總建筑面積:項(xiàng)目總占地132畝,總建筑面積8萬(wàn)㎡。
2023年6月已交付,現(xiàn)房狀態(tài)。
項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位:高D裝備、醫(yī)療器械、精密機(jī)械、半導(dǎo)體等相關(guān)領(lǐng)域、無(wú)污染有稅收的企業(yè)均可以考慮接受入園。產(chǎn)品類型:四層可分層出售產(chǎn)品。
層高:一層:7.8米;二層:5.2米;三層:5.2米;四層:5米。
承重:一層2T;二層0.8T;三層0.5T;四層0.5T。
電梯:均配備一部3噸貨梯和一部1T客梯。
消防:丙二類
園區(qū)配套:人才公寓、食堂、超市等綜合服務(wù)配套,市區(qū)8分鐘直達(dá)商圈等 廠房布局合理,空間利用合理化,生產(chǎn)流程更順暢。金壇區(qū)土地
企業(yè)為什么購(gòu)置廠房?
自建廠房阻力大!
隨著國(guó)土資源越來(lái)越少,地價(jià)飛漲,小面積工業(yè)用地指標(biāo)幾乎沒(méi)有的情況下,企業(yè)管理者想自建房產(chǎn),在選址這個(gè)一道關(guān)卡上就變得尤為乏力。
然而在排除萬(wàn)難,選址成功后,管理者又要面臨一系列復(fù)雜報(bào)建審批程序,期間花費(fèi)的時(shí)間和精力也讓很多企業(yè)家都望而卻步。
買廠房更省錢!
隨著地價(jià)攀升,各個(gè)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí),廠房租金每年都有不小的漲幅,對(duì)大多數(shù)中小企業(yè)來(lái)說(shuō),租賃廠房是資金壓力相對(duì)較小,經(jīng)營(yíng)成本相對(duì)可控的方式,但續(xù)租租金和租期易波動(dòng);
自有廠房可租可流通,后期還可以做固定資產(chǎn)折舊,從長(zhǎng)期生產(chǎn)發(fā)展角度,自有廠房運(yùn)行成本遠(yuǎn)低于租賃廠房。有實(shí)力的企業(yè)好還是購(gòu)置一套自己的廠房,一次投入終身收益;暫時(shí)還沒(méi)買廠能力的企業(yè)也盡量規(guī)劃個(gè)5年、10年計(jì)劃,長(zhǎng)租廠房的成本相對(duì)來(lái)說(shuō)低很多。 杭州輕資產(chǎn)代理廠房?jī)?nèi)通信暢通無(wú)阻,便于團(tuán)隊(duì)協(xié)作。
二手廠房交易有哪些坑?
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1、無(wú)論資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓還是股權(quán)轉(zhuǎn)讓,往往都是一次性付款較多,對(duì)于企業(yè)的資金實(shí)力有要求。
2、二手廠房購(gòu)買后,立項(xiàng)會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn),如果買賣方經(jīng)營(yíng)范圍及生產(chǎn)工藝相同,且賣方已做過(guò)立項(xiàng)和環(huán)評(píng),則買方可以提議使用。如果存在差異,則要到當(dāng)?shù)豘F重新立項(xiàng)、環(huán)評(píng),但在此過(guò)程中,ZF是否允許更改立項(xiàng),需要咨詢清楚。
另外,可能會(huì)因?yàn)橘I方產(chǎn)業(yè)與ZF對(duì)該區(qū)位產(chǎn)業(yè)要求或者環(huán)評(píng)要求不相符而無(wú)法辦理立項(xiàng)。如果賣方之前的生產(chǎn)工藝對(duì)環(huán)境已造成影響,則買方的環(huán)評(píng)也有無(wú)法辦理的風(fēng)險(xiǎn)。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商特點(diǎn):
特點(diǎn)一:招商是一個(gè)系統(tǒng)工程。產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目招商是一項(xiàng)科學(xué)而系統(tǒng)的工程,具有難度大、涉及面廣、時(shí)間跨度大、短時(shí)效果不明顯等特點(diǎn)。
