二手廠房交易有哪些坑?
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1、無論資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓還是股權(quán)轉(zhuǎn)讓,往往都是一次性付款較多,對于企業(yè)的資金實(shí)力有要求。
2、二手廠房購買后,立項(xiàng)會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn),如果買賣方經(jīng)營范圍及生產(chǎn)工藝相同,且賣方已做過立項(xiàng)和環(huán)評,則買方可以提議使用。如果存在差異,則要到當(dāng)?shù)豘F重新立項(xiàng)、環(huán)評,但在此過程中,ZF是否允許更改立項(xiàng),需要咨詢清楚。
另外,可能會(huì)因?yàn)橘I方產(chǎn)業(yè)與ZF對該區(qū)位產(chǎn)業(yè)要求或者環(huán)評要求不相符而無法辦理立項(xiàng)。如果賣方之前的生產(chǎn)工藝對環(huán)境已造成影響,則買方的環(huán)評也有無法辦理的風(fēng)險(xiǎn)。 廠房內(nèi)將設(shè)置智能照明系統(tǒng),有效減少能源浪費(fèi)和環(huán)境污染。廣東土地
工業(yè)用地年限到期怎么辦?
1、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條規(guī)定,土地使用權(quán)期滿,土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。
第四十一條規(guī)定,土地使用權(quán)期滿,土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。
2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。
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工業(yè)上樓,有些流程?
「工業(yè)上樓」要滿足企業(yè)特殊需求工業(yè)有千行千面的特點(diǎn),不同企業(yè)對廠房建筑有不同的需求。
在「工業(yè)上樓」提出之前,全國半數(shù)以上的廠房都是單層,Z多不超過三層,企業(yè)有什么特殊需求直接定制開發(fā)即可。
如今大家同在一個(gè)屋檐下,能否滿足企業(yè)的定制化需求,直接決定了企業(yè)是否有上樓的可能。比如,生物醫(yī)藥企業(yè)需要十萬級潔凈廠房,引導(dǎo)這些企業(yè)上樓,要滿足生產(chǎn)工藝和空氣潔凈度的要求;精密儀器制造對振動(dòng)較為敏感,建筑設(shè)計(jì)就要有防振減振措施;
輕生產(chǎn)企業(yè)涉及大型機(jī)械設(shè)備,廠房的層高、承重等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。只有企業(yè)的基本需求得到了滿足,企業(yè)才有上樓的可能。
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二手廠房交易有哪些坑?
廠房本身的坑
廠房手續(xù)是否齊全,是否存在違建廠房是否手續(xù)齊全需要重點(diǎn)關(guān)注,如果土地證內(nèi)頁上關(guān)于“使用權(quán)取得方式”為“出讓”或者“轉(zhuǎn)讓”,即為綠證,可上市過戶交易的,
如果為“劃撥”,則是不能交易的。
關(guān)注土地性質(zhì)是“工業(yè)用地”還是“科研用地”,如果是工業(yè)用地則可進(jìn)行生產(chǎn),如果是科研用地,則不能進(jìn)行生產(chǎn)。
另外廠房出售時(shí),廠房屋頂搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng),如將一間分隔成兩間等;陽臺(tái)的封閉情況等,
這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題,要了解該二手廠房在二次裝修時(shí)手續(xù)辦理是否齊全,是否出正規(guī)的結(jié)構(gòu)圖和消防圖,有沒有違建部分。要謹(jǐn)慎考慮。 在建設(shè)過程中,我們注重環(huán)境保護(hù),合理規(guī)劃土地利用。
現(xiàn)房!市區(qū)稀缺單層廠房1000平起售
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廠房現(xiàn)房1100㎡起售,國土50年產(chǎn)權(quán),剩余48年可分割銷售面積段1100--4500㎡標(biāo)準(zhǔn)廠房。
總建筑面積:項(xiàng)目總占地132畝,總建筑面積8萬㎡。
2023年6月已交付,現(xiàn)房狀態(tài)。
項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位:無污染有稅收的企業(yè)均可以考慮接受入園。
產(chǎn)品類型:四層可分層出售產(chǎn)品。
層高:一層:8.1米;二層:5.2米;三層:5.2米;四層:5米。
承重:一層2T;二層0.8T;三層0.5T;四層0.5T。
電梯:均配備一部3噸貨梯和一部1T客梯。
消防:丙二類園區(qū)
配套:人才公寓、食堂、超市等綜合服務(wù)配套,8分鐘直達(dá)商圈 廠房,讓您的事業(yè)更上一層樓。金華標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房
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普通人要怎么樣才能讓你的資產(chǎn)不貶值?
從1981到2020年的40年間,M2從0.22345萬億增長至218.68萬億,增長979倍。年均增速15%!八十年代的“萬元戶”,是那個(gè)年代很多人的夢想,“萬元戶”的概念早已下架,在M2增長979倍(近1000倍)的情況下,“萬元戶”的小目標(biāo)恐怕得調(diào)整為“億元戶”了。
現(xiàn)在的M2增加速度要以月份來算了!通脹要來了嗎?我國一月貨幣供應(yīng)量M2(廣義貨幣供應(yīng)量M2是指流通于銀行體系之外的現(xiàn)金加上企業(yè)存款、居民儲(chǔ)蓄存款以及其他存款,它包括了一切可能成為現(xiàn)實(shí)購買力的貨幣形式,通常反映的是社會(huì)總需求變化和未來通脹的壓力狀態(tài)。
近年來國家也把M2作為貨幣供應(yīng)量的調(diào)控目標(biāo)。同比增長了12.6%,創(chuàng)下近七年來的新高,相比去年12月,一月新增了7.38萬億元,相當(dāng)于2022年全年增量的1/4。2021年,德國GDP總量為四點(diǎn)二六萬億美元,而我國一年的貨幣增發(fā)量就相當(dāng)于德國全年的生產(chǎn)總值。ZJ測算,過去一年人民幣貶值了12%。也許很多人會(huì)為此費(fèi)解,為何超發(fā)貨幣不但沒有刺激經(jīng)濟(jì)增長,反而引發(fā)了通貨膨脹呢?結(jié)合實(shí)際不難懂,貨幣數(shù)量雖然一直在增加,但實(shí)際國民收入并沒有增加,供給大于需求,自然就會(huì)引發(fā)通貨膨脹。 廣東土地