在二手廠房交易中，除了稅費(fèi)成本的高昂之外，還存在諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)。
例如，二手廠房可能存在質(zhì)量問題、技術(shù)陳舊、設(shè)施老化以及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)不符合等隱患、存在不可查詢的隱藏債務(wù)，這些因素都增加了企業(yè)在購(gòu)買后需要承擔(dān)的額外成本和風(fēng)險(xiǎn)。
此外，二手廠房的權(quán)屬狀況、土地使用權(quán)的合法性、歷史遺留問題等也常常讓購(gòu)買者望而卻步。
相對(duì)而言，購(gòu)買開發(fā)商開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)廠房具有諸多優(yōu)勢(shì)。首先，開發(fā)商通常會(huì)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房進(jìn)行方位的規(guī)劃設(shè)計(jì)，確保其符合生產(chǎn)制造的需求，包括廠房結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、供水供電、通風(fēng)排污等各項(xiàng)配套；
其次，標(biāo)準(zhǔn)廠房的建造往往采用ZX的建筑材料和工藝，質(zhì)量有保障，且環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)符合要求；
此外，購(gòu)買者可以根據(jù)自身需求在選址、規(guī)劃布局等方面進(jìn)行定制，滿足個(gè)性化的生產(chǎn)需求；Z重要的是，在購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)廠房時(shí)，稅費(fèi)成本相對(duì)較低，且購(gòu)買過程更加透明簡(jiǎn)便。
企業(yè)家們?cè)谫?gòu)買標(biāo)準(zhǔn)廠房時(shí)，不僅可以抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額;在使用廠房時(shí)，還可以進(jìn)行固定資產(chǎn)折舊計(jì)提抵減應(yīng)納稅所得額。 品質(zhì)材料打造，經(jīng)久耐用，降低維修成本。標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)產(chǎn)業(yè)園
產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商成功點(diǎn)
（1）市場(chǎng)情況調(diào)查市場(chǎng)真實(shí)需求的把握是招商成功的關(guān)鍵之一，招商負(fù)責(zé)人必須隨時(shí)了解市場(chǎng)變化的情況，包括：需求變化、政策變化、環(huán)境變化、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等。
（2）園區(qū)的功能定位定位是否準(zhǔn)確與完善，關(guān)系到企業(yè)入駐后未來(lái)發(fā)展的關(guān)鍵要素，也是增強(qiáng)企業(yè)信心的關(guān)鍵。（3）完善的營(yíng)銷推廣方案形象與主題的成功定位，能吸引大量關(guān)注的眼光，自然成功的機(jī)會(huì)更高。
（4）精密的招商執(zhí)行方案招商工作就如去戰(zhàn)場(chǎng)打戰(zhàn)，沒有安排和計(jì)劃的作戰(zhàn)方案，必然的結(jié)果就是失敗。
（5）招商團(tuán)隊(duì)的組建人才戰(zhàn)略、資源整合才是關(guān)鍵，不同行業(yè)的資源整合在一起，對(duì)招商的成功率起到重要的作用。
（6）招商政策的執(zhí)行在市場(chǎng)實(shí)操過程中，多渠道、多方式展開招商工作，及時(shí)調(diào)整主攻策略，是決定項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。
（7）策略調(diào)整在實(shí)際招商過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)招商政策不符合市場(chǎng)需求或招商策略失誤的情況，這就需要招商團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人在實(shí)際執(zhí)行過程中，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，并對(duì)招商政策及招商策略進(jìn)行及時(shí)調(diào)整。 香洲區(qū)工業(yè)園區(qū)支持多種原材料供應(yīng)方式，降低采購(gòu)成本。
通過對(duì)園區(qū)的類型、分類和有效策略的探討，我們可以更深入地了解園區(qū)的運(yùn)營(yíng)機(jī)制。在實(shí)施園區(qū)運(yùn)營(yíng)策略時(shí)，我們需要根據(jù)不同類型的園區(qū)特點(diǎn)和需求，制定相應(yīng)的方案，以實(shí)現(xiàn)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展和盈利目標(biāo)。
目前租賃廠房的嘉定、青浦、昆山的企業(yè)家如果想讓租金變?cè)鹿瑩碛凶砸训膹S房，在本地實(shí)現(xiàn)成本太高。不過企業(yè)家可以把目光放到區(qū)外，昆山城區(qū)區(qū)域10分鐘左右車程可以在太倉(cāng)城廂鎮(zhèn)實(shí)“廠房夢(mèng)”。昆山太倉(cāng)上海嘉定交界，10分鐘可享三地城市配套太倉(cāng)事達(dá)同泰產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房1100平起出售招商少量房源可售，先到先得。目前入園企業(yè)80%是昆山和上海企業(yè)。項(xiàng)目位于太倉(cāng)科教新城、太倉(cāng)市科技產(chǎn)業(yè)園
工業(yè)上樓已是趨勢(shì)
