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二手廠房交易有哪些坑？
股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要關(guān)注點(diǎn)
1、廠房股權(quán)轉(zhuǎn)讓有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楣蓹?quán)不分廠房（實(shí)物資產(chǎn)）還是現(xiàn)金，股權(quán)是出資或受讓形成的。股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，法律上與廠房沒(méi)有關(guān)系，是股東會(huì)來(lái)決定的，不會(huì)因?yàn)槭遣皇谴瞬糠止蓹?quán)是由廠房出資形成而定。
2、如果進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，ZD的風(fēng)險(xiǎn)就是賬外賬！出讓方有沒(méi)有其他的債務(wù)、隱性債務(wù)，土地有沒(méi)有其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，公司的廠房有沒(méi)有進(jìn)行第三方擔(dān)保等等。
資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易稅費(fèi)（往往賣(mài)家會(huì)將交易產(chǎn)生的稅費(fèi)加在廠房售價(jià)內(nèi)） 可升級(jí)的信息系統(tǒng)架構(gòu)，適應(yīng)未來(lái)的技術(shù)發(fā)展。北京土地招商
資源配套園區(qū)產(chǎn)品規(guī)劃多樣，2、2.5、3、5層多層框架廠房，建筑面積500-3000㎡；
首層層高6.1米/8米滿足企業(yè)多樣化需求；
二層樓板荷載800KG/㎡，超大電梯荷載；
8米/9米柱距，超寬棟距，靈活布局。
產(chǎn)品立面以灰色仿石材涂料為主，賦予現(xiàn)代氣息及科技感，建設(shè)“一心、三主軸、園中園、多組團(tuán)”的生態(tài)園區(qū)。
占地：項(xiàng)目占地面積500畝，一期140畝，建面10.9萬(wàn)方
產(chǎn)品：獨(dú)棟和分層產(chǎn)品2層、3層、5層
層高：首層層高8.1米，二層4.5米
面積：600-10000平，部分企業(yè)可定制
柱距：8米*8米
工業(yè)用地 50年產(chǎn)權(quán) 可辦按揭 江蘇工業(yè)園區(qū)招商專業(yè)的工藝流程設(shè)計(jì)，提升生產(chǎn)效率與質(zhì)量。
招商引資工作中有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)（1）項(xiàng)目可行性法律論證問(wèn)題（2）投資方資信及履約能力問(wèn)題（3）簽約主體問(wèn)題（4）出資問(wèn)題（5）土地使用權(quán)相關(guān)問(wèn)題（6）優(yōu)惠政策問(wèn)題（7）ZF擔(dān)保問(wèn)題（8）合同權(quán)利義務(wù)失衡問(wèn)題（9）違約責(zé)任問(wèn)題（10）合同條款與文字表述規(guī)則問(wèn)題
產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商的四個(gè)階段：
階段一：開(kāi)發(fā)前期。招商開(kāi)發(fā)前期招商，是指產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目市場(chǎng)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)期間就需要進(jìn)行的招商，通常指大的主導(dǎo)企業(yè)招商、大型項(xiàng)目招商等。
階段二：開(kāi)發(fā)中期。招商開(kāi)發(fā)中期招商，是指開(kāi)發(fā)商為了推動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的招商，按照項(xiàng)目的市場(chǎng)定位進(jìn)行有選擇的、大型企業(yè)的招商。
階段三：開(kāi)園招商。開(kāi)園招商，主要是為了項(xiàng)目順利開(kāi)業(yè)所進(jìn)行的招商工作。
階段四：開(kāi)園后招商。開(kāi)園后招商，是指項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后進(jìn)行的招商工作，根據(jù)園區(qū)定位進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)整。
二手廠房交易有哪些坑？
廠房本身
廠房手續(xù)是否齊全,是否存在違建廠房是否手續(xù)齊全需要重點(diǎn)關(guān)注。
如果土地證內(nèi)頁(yè)上關(guān)于“使用權(quán)取得方式”為“出讓”或者“轉(zhuǎn)讓”，即為綠證，可上市過(guò)戶交易的。
如果為“劃撥”，則是不能交易的。
關(guān)注土地性質(zhì)是“工業(yè)用地”還是“科研用地”，如果是工業(yè)用地則可進(jìn)行生產(chǎn)，如果是科研用地，則不能進(jìn)行生產(chǎn)。
另外廠房出售時(shí),廠房屋頂搭建小閣樓；房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將一間分隔成兩間等;陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問(wèn)題，要了解該二手廠房在二次裝修時(shí)手續(xù)辦理是否齊全，是否出正規(guī)的結(jié)構(gòu)圖和消防圖，有沒(méi)有違建部分。要謹(jǐn)慎考慮。 我們將推動(dòng)綠色采購(gòu)政策，優(yōu)先選用環(huán)保產(chǎn)品和材料。
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二手廠房交易有哪些坑？
廠房本身的坑
廠房手續(xù)是否齊全,是否存在違建廠房是否手續(xù)齊全需要重點(diǎn)關(guān)注，如果土地證內(nèi)頁(yè)上關(guān)于“使用權(quán)取得方式”為“出讓”或者“轉(zhuǎn)讓”，即為綠證，可上市過(guò)戶交易的，
如果為“劃撥”，則是不能交易的。
關(guān)注土地性質(zhì)是“工業(yè)用地”還是“科研用地”，如果是工業(yè)用地則可進(jìn)行生產(chǎn)，如果是科研用地，則不能進(jìn)行生產(chǎn)。
另外廠房出售時(shí),廠房屋頂搭建小閣樓；房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將一間分隔成兩間等;陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等，
這還都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問(wèn)題，要了解該二手廠房在二次裝修時(shí)手續(xù)辦理是否齊全，是否出正規(guī)的結(jié)構(gòu)圖和消防圖，有沒(méi)有違建部分。要謹(jǐn)慎考慮。 定制化的工藝流程，優(yōu)化生產(chǎn)線布置。江蘇工業(yè)園區(qū)招商
集成化生產(chǎn)線是未來(lái)趨勢(shì)，我們的廠房提供一體化解決方案，簡(jiǎn)化生產(chǎn)流程。北京土地招商
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M2激增和央媽降準(zhǔn)的雙組合拳來(lái)了,普通人要怎么樣才能讓你的資產(chǎn)不貶值？
M0流通中的現(xiàn)金。即流通于銀行體系之外的現(xiàn)金M1狹義貨幣。
M0+活期存款（含個(gè)人和企業(yè)）
M2廣義貨幣。
M1+準(zhǔn)貨幣（定期存款+其他存款+外幣存款+證券公司客戶保證金+住房公積金中心存款+非存款類金融機(jī)構(gòu)在存款類金融機(jī)構(gòu)的存款）
M3=M2+其他短期流動(dòng)資產(chǎn)（金融ZQ+商業(yè)票據(jù)+大額可轉(zhuǎn)讓存單等）
廣義貨幣供應(yīng)量（M2）是指流通于銀行體系之外的現(xiàn)金加上企業(yè)存款、居民儲(chǔ)蓄存款以及其他存款，它包括了一切可能成為現(xiàn)實(shí)購(gòu)買(mǎi)力的貨幣形式，通常反映的是社會(huì)總需求變化和未來(lái)通脹的壓力狀態(tài)。
近年來(lái)國(guó)家也把M2作為貨幣供應(yīng)量的調(diào)控目標(biāo)。千辛萬(wàn)苦的努力終于成為了萬(wàn)元戶，印鈔機(jī)又開(kāi)動(dòng)了，小目標(biāo)要往后移3個(gè)0?。?！現(xiàn)在的M2增加速度要以月份來(lái)算了！通脹要來(lái)了嗎？為什么M2增長(zhǎng)引發(fā)通貨膨脹還要允許它持續(xù)增長(zhǎng)呢？ 北京土地招商