固定資產的計稅基礎
（一）外購的固定資產，以購買價款和支付的相關稅費以及直接歸屬于使該資產達到預定用途發(fā)生的其他支出為計稅基礎；（二）自行建造的固定資產，以竣工結算前發(fā)生的支出為計稅基礎；（三）融資租入的固定資產，以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關費用為計稅基礎，租賃合同未約定付款總額的，以該資產的公允價值和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關費用為計稅基礎；（四）盤盈的固定資產，以同類固定資產的重置完全價值為計稅基礎；（五）通過捐贈、投資、非貨幣性資產交換、債務重組等方式取得的固定資產，以該資產的公允價值和支付的相關稅費為計稅基礎；（六）改建的固定資產，除已足額提取折舊的固定資產的改建支出、租入固定資產的改建支出外，以改建過程中發(fā)生的改建支出增加計稅基礎。 廠房，為您的產業(yè)發(fā)展保駕護航。高新區(qū)標準工業(yè)產業(yè)園招商
產業(yè)園區(qū)招商特點：
特點一：招商是一個系統(tǒng)工程。產業(yè)園區(qū)項目招商是一項科學而系統(tǒng)的工程，具有難度大、涉及面廣、時間跨度大、短時效果不明顯等特點。
特點二：招商周期長。園區(qū)成功招引一家投資企業(yè)的周期為6—8個月，而招進大型企業(yè)耗費時間往往在一年以上。特點三：對招商從業(yè)人員要求高。產業(yè)園區(qū)是一個完整的產業(yè)鏈，必須有完備的產業(yè)計劃、雄厚的資金實力，還要有一批既懂地產又懂產業(yè)的復合型人才和專業(yè)化團隊。
產業(yè)園區(qū)招商模式
（1）購地自建入園企業(yè)根據自身發(fā)展需求購買土地自主投資建廠。
（2）廠房出售或出租園區(qū)根據入園企業(yè)需求度身定做廠房，以出租方式轉讓使用權或出售方式轉讓產權。
（3）定向開發(fā)企業(yè)定制業(yè)務是指根據企業(yè)的生產辦公特殊需求，進行物業(yè)的“量身定制“，單獨規(guī)劃計劃、建造物業(yè)交由企業(yè)使用，并提供入駐后服務。
（4）先租后買園區(qū)按投資者要求修建廠房，先租后買。
（5）合資合作園區(qū)以土地或廠房入股，入園企業(yè)以設備、技術等投入，合資或合作組建新的公司。 合肥土地智能傳感器實時監(jiān)測，確保設備運行穩(wěn)定，生產無憂。
固定資產計提折舊的基本規(guī)定：
（一）固定資產按照直線法計算的折舊，準予扣除。（二）企業(yè)應當自固定資產投入使用月份的次月起計算折舊；停止使用的固定資產，應當自停止使用月份的次月起停止計算折舊。（三）企業(yè)應當根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的預計凈殘值。固定資產的預計凈殘值一經確定，不得變更。
固定資產計算折舊的ZD年限
（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；（三）與生產經營活動有關的器具、工具、家具等，為5年；（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；（五）電子設備，為3年。
工業(yè)用地的使用年限是多少？
1、根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定，工業(yè)用地使用權出讓的Z高年限為五十年。2、根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十二條規(guī)定，土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
即：使用年限=合同規(guī)定年限-已使用年限
3、根據《城市房地產管理法》第二十三條規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
土地使用權劃撥，是指縣級以上人民ZF依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
適用對象有以下幾種：(1)國家機關用地和JS用地；(2)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地 廠房，讓您的企業(yè)更具活力。
二手廠房交易有哪些坑？
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1、無論資產轉讓還是股權轉讓，往往都是一次性付款較多，對于企業(yè)的資金實力有要求。
2、二手廠房購買后，立項會存在風險，如果買賣方經營范圍及生產工藝相同，且賣方已做過立項和環(huán)評，則買方可以提議使用。如果存在差異，則要到當?shù)豘F重新立項、環(huán)評，但在此過程中，ZF是否允許更改立項，需要咨詢清楚。
另外，可能會因為買方產業(yè)與ZF對該區(qū)位產業(yè)要求或者環(huán)評要求不相符而無法辦理立項。如果賣方之前的生產工藝對環(huán)境已造成影響，則買方的環(huán)評也有無法辦理的風險。 定制化的安全措施，保護員工和設備安全。蘇州廠房出售出租
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二手廠房交易有哪些坑？
廠房本身
廠房手續(xù)是否齊全,是否存在違建廠房是否手續(xù)齊全需要重點關注。
如果土地證內頁上關于“使用權取得方式”為“出讓”或者“轉讓”，即為綠證，可上市過戶交易的。
如果為“劃撥”，則是不能交易的。
關注土地性質是“工業(yè)用地”還是“科研用地”，如果是工業(yè)用地則可進行生產，如果是科研用地，則不能進行生產。
另外廠房出售時,廠房屋頂搭建小閣樓；房屋內外部結構改動，如將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要了解該二手廠房在二次裝修時手續(xù)辦理是否齊全，是否出正規(guī)的結構圖和消防圖，有沒有違建部分。要謹慎考慮。 高新區(qū)標準工業(yè)產業(yè)園招商