盡管越南經濟仍面臨不少困難和挑戰(zhàn)，但工業(yè)地產市場仍取得了積極成果，成為房地產市場的亮點。CBRE公司預測，2024年及未來幾年，工業(yè)地產仍有很大的發(fā)展空間。未來3年，工業(yè)用地租金預計上漲3%至9%。
其中，北部地區(qū)年均增幅為5%至9%，南部地區(qū)增幅為3%至7%。此外，倉庫、廠房租金將小幅上漲1%至4%。各工業(yè)產業(yè)和不同國家的積極需求是助推各地工業(yè)地產租金上漲的主要原因之一。
不過，要積極主動，抓住機會，準備好基礎設施、人力資源和好的地產產品。一級市場工業(yè)地產項目的入駐率仍保持著良好的狀態(tài)。目前，北部地區(qū)平均入駐率為81%，南部地區(qū)為92%。值得注意的是，2023年北部地區(qū)工業(yè)地產市場吸收面積創(chuàng)5年來高水平，達到800多公頃，同比增長37%。南部地區(qū)市場由于工業(yè)用地供應有限，因此吸收面積比2022年減少32%，約為500公頃。
目前，除了電子、汽車及配件領域外，許多來自電動汽車、半導體和綠色材料等高科技產業(yè)的租戶也把目光放到越南市場。在北部地區(qū)一級市場，倉庫租金與去年相比保持穩(wěn)定，月租金每平方米為4.6 美元；廠房租金平均為4.8美元，同比上漲3.9%。南部地區(qū)倉庫月租金每平方米為4.6美元，同比上漲4.7%；廠房租金為4.9美元，同比上漲2.3%。 品質材料打造，經久耐用，降低維修成本。通州區(qū)廠房
總建筑面積：項目總占地132畝，總建筑面積8萬㎡。
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承重：一層2T；二層0.8T；三層0.5T；四層0.5T。
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消防：丙二類
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項目產業(yè)定位：無污染有稅收的企業(yè)均可以考慮接受入園。
產品類型：四層可分層出售產品。
層高：一層：8.1米；二層：5.2米；三層：5.2米；四層：5米。
承重：一層2T；二層0.8T；三層0.5T；四層0.5T。
電梯：均配備一部3噸貨梯和一部1T客梯。
消防：丙二類園區(qū)
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工業(yè)用地使用年限到期了該怎么辦？
跟土地打交道的朋友們經常會聽到關于農業(yè)用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地等這樣的土地基本用語，那么，大家知道工業(yè)用地指的是什么嗎？使用年限是多少？到期后怎么辦？
工業(yè)用地指的是什么？
1、工業(yè)用地是建設用地中的一種。根據國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的《土地基本術語》(GB/T19231-2003)可知，工業(yè)用地被劃歸于城市建設用地中，與采礦、采砂石、鹽田等地合稱為工礦用地。
2、工業(yè)用地有特定的指定場所。根據《中國房地產統(tǒng)計指標解釋》可知，工業(yè)用地是指的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。
3、工業(yè)用地的分類。根據《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GB50137-2011）可知，工業(yè)用地被劃歸為城市用地，是指工礦企業(yè)的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括露天礦用地，代碼為M，它包括一類工業(yè)用地、二類工業(yè)用地、三類工業(yè)用地，代碼分別為M1、M2、M3。
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產業(yè)園區(qū)招商成功點
（1）市場情況調查市場真實需求的把握是招商成功的關鍵之一，招商負責人必須隨時了解市場變化的情況，包括：需求變化、政策變化、環(huán)境變化、競爭對手等。
（2）園區(qū)的功能定位定位是否準確與完善，關系到企業(yè)入駐后未來發(fā)展的關鍵要素，也是增強企業(yè)信心的關鍵。（3）完善的營銷推廣方案形象與主題的成功定位，能吸引大量關注的眼光，自然成功的機會更高。
（4）精密的招商執(zhí)行方案招商工作就如去戰(zhàn)場打戰(zhàn)，沒有安排和計劃的作戰(zhàn)方案，必然的結果就是失敗。
（5）招商團隊的組建人才戰(zhàn)略、資源整合才是關鍵，不同行業(yè)的資源整合在一起，對招商的成功率起到重要的作用。
（6）招商政策的執(zhí)行在市場實操過程中，多渠道、多方式展開招商工作，及時調整主攻策略，是決定項目成功與否的關鍵。
（7）策略調整在實際招商過程中，經常會出現招商政策不符合市場需求或招商策略失誤的情況，這就需要招商團隊負責人在實際執(zhí)行過程中，及時發(fā)現問題，并對招商政策及招商策略進行及時調整。 廠房，讓您的企業(yè)更具實力。珠海標準廠房出售
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工業(yè)用地一般指的是工廠及工業(yè)區(qū)，根據國家相關法律規(guī)定：
以出讓方式取得的，使用的年限為五十年（部分城市20年--30年）；
以轉讓方式取得的，使用年限要減去原土地使用者已使用的年限；
以劃撥方式取得的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
在明確自己土地使用年限的時候，要在年限到期的前一年進行續(xù)約申請，否者國家則有權無償收回包括建筑物在內的土地使用權。
工業(yè)用地的分類：
根據《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GB50137-2011）可知，工業(yè)用地被劃歸為城市用地，是指工礦企業(yè)的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括露天礦用地，代碼為M，它包括一類工業(yè)用地、二類工業(yè)用地、三類工業(yè)用地，代碼分別為M1、M2、M3。 通州區(qū)廠房