對(duì)于制造業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手廠房需要承擔(dān)巨額的稅費(fèi)和相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，這成為了制約購(gòu)買(mǎi)行為的重要因素。相較于新廠房，二手廠房交易的稅費(fèi)成本更加不可預(yù)測(cè)，給購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)了諸多疑慮。
在二手廠房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，賣(mài)方需要繳納增值稅（5%-9%）、城市維護(hù)建設(shè)稅（1%-7%）、教育費(fèi)附加（3%）、土地增值稅（30%-60%）、企業(yè)所得稅（25%）、印花稅（0.05%）、地方教育費(fèi)附加（2%）以及水利建設(shè)基金（0.03%-0.05%）。而買(mǎi)方則需要繳納印花稅（0.05%）和契稅（3%）。 智能化的管理系統(tǒng)，提升您的生產(chǎn)效率和產(chǎn)品質(zhì)量。襄陽(yáng)工業(yè)園區(qū)
盡管越南經(jīng)濟(jì)仍面臨不少困難和挑戰(zhàn)，但工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍取得了積極成果，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的亮點(diǎn)。CBRE公司預(yù)測(cè)，2024年及未來(lái)幾年，工業(yè)地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間。未來(lái)3年，工業(yè)用地租金預(yù)計(jì)上漲3%至9%。
其中，北部地區(qū)年均增幅為5%至9%，南部地區(qū)增幅為3%至7%。此外，倉(cāng)庫(kù)、廠房租金將小幅上漲1%至4%。各工業(yè)產(chǎn)業(yè)和不同國(guó)家的積極需求是助推各地工業(yè)地產(chǎn)租金上漲的主要原因之一。
不過(guò)，要積極主動(dòng)，抓住機(jī)會(huì)，準(zhǔn)備好基礎(chǔ)設(shè)施、人力資源和好的地產(chǎn)產(chǎn)品。一級(jí)市場(chǎng)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的入駐率仍保持著良好的狀態(tài)。目前，北部地區(qū)平均入駐率為81%，南部地區(qū)為92%。值得注意的是，2023年北部地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)吸收面積創(chuàng)5年來(lái)高水平，達(dá)到800多公頃，同比增長(zhǎng)37%。南部地區(qū)市場(chǎng)由于工業(yè)用地供應(yīng)有限，因此吸收面積比2022年減少32%，約為500公頃。
目前，除了電子、汽車(chē)及配件領(lǐng)域外，許多來(lái)自電動(dòng)汽車(chē)、半導(dǎo)體和綠色材料等高科技產(chǎn)業(yè)的租戶(hù)也把目光放到越南市場(chǎng)。在北部地區(qū)一級(jí)市場(chǎng)，倉(cāng)庫(kù)租金與去年相比保持穩(wěn)定，月租金每平方米為4.6 美元；廠房租金平均為4.8美元，同比上漲3.9%。南部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)月租金每平方米為4.6美元，同比上漲4.7%；廠房租金為4.9美元，同比上漲2.3%。 嘉定區(qū)廠房環(huán)保型建筑設(shè)計(jì)，減少能源消耗和環(huán)境污染。
相比租賃廠房，購(gòu)買(mǎi)廠房有以下幾點(diǎn)好處:
一，裝修自主。購(gòu)買(mǎi)廠房后，企業(yè)可以自主對(duì)廠房進(jìn)行改造和裝修，將其打造成適合企業(yè)生產(chǎn)的工作環(huán)境。而租賃廠房一般需要原狀返還，裝修自主性較差。
第二，長(zhǎng)期省錢(qián)。廠房購(gòu)買(mǎi)采用一次性支付購(gòu)買(mǎi)款，之后就是必要的修繕和保養(yǎng)費(fèi)用，長(zhǎng)期來(lái)看更經(jīng)濟(jì)。而租賃廠房需要定期支付租金，還要承擔(dān)搬遷、原狀復(fù)原等費(fèi)用，長(zhǎng)期費(fèi)用更高。
第三，產(chǎn)權(quán)清晰。購(gòu)買(mǎi)廠房產(chǎn)權(quán)明確屬于企業(yè)，產(chǎn)權(quán)交易簡(jiǎn)單方便。而租賃廠房業(yè)權(quán)復(fù)雜，到期后產(chǎn)權(quán)易出現(xiàn)糾紛。
第四，政策支持。一些地區(qū)為鼓勵(lì)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)廠房，會(huì)給予購(gòu)買(mǎi)廠房的企業(yè)各類(lèi)補(bǔ)貼支持。這在一定程度上也降低了購(gòu)買(mǎi)廠房的成本。
綜上所述，如果企業(yè)具備購(gòu)買(mǎi)實(shí)力，購(gòu)買(mǎi)廠房可以獲得諸多好處。可以獲得穩(wěn)定的廠區(qū)資產(chǎn)，有利于企業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，可以獲得融資和稅收優(yōu)惠，降低長(zhǎng)期成本。因此，購(gòu)買(mǎi)廠房是一個(gè)值得考慮的選擇。
企業(yè)為什么要購(gòu)買(mǎi)廠房！
月租變?cè)鹿?，降低成?
