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二手廠房交易有哪些坑？
股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要關(guān)注點(diǎn)
1、廠房股權(quán)轉(zhuǎn)讓有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楣蓹?quán)不分廠房（實(shí)物資產(chǎn)）還是現(xiàn)金，股權(quán)是出資或受讓形成的。股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，法律上與廠房沒有關(guān)系，是股東會來決定的，不會因?yàn)槭遣皇谴瞬糠止蓹?quán)是由廠房出資形成而定。
2、如果進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，ZD的風(fēng)險(xiǎn)就是賬外賬！出讓方有沒有其他的債務(wù)、隱性債務(wù)，土地有沒有其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，公司的廠房有沒有進(jìn)行第三方擔(dān)保等等。
資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易稅費(fèi)（往往賣家會將交易產(chǎn)生的稅費(fèi)加在廠房售價(jià)內(nèi)） 集成化生產(chǎn)線是未來趨勢，我們的廠房提供一體化解決方案，簡化生產(chǎn)流程。龍崗區(qū)廠房
眾所周知，工業(yè)廠房是一個(gè)生產(chǎn)企業(yè)Z為重要的硬件條件之一。
過去很多企業(yè)都是以租賃非專業(yè)廠房為主，但近幾年來，購置標(biāo)準(zhǔn)廠房，進(jìn)駐專業(yè)產(chǎn)業(yè)園，已然成為了企業(yè)發(fā)展變革中的新趨勢、新浪潮。工業(yè)廠房，它不僅是一個(gè)你想用就用，不用就租，不要就賣的資產(chǎn)。
且隨著時(shí)間推移、人民幣貶值、國家土地減少的趨勢，會日益稀缺，價(jià)值不斷凸顯。而且它還自帶實(shí)用性，可根據(jù)企業(yè)自身需求，量身打造規(guī)劃，進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì)和布局，給企業(yè)提供穩(wěn)定的生產(chǎn)工作場所，并提升企業(yè)品牌形象。 上海輕資產(chǎn)代理招商服務(wù)我們將鼓勵(lì)員工參與節(jié)能減排行動(dòng)，提供獎(jiǎng)勵(lì)和激勵(lì)措施。
總建筑面積：項(xiàng)目總占地132畝，總建筑面積8萬㎡。
2023年6月已交付，現(xiàn)房狀態(tài)。
項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位：高D裝備、醫(yī)療器械、精密機(jī)械、半導(dǎo)體等相關(guān)領(lǐng)域、無污染有稅收的企業(yè)均可以考慮接受入園。產(chǎn)品類型：四層可分層出售產(chǎn)品。
層高：一層：7.8米；二層：5.2米；三層：5.2米；四層：5米。
承重：一層2T；二層0.8T；三層0.5T；四層0.5T。
電梯：均配備一部3噸貨梯和一部1T客梯。
消防：丙二類
園區(qū)配套：人才公寓、食堂、超市等綜合服務(wù)配套，市區(qū)8分鐘直達(dá)商圈等
【占地】：約83畝，55475㎡
【總建面】：約22萬㎡
【土地性質(zhì)】：產(chǎn)業(yè)用地
【產(chǎn)品】：10F高層1000㎡、5F獨(dú)棟5000-10000㎡（雙拼）
【層高】：高層廠房首層7.8m，標(biāo)準(zhǔn)層4.2m，頂層4.2m；
獨(dú)棟廠房首層6.9m，標(biāo)準(zhǔn)層4.2m，頂層3.9m
【承重】：首層3T，標(biāo)準(zhǔn)層800kg，高層頂層800kg/獨(dú)棟頂層450kg
【電梯】：雙拼獨(dú)棟2部3T貨梯（每戶一部）；高層廠房共3部5T貨梯，2部客梯
【產(chǎn)業(yè)定位】：新一代信息技術(shù)、高D裝備、與生產(chǎn)緊密相關(guān)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)
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更多園區(qū)資訊歡迎訪問泰廠房網(wǎng)頁80+城200+園區(qū) 環(huán)保型建筑設(shè)計(jì)，減少能源消耗和環(huán)境污染。
