招商引資工作中有哪些法律風(fēng)險(1)項(xiàng)目可行性法律論證問題(2)投資方資信及履約能力問題(3)簽約主體問題(4)出資問題(5)土地使用權(quán)相關(guān)問題(6)優(yōu)惠政策問題(7)ZF擔(dān)保問題(8)合同權(quán)利義務(wù)失衡問題(9)違約責(zé)任問題(10)合同條款與文字表述規(guī)則問題
產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商的四個階段:
階段一:開發(fā)前期。招商開發(fā)前期招商,是指產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商在項(xiàng)目市場定位、規(guī)劃設(shè)計期間就需要進(jìn)行的招商,通常指大的主導(dǎo)企業(yè)招商、大型項(xiàng)目招商等。
階段二:開發(fā)中期。招商開發(fā)中期招商,是指開發(fā)商為了推動整個項(xiàng)目的招商,按照項(xiàng)目的市場定位進(jìn)行有選擇的、大型企業(yè)的招商。
階段三:開園招商。開園招商,主要是為了項(xiàng)目順利開業(yè)所進(jìn)行的招商工作。
階段四:開園后招商。開園后招商,是指項(xiàng)目開業(yè)后進(jìn)行的招商工作,根據(jù)園區(qū)定位進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)整。 我們將建立環(huán)境管理體系,確保生產(chǎn)過程的合規(guī)性和可持續(xù)性。肇慶工業(yè)廠房
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M2激增和央媽降準(zhǔn)的雙組合拳來了,普通人要怎么樣才能讓你的資產(chǎn)不貶值?
M0流通中的現(xiàn)金。即流通于銀行體系之外的現(xiàn)金M1狹義貨幣。
M0+活期存款(含個人和企業(yè))
M2廣義貨幣。
M1+準(zhǔn)貨幣(定期存款+其他存款+外幣存款+證券公司客戶保證金+住房公積金中心存款+非存款類金融機(jī)構(gòu)在存款類金融機(jī)構(gòu)的存款)
M3=M2+其他短期流動資產(chǎn)(金融ZQ+商業(yè)票據(jù)+大額可轉(zhuǎn)讓存單等)
廣義貨幣供應(yīng)量(M2)是指流通于銀行體系之外的現(xiàn)金加上企業(yè)存款、居民儲蓄存款以及其他存款,它包括了一切可能成為現(xiàn)實(shí)購買力的貨幣形式,通常反映的是社會總需求變化和未來通脹的壓力狀態(tài)。
近年來國家也把M2作為貨幣供應(yīng)量的調(diào)控目標(biāo)。千辛萬苦的努力終于成為了萬元戶,印鈔機(jī)又開動了,小目標(biāo)要往后移3個0?。?!現(xiàn)在的M2增加速度要以月份來算了!通脹要來了嗎?為什么M2增長引發(fā)通貨膨脹還要允許它持續(xù)增長呢? 蘇州工業(yè)園區(qū)招商定制化的環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng),及時掌握環(huán)境狀況。
總建筑面積:項(xiàng)目總占地132畝,總建筑面積8萬㎡。
2023年6月已交付,現(xiàn)房狀態(tài)。
項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位:高D裝備、醫(yī)療器械、精密機(jī)械、半導(dǎo)體等相關(guān)領(lǐng)域、無污染有稅收的企業(yè)均可以考慮接受入園。產(chǎn)品類型:四層可分層出售產(chǎn)品。
層高:一層:7.8米;二層:5.2米;三層:5.2米;四層:5米。
承重:一層2T;二層0.8T;三層0.5T;四層0.5T。
電梯:均配備一部3噸貨梯和一部1T客梯。
消防:丙二類
園區(qū)配套:人才公寓、食堂、超市等綜合服務(wù)配套,市區(qū)8分鐘直達(dá)商圈等
相比租賃廠房,購買廠房有以下幾點(diǎn)好處:
一,資產(chǎn)持有。購買廠房后,該廠房即成為企業(yè)的資產(chǎn),企業(yè)可以長期持有使用,獲取廠房的使用權(quán)和收益權(quán),廠房也可以進(jìn)行租賃或DY融資,帶來持續(xù)收入。廠房本身也具有保值和升值功能,是企業(yè)重要的有形資產(chǎn)。而租賃廠房,廠房的所有權(quán)屬于房東,企業(yè)無法獲得上述權(quán)利,只能在合同期內(nèi)使用,到期后企業(yè)不再擁有任何權(quán)利。
