太倉(cāng)工業(yè)廠房出租

來(lái)源: 發(fā)布時(shí)間:2024-03-27

在二手廠房交易中,除了稅費(fèi)成本的高昂之外,還存在諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)。

例如,二手廠房可能存在質(zhì)量問(wèn)題、技術(shù)陳舊、設(shè)施老化以及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)不符合等隱患、存在不可查詢(xún)的隱藏債務(wù),這些因素都增加了企業(yè)在購(gòu)買(mǎi)后需要承擔(dān)的額外成本和風(fēng)險(xiǎn)。

此外,二手廠房的權(quán)屬狀況、土地使用權(quán)的合法性、歷史遺留問(wèn)題等也常常讓購(gòu)買(mǎi)者望而卻步。

相對(duì)而言,購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)廠房具有諸多優(yōu)勢(shì)。首先,開(kāi)發(fā)商通常會(huì)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房進(jìn)行方位的規(guī)劃設(shè)計(jì),確保其符合生產(chǎn)制造的需求,包括廠房結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、供水供電、通風(fēng)排污等各項(xiàng)配套;

其次,標(biāo)準(zhǔn)廠房的建造往往采用ZX的建筑材料和工藝,質(zhì)量有保障,且環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)符合要求;

此外,購(gòu)買(mǎi)者可以根據(jù)自身需求在選址、規(guī)劃布局等方面進(jìn)行定制,滿(mǎn)足個(gè)性化的生產(chǎn)需求;Z重要的是,在購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)廠房時(shí),稅費(fèi)成本相對(duì)較低,且購(gòu)買(mǎi)過(guò)程更加透明簡(jiǎn)便。


企業(yè)家們?cè)谫?gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)廠房時(shí),不僅可以抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額;在使用廠房時(shí),還可以進(jìn)行固定資產(chǎn)折舊計(jì)提抵減應(yīng)納稅所得額。 我們將積極推動(dòng)循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式的發(fā)展,實(shí)現(xiàn)資源循環(huán)利用。太倉(cāng)工業(yè)廠房出租

【產(chǎn)品】生產(chǎn)、辦公、研發(fā)一體化工業(yè)廠房

【定位】新一代信息技術(shù),智能制造,電子信息,汽車(chē)配套

【服務(wù)】政W服務(wù),稅務(wù)服務(wù),人力資源服務(wù),課程服務(wù),金融服務(wù)等

【戶(hù)型】二,三層框架聯(lián)排,600~6000㎡

【層高】首層挑高8.1米,二層4.2米,三層3.9米,贈(zèng)送露臺(tái)

【承重】首層承重3噸/㎡,標(biāo)準(zhǔn)層承重450公斤/㎡

【年限】產(chǎn)權(quán)50年,有產(chǎn)權(quán)證,可注冊(cè)環(huán)評(píng)

【付款】全款,分期,貸K


中南高科-高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園

守護(hù)中國(guó)創(chuàng)新,服務(wù)創(chuàng)新中國(guó)服務(wù)中國(guó)制造業(yè)的超級(jí)平臺(tái)

2層3層標(biāo)準(zhǔn)廠房招商出售


無(wú)錫輕資產(chǎn)代理服務(wù)靈活的定制服務(wù),滿(mǎn)足不同企業(yè)的特殊要求。

可以縮短折舊年限或加速折舊的固定資產(chǎn)

一)對(duì)應(yīng)固定資產(chǎn)種類(lèi):

①由于技術(shù)進(jìn)步,產(chǎn)品更新?lián)Q代較快的固定資產(chǎn);

②常年處于強(qiáng)震動(dòng)、高腐蝕狀態(tài)的固定資產(chǎn)。

二)縮短折舊年限方法

采取縮短折舊年限方法的,ZD折舊年限不得低于上條固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的ZD年限規(guī)定折舊年限的60%。

三)加速折舊方法

采取加速折舊方法的,可以采取雙倍余額遞減法或者年數(shù)總和法。①雙倍余額遞減法計(jì)算公式:年折舊率=2÷預(yù)計(jì)使用壽命(年)×100%月折舊率=年折舊率÷12月折舊額=月初固定資產(chǎn)賬面凈值×月折舊率②年數(shù)總和法計(jì)算公式:年折舊率=尚可使用年限÷預(yù)計(jì)使用壽命的年數(shù)總和×100%月折舊率=年折舊率÷12月折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)凈殘值)×月折舊率