隨著城市不斷集聚發(fā)展，在集約有限的城市空間內(nèi)，土地資源變得越來(lái)越緊張。加之城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，大量高精尖產(chǎn)業(yè)需適配創(chuàng)新的生產(chǎn)空間，由此“工業(yè)上樓”創(chuàng)新模式受到越來(lái)越多的關(guān)注。
簡(jiǎn)單地說，“工業(yè)上樓”就是將重量較輕、震動(dòng)較小的生產(chǎn)設(shè)備遷移至高層，實(shí)現(xiàn)立體式開發(fā)。該理念緣起于2012年，首先由深圳提出，深圳將新一代信息技術(shù)、人工智能等產(chǎn)業(yè)的研發(fā)生產(chǎn)環(huán)節(jié)搬進(jìn)了摩天大樓。
工業(yè)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的主體，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)的驅(qū)動(dòng)下，工業(yè)發(fā)展往往面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)加速和土地資源緊張的雙重壓力，這種情況下，“工業(yè)上樓”——成為工業(yè)載體空間新模式。隨著城市快速發(fā)展下，我國(guó)工業(yè)化水平不斷提升，而城市增量土地逐漸減少。
為解決工業(yè)用地緊張的問題，進(jìn)一步優(yōu)化地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，催生了一種工業(yè)新趨勢(shì)——“工業(yè)上樓”。ZF通過引導(dǎo)企業(yè)進(jìn)入高層廠房，使工業(yè)空間由「二維」轉(zhuǎn)向「三維」，從而達(dá)到有效盤活低效土地、溢出更多發(fā)展空間的目的。 在建設(shè)過程中，我們注重環(huán)境保護(hù)，合理規(guī)劃土地利用。
二手廠房交易有哪些坑？
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1、無(wú)論資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓還是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，往往都是一次性付款較多，對(duì)于企業(yè)的資金實(shí)力有要求。
2、二手廠房購(gòu)買后，立項(xiàng)會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，如果買賣方經(jīng)營(yíng)范圍及生產(chǎn)工藝相同，且賣方已做過立項(xiàng)和環(huán)評(píng)，則買方可以提議使用。如果存在差異，則要到當(dāng)?shù)豘F重新立項(xiàng)、環(huán)評(píng)，但在此過程中，ZF是否允許更改立項(xiàng)，需要咨詢清楚。
另外，可能會(huì)因?yàn)橘I方產(chǎn)業(yè)與ZF對(duì)該區(qū)位產(chǎn)業(yè)要求或者環(huán)評(píng)要求不相符而無(wú)法辦理立項(xiàng)。如果賣方之前的生產(chǎn)工藝對(duì)環(huán)境已造成影響，則買方的環(huán)評(píng)也有無(wú)法辦理的風(fēng)險(xiǎn)。 我們將加強(qiáng)企業(yè)文化建設(shè)，培養(yǎng)員工對(duì)可持續(xù)發(fā)展的認(rèn)同感和責(zé)任感。江蘇輕資產(chǎn)代理招商服務(wù)
定制化的客戶接待區(qū)域，提升客戶體驗(yàn)滿意度。標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)產(chǎn)業(yè)園
具體稅費(fèi)計(jì)算規(guī)則如下：
增值稅：根據(jù)取得時(shí)間不同分為2016年4月30日之前取得的稅率為5%，之后取得的為9%。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：按照所在地不同稅率也有所區(qū)別。
土地增值稅：根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部收入減去法定扣除額后的余額計(jì)算，稅率分為30%-60%的累進(jìn)稅率。企業(yè)所得稅：按25%的稅率計(jì)算。
印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。地方教育費(fèi)附加：按增值稅的2%計(jì)算。
水利建設(shè)基金：根據(jù)地區(qū)不同分別為0.03%-0.05%。
標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)產(chǎn)業(yè)園
上海同依源企業(yè)管理有限公司是一家有著雄厚實(shí)力背景、信譽(yù)可靠、勵(lì)精圖治、展望未來(lái)、有夢(mèng)想有目標(biāo)，有組織有體系的公司，堅(jiān)持于帶領(lǐng)員工在未來(lái)的道路上大放光明，攜手共畫藍(lán)圖，在上海市等地區(qū)的建筑、建材行業(yè)中積累了大批忠誠(chéng)的客戶粉絲源，也收獲了良好的用戶口碑，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎(chǔ)，也希望未來(lái)公司能成為*****，努力為行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展奉獻(xiàn)出自己的一份力量，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強(qiáng)不息，斗志昂揚(yáng)的的企業(yè)精神將**上海同依源企業(yè)管理有限公司供應(yīng)和您一起攜手步入輝煌，共創(chuàng)佳績(jī)，一直以來(lái)，公司貫徹執(zhí)行科學(xué)管理、創(chuàng)新發(fā)展、誠(chéng)實(shí)守信的方針，員工精誠(chéng)努力，協(xié)同奮取，以品質(zhì)、服務(wù)來(lái)贏得市場(chǎng)，我們一直在路上！