第二,穩(wěn)定性。購買廠房后,廠區(qū)的位置和環(huán)境基本不會改變,企業(yè)可以長期穩(wěn)定在該廠區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營,員工也相對穩(wěn)定。而租賃廠房,合同期滿后廠區(qū)可能搬遷,不僅影響企業(yè)運(yùn)營,也會增加搬遷成本,增加員工流失風(fēng)險。購買廠房有利于企業(yè)建立長期穩(wěn)定的生產(chǎn)基地。
第三,融資便利。購買廠房可以通過廠房進(jìn)行DY,向銀行獲得FixedAssetLoan等長期資產(chǎn)DK。也可以將廠房轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓,獲取流動資金。而租賃廠房的融資渠道相對狹窄,無法進(jìn)行DY。購買廠房拓寬了企業(yè)的融資渠道。
第四,稅收優(yōu)惠。購買廠房可以按照國家折舊政策,在使用年限內(nèi)計提折舊準(zhǔn)備金,以此減少企業(yè)的應(yīng)納稅所得額,降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。而租賃廠房的租金全部為公司成本,無法折舊計稅。 我們將持續(xù)改進(jìn)產(chǎn)品設(shè)計和制造工藝,降低對自然資源的依賴。
可以縮短折舊年限或加速折舊的固定資產(chǎn)
一)對應(yīng)固定資產(chǎn)種類:
①由于技術(shù)進(jìn)步,產(chǎn)品更新?lián)Q代較快的固定資產(chǎn);
②常年處于強(qiáng)震動、高腐蝕狀態(tài)的固定資產(chǎn)。
二)縮短折舊年限方法
采取縮短折舊年限方法的,ZD折舊年限不得低于上條固定資產(chǎn)計算折舊的ZD年限規(guī)定折舊年限的60%。
三)加速折舊方法
采取加速折舊方法的,可以采取雙倍余額遞減法或者年數(shù)總和法。①雙倍余額遞減法計算公式:年折舊率=2÷預(yù)計使用壽命(年)×100%月折舊率=年折舊率÷12月折舊額=月初固定資產(chǎn)賬面凈值×月折舊率②年數(shù)總和法計算公式:年折舊率=尚可使用年限÷預(yù)計使用壽命的年數(shù)總和×100%月折舊率=年折舊率÷12月折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預(yù)計凈殘值)×月折舊率 高效通風(fēng)系統(tǒng),保障空氣流通,員工身心健康。蘇州工業(yè)園區(qū)招商
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工業(yè)上樓已是趨勢
隨著城市不斷集聚發(fā)展,在集約有限的城市空間內(nèi),土地資源變得越來越緊張。加之城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,大量高精尖產(chǎn)業(yè)需適配創(chuàng)新的生產(chǎn)空間,由此“工業(yè)上樓”創(chuàng)新模式受到越來越多的關(guān)注。
簡單地說,“工業(yè)上樓”就是將重量較輕、震動較小的生產(chǎn)設(shè)備遷移至高層,實(shí)現(xiàn)立體式開發(fā)。該理念緣起于2012年,首先由深圳提出,深圳將新一代信息技術(shù)、人工智能等產(chǎn)業(yè)的研發(fā)生產(chǎn)環(huán)節(jié)搬進(jìn)了摩天大樓。
工業(yè)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的主體,在經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)的驅(qū)動下,工業(yè)發(fā)展往往面臨轉(zhuǎn)型升級加速和土地資源緊張的雙重壓力,這種情況下,“工業(yè)上樓”——成為工業(yè)載體空間新模式。隨著城市快速發(fā)展下,我國工業(yè)化水平不斷提升,而城市增量土地逐漸減少。
為解決工業(yè)用地緊張的問題,進(jìn)一步優(yōu)化地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,催生了一種工業(yè)新趨勢——“工業(yè)上樓”。ZF通過引導(dǎo)企業(yè)進(jìn)入高層廠房,使工業(yè)空間由「二維」轉(zhuǎn)向「三維」,從而達(dá)到有效盤活低效土地、溢出更多發(fā)展空間的目的。 肇慶工業(yè)廠房