā)樓為開發(fā)對(duì)象,整合自然資源、社會(huì)資源、經(jīng)濟(jì)資源等,打造產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群,幫助ZF改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域競(jìng)爭力;幫助企業(yè)提升企業(yè)形象、提高企業(yè)發(fā)展力的新型產(chǎn)業(yè)形式。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個(gè)概念是2003年提出,是工業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)與換代。在ZF方面,追求高效增長的經(jīng)濟(jì)與日益減少的資源之間的矛盾,ZF一方面要求經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,一方面又要解決日益減少的土地資源等問題,迫切需要一種高效利用的平臺(tái)既能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展又能高效利用土地資源;
在客戶方面,追求核心競(jìng)爭力的提高與市場(chǎng)運(yùn)作效率低之間的矛盾,企業(yè)需要提高核心競(jìng)爭力,就必須要求企業(yè)的成長環(huán)境日益優(yōu)越;伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)入大融合時(shí)代,ZF、企業(yè)兩方面的需求日益迫切,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)孕育而生,傳統(tǒng)的工業(yè)開發(fā)區(qū)正逐步向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。 專業(yè)廠房規(guī)劃,提升企業(yè)競(jìng)爭力。
工業(yè)用地使用年限到期了該怎么辦?
跟土地打交道的朋友們經(jīng)常會(huì)聽到關(guān)于農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地等這樣的土地基本用語,那么,大家知道工業(yè)用地指的是什么嗎?使用年限是多少?到期后怎么辦?
工業(yè)用地指的是什么?
1、工業(yè)用地是建設(shè)用地中的一種。根據(jù)國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的《土地基本術(shù)語》(GB/T19231-2003)可知,工業(yè)用地被劃歸于城市建設(shè)用地中,與采礦、采砂石、鹽田等地合稱為工礦用地。
2、工業(yè)用地有特定的指定場(chǎng)所。根據(jù)《中國房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋》可知,工業(yè)用地是指的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣(灰)場(chǎng)地等用地。
3、工業(yè)用地的分類。根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB50137-2011)可知,工業(yè)用地被劃歸為城市用地,是指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地,包括鐵路、碼頭和附屬道路、停車場(chǎng)等用地,不包括露天礦用地,代碼為M,它包括一類工業(yè)用地、二類工業(yè)用地、三類工業(yè)用地,代碼分別為M1、M2、M3。
先進(jìn)的設(shè)備安裝系統(tǒng),提高生產(chǎn)效率和靈活性。工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房招商
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眾所周知,工業(yè)廠房是一個(gè)生產(chǎn)企業(yè)Z為重要的硬件條件之一。
過去很多企業(yè)都是以租賃非專業(yè)廠房為主,但近幾年來,購置標(biāo)準(zhǔn)廠房,進(jìn)駐專業(yè)產(chǎn)業(yè)園,已然成為了企業(yè)發(fā)展變革中的新趨勢(shì)、新浪潮。工業(yè)廠房,它不僅是一個(gè)你想用就用,不用就租,不要就賣的資產(chǎn)。
且隨著時(shí)間推移、人民幣貶值、國家土地減少的趨勢(shì),會(huì)日益稀缺,價(jià)值不斷凸顯。而且它還自帶實(shí)用性,可根據(jù)企業(yè)自身需求,量身打造規(guī)劃,進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì)和布局,給企業(yè)提供穩(wěn)定的生產(chǎn)工作場(chǎng)所,并提升企業(yè)品牌形象。 揚(yáng)州廠房招商