總建筑面積:項(xiàng)目總占地132畝,總建筑面積8萬(wàn)㎡。

2023年6月已交付,現(xiàn)房狀態(tài)。

項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位:高D裝備、醫(yī)療器械、精密機(jī)械、半導(dǎo)體等相關(guān)領(lǐng)域、無(wú)污染有稅收的企業(yè)均可以考慮接受入園。產(chǎn)品類(lèi)型:四層可分層出售產(chǎn)品。

層高:一層:7.8米;二層:5.2米;三層:5.2米;四層:5米。

承重:一層2T;二層0.8T;三層0.5T;四層0.5T。

電梯:均配備一部3噸貨梯和一部1T客梯。

消防:丙二類(lèi)

園區(qū)配套:人才公寓、食堂、超市等綜合服務(wù)配套,市區(qū)8分鐘直達(dá)商圈等 可擴(kuò)展的廠房結(jié)構(gòu),為未來(lái)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)做好準(zhǔn)備。

相比租賃廠房,購(gòu)買(mǎi)廠房有以下幾點(diǎn)好處:

一,資產(chǎn)持有。購(gòu)買(mǎi)廠房后,該廠房即成為企業(yè)的資產(chǎn),企業(yè)可以長(zhǎng)期持有使用,獲取廠房的使用權(quán)和收益權(quán),廠房也可以進(jìn)行租賃或DY融資,帶來(lái)持續(xù)收入。廠房本身也具有保值和升值功能,是企業(yè)重要的有形資產(chǎn)。而租賃廠房,廠房的所有權(quán)屬于房東,企業(yè)無(wú)法獲得上述權(quán)利,只能在合同期內(nèi)使用,到期后企業(yè)不再擁有任何權(quán)利。


第二,穩(wěn)定性。購(gòu)買(mǎi)廠房后,廠區(qū)的位置和環(huán)境基本不會(huì)改變,企業(yè)可以長(zhǎng)期穩(wěn)定在該廠區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),員工也相對(duì)穩(wěn)定。而租賃廠房,合同期滿(mǎn)后廠區(qū)可能搬遷,不僅影響企業(yè)運(yùn)營(yíng),也會(huì)增加搬遷成本,增加員工流失風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)廠房有利于企業(yè)建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的生產(chǎn)基地。


第三,融資便利。購(gòu)買(mǎi)廠房可以通過(guò)廠房進(jìn)行DY,向銀行獲得FixedAssetLoan等長(zhǎng)期資產(chǎn)DK。也可以將廠房轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓?zhuān)@取流動(dòng)資金。而租賃廠房的融資渠道相對(duì)狹窄,無(wú)法進(jìn)行DY。購(gòu)買(mǎi)廠房拓寬了企業(yè)的融資渠道。


第四,稅收優(yōu)惠。購(gòu)買(mǎi)廠房可以按照國(guó)家折舊政策,在使用年限內(nèi)計(jì)提折舊準(zhǔn)備金,以此減少企業(yè)的應(yīng)納稅所得額,降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。而租賃廠房的租金全部為公司成本,無(wú)法折舊計(jì)稅。 先進(jìn)的安防監(jiān)控系統(tǒng),為您的財(cái)產(chǎn)安全保駕護(hù)航。南通工業(yè)園區(qū)招商

個(gè)性化的定制服務(wù),滿(mǎn)足您的獨(dú)特需求。太倉(cāng)工業(yè)廠房出租

固定資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)

(一)外購(gòu)的固定資產(chǎn),以購(gòu)買(mǎi)價(jià)款和支付的相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途發(fā)生的其他支出為計(jì)稅基礎(chǔ);(二)自行建造的固定資產(chǎn),以竣工結(jié)算前發(fā)生的支出為計(jì)稅基礎(chǔ);(三)融資租入的固定資產(chǎn),以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用為計(jì)稅基礎(chǔ),租賃合同未約定付款總額的,以該資產(chǎn)的公允價(jià)值和承租人在簽訂租賃合同過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用為計(jì)稅基礎(chǔ);(四)盤(pán)盈的固定資產(chǎn),以同類(lèi)固定資產(chǎn)的重置完全價(jià)值為計(jì)稅基礎(chǔ);(五)通過(guò)捐贈(zèng)、投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等方式取得的固定資產(chǎn),以該資產(chǎn)的公允價(jià)值和支付的相關(guān)稅費(fèi)為計(jì)稅基礎(chǔ);(六)改建的固定資產(chǎn),除已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出、租入固定資產(chǎn)的改建支出外,以改建過(guò)程中發(fā)生的改建支出增加計(jì)稅基礎(chǔ)。 太倉(cāng)工業(yè)廠房出租