盡管越南經(jīng)濟(jì)仍面臨不少困難和挑戰(zhàn)，但工業(yè)地產(chǎn)市場仍取得了積極成果，成為房地產(chǎn)市場的亮點(diǎn)。CBRE公司預(yù)測，2024年及未來幾年，工業(yè)地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間。未來3年，工業(yè)用地租金預(yù)計(jì)上漲3%至9%。
其中，北部地區(qū)年均增幅為5%至9%，南部地區(qū)增幅為3%至7%。此外，倉庫、廠房租金將小幅上漲1%至4%。各工業(yè)產(chǎn)業(yè)和不同國家的積極需求是助推各地工業(yè)地產(chǎn)租金上漲的主要原因之一。
不過，要積極主動(dòng)，抓住機(jī)會，準(zhǔn)備好基礎(chǔ)設(shè)施、人力資源和好的地產(chǎn)產(chǎn)品。一級市場工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的入駐率仍保持著良好的狀態(tài)。目前，北部地區(qū)平均入駐率為81%，南部地區(qū)為92%。值得注意的是，2023年北部地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場吸收面積創(chuàng)5年來高水平，達(dá)到800多公頃，同比增長37%。南部地區(qū)市場由于工業(yè)用地供應(yīng)有限，因此吸收面積比2022年減少32%，約為500公頃。
目前，除了電子、汽車及配件領(lǐng)域外，許多來自電動(dòng)汽車、半導(dǎo)體和綠色材料等高科技產(chǎn)業(yè)的租戶也把目光放到越南市場。在北部地區(qū)一級市場，倉庫租金與去年相比保持穩(wěn)定，月租金每平方米為4.6 美元；廠房租金平均為4.8美元，同比上漲3.9%。南部地區(qū)倉庫月租金每平方米為4.6美元，同比上漲4.7%；廠房租金為4.9美元，同比上漲2.3%。 廠房，為您的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供支持。蘇州廠房出售
廠房，讓您的事業(yè)更具發(fā)展前景。龍崗區(qū)廠房
親愛的老板們，如果你們決定要買廠房，我建議你們放下手頭的工作，趁早出來，買房比多談幾個(gè)客戶更重要！溫馨提示：好廠房就如好姑娘，你不買，廠房（好姑娘）都會變成別人的！如果一天的收入不到1萬、2萬元，那么買廠房就比上班更重要！俗話說的好，選擇大于努力！“一月不買廠房，全年又白忙”那真的是不是這個(gè)理呢？1月真的是買廠房的黃金時(shí)期嗎？就來看看1月買廠房有哪些好處？
一）房價(jià)趨勢平穩(wěn)，處于低價(jià)1月份，房地產(chǎn)市場冷清，開發(fā)商不會在這時(shí)提高房價(jià)。他們將推出一些特價(jià)房，開展一些購房優(yōu)惠活動(dòng)，來讓利給大家買房。今年1月，住宅售樓部雖然相比往常冷清，但是廠房卻是火爆，因?yàn)殚_發(fā)商為了回款房價(jià)也處于低點(diǎn)，價(jià)格穩(wěn)定，是一個(gè)買廠房好時(shí)機(jī)。
二）1月買廠房競爭小，“撿漏”的機(jī)會大剛經(jīng)歷過12月的打扣促銷，很多老板已在12月份下手買了，所以1月你的競爭對手少，你也就有了更多篩選好房源的機(jī)會，也有了更多的時(shí)間可以慢慢挑選。買廠房不像買菜、買件衣服那么簡單，對很多人來說，買廠房是一個(gè)企業(yè)家一生中重要的事情之一！這時(shí)你可以通過各種渠道收集信息，也可以多看一些廠房，多多比較，這樣買到滿意的廠房概率也會更大一些。 龍崗區(qū)廠房
上海同依源企業(yè)管理有限公司是一家有著雄厚實(shí)力背景、信譽(yù)可靠、勵(lì)精圖治、展望未來、有夢想有目標(biāo)，有組織有體系的公司，堅(jiān)持于帶領(lǐng)員工在未來的道路上大放光明，攜手共畫藍(lán)圖，在上海市等地區(qū)的建筑、建材行業(yè)中積累了大批忠誠的客戶粉絲源，也收獲了良好的用戶口碑，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎(chǔ)，也希望未來公司能成為*****，努力為行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展奉獻(xiàn)出自己的一份力量，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強(qiáng)不息，斗志昂揚(yáng)的的企業(yè)精神將**上海同依源企業(yè)管理有限公司供應(yīng)和您一起攜手步入輝煌，共創(chuàng)佳績，一直以來，公司貫徹執(zhí)行科學(xué)管理、創(chuàng)新發(fā)展、誠實(shí)守信的方針，員工精誠努力，協(xié)同奮取，以品質(zhì)、服務(wù)來贏得市場，我們一直在路上！