特點(diǎn)二:招商周期長(zhǎng)。園區(qū)成功招引一家投資企業(yè)的周期為6—8個(gè)月,而招進(jìn)大型企業(yè)耗費(fèi)時(shí)間往往在一年以上。特點(diǎn)三:對(duì)招商從業(yè)人員要求高。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈,必須有完備的產(chǎn)業(yè)計(jì)劃、雄厚的資金實(shí)力,還要有一批既懂地產(chǎn)又懂產(chǎn)業(yè)的復(fù)合型人才和專業(yè)化團(tuán)隊(duì)。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商模式
(1)購(gòu)地自建入園企業(yè)根據(jù)自身發(fā)展需求購(gòu)買土地自主投資建廠。
(2)廠房出售或出租園區(qū)根據(jù)入園企業(yè)需求度身定做廠房,以出租方式轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或出售方式轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。
(3)定向開(kāi)發(fā)企業(yè)定制業(yè)務(wù)是指根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)辦公特殊需求,進(jìn)行物業(yè)的“量身定制“,單獨(dú)規(guī)劃計(jì)劃、建造物業(yè)交由企業(yè)使用,并提供入駐后服務(wù)。
(4)先租后買園區(qū)按投資者要求修建廠房,先租后買。
(5)合資合作園區(qū)以土地或廠房入股,入園企業(yè)以設(shè)備、技術(shù)等投入,合資或合作組建新的公司。 優(yōu)越的地理位置,交通便利,為生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)帶來(lái)極大便利。
【總面積】:一期二期共208畝,13萬(wàn)平米
【面積】:2000~8000平米左右
【產(chǎn)權(quán)】:獨(dú)L產(chǎn)權(quán)50年
【樓層】:3.5層/棟
【消防】:丁戊類,預(yù)留丙類條件
【配電】:70KVA/1000平米
【層高】:首層8.1米,二三層4.2米,四層3.9米
【承重】:一樓3噸,二三樓0.8噸,四樓250公斤/平米
【政策】:雙創(chuàng)、兩免兩減半等產(chǎn)業(yè)政策
【付款方式】:首付3成起,可貸10年
【交付時(shí)間】:2024年2月28日,準(zhǔn)現(xiàn)房
【定位】:汽車零部件、機(jī)器人、自動(dòng)化設(shè)備制造、電氣、芯片、光電、儀器儀表等高新企業(yè)
【亮點(diǎn)】:贈(zèng)送花園露臺(tái),園林式廠房,交通四通八達(dá)
◆全國(guó)各園區(qū)現(xiàn)有工業(yè)用地接受廠房代建/定制廠房 我們將持續(xù)改進(jìn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)和制造工藝,降低對(duì)自然資源的依賴。常熟工業(yè)土地招商
高效的廢氣處理系統(tǒng),降低環(huán)境污染風(fēng)險(xiǎn)。金壇區(qū)土地
企業(yè)為什么要購(gòu)買廠房!
月租變?cè)鹿?,降低成?
當(dāng)企業(yè)購(gòu)買廠房時(shí),通過(guò)DK方式分?jǐn)偢犊?,減少租金支出,有效降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)固定成本。
自有廠房還可以避免租金上漲、合同終止或房東的改變等問(wèn)題,為企業(yè)提供更可靠和穩(wěn)定的成本控制。
此外,購(gòu)買廠房可以抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額,企業(yè)使用廠房時(shí)還可以進(jìn)行固定資產(chǎn)折舊計(jì)提從而節(jié)稅。
固定資產(chǎn)投資,保值增值
企業(yè)購(gòu)買廠房相當(dāng)于實(shí)物資產(chǎn)投資,可以提供一定的資產(chǎn)保值和升值空間。
廠房升值可以為企業(yè)帶來(lái)潛在資本收益,當(dāng)企業(yè)出售廠房時(shí),能得到豐厚的回報(bào)。
企業(yè)可以將廠房作為資產(chǎn)DY,從銀行或其他金融機(jī)構(gòu)獲得DK額度。企業(yè)出租閑置廠房空間,可以帶來(lái)穩(wěn)定的租金收益。
此外,購(gòu)買廠房也可以作為企業(yè)的避險(xiǎn)策略,在經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)保證生產(chǎn)和發(fā)展的穩(wěn)定性。 金壇區(qū)土地