當(dāng)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)廠房時(shí)，通過(guò)DK方式分?jǐn)偢犊?，減少租金支出，有效降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)固定成本。
自有廠房還可以避免租金上漲、合同終止或房東的改變等問(wèn)題，為企業(yè)提供更可靠和穩(wěn)定的成本控制。
此外，購(gòu)買(mǎi)廠房可以抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，企業(yè)使用廠房時(shí)還可以進(jìn)行固定資產(chǎn)折舊計(jì)提從而節(jié)稅。
固定資產(chǎn)投資，保值增值
企業(yè)購(gòu)買(mǎi)廠房相當(dāng)于實(shí)物資產(chǎn)投資，可以提供一定的資產(chǎn)保值和升值空間。
廠房升值可以為企業(yè)帶來(lái)潛在資本收益，當(dāng)企業(yè)出售廠房時(shí)，能得到豐厚的回報(bào)。
企業(yè)可以將廠房作為資產(chǎn)DY，從銀行或其他金融機(jī)構(gòu)獲得DK額度。企業(yè)出租閑置廠房空間，可以帶來(lái)穩(wěn)定的租金收益。
此外，購(gòu)買(mǎi)廠房也可以作為企業(yè)的避險(xiǎn)策略，在經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)保證生產(chǎn)和發(fā)展的穩(wěn)定性。 個(gè)性化的定制服務(wù)，滿(mǎn)足您的獨(dú)特需求。
固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的基本規(guī)定：
（一）固定資產(chǎn)按照直線(xiàn)法計(jì)算的折舊，準(zhǔn)予扣除。（二）企業(yè)應(yīng)當(dāng)自固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起計(jì)算折舊；停止使用的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)自停止使用月份的次月起停止計(jì)算折舊。（三）企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，合理確定固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值。固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值一經(jīng)確定，不得變更。
固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的ZD年限
（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機(jī)、火車(chē)、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；（三）與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；（四）飛機(jī)、火車(chē)、輪船以外的運(yùn)輸工具，為4年；（五）電子設(shè)備，為3年。 專(zhuān)業(yè)的工藝流程設(shè)計(jì)，提升生產(chǎn)效率與質(zhì)量。武漢工業(yè)土地招商
支持多種原材料供應(yīng)方式，降低采購(gòu)成本。襄陽(yáng)工業(yè)園區(qū)
通過(guò)對(duì)園區(qū)的類(lèi)型、分類(lèi)和有效策略的探討，我們可以更深入地了解園區(qū)的運(yùn)營(yíng)機(jī)制。在實(shí)施園區(qū)運(yùn)營(yíng)策略時(shí)，我們需要根據(jù)不同類(lèi)型的園區(qū)特點(diǎn)和需求，制定相應(yīng)的方案，以實(shí)現(xiàn)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展和盈利目標(biāo)。
目前租賃廠房的嘉定、青浦、昆山的企業(yè)家如果想讓租金變?cè)鹿瑩碛凶砸训膹S房，在本地實(shí)現(xiàn)成本太高。不過(guò)企業(yè)家可以把目光放到區(qū)外，昆山城區(qū)區(qū)域10分鐘左右車(chē)程可以在太倉(cāng)城廂鎮(zhèn)實(shí)“廠房夢(mèng)”。昆山太倉(cāng)上海嘉定交界，10分鐘可享三地城市配套太倉(cāng)事達(dá)同泰產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房1100平起出售招商少量房源可售，先到先得。目前入園企業(yè)80%是昆山和上海企業(yè)。項(xiàng)目位于太倉(cāng)科教新城、太倉(cāng)市科技產(chǎn)業(yè)園 襄陽(yáng)工業(yè)園區(qū)
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