招商引資工作中有哪些法律風險（1）項目可行性法律論證問題（2）投資方資信及履約能力問題（3）簽約主體問題（4）出資問題（5）土地使用權相關問題（6）優(yōu)惠政策問題（7）ZF擔保問題（8）合同權利義務失衡問題（9）違約責任問題（10）合同條款與文字表述規(guī)則問題
產業(yè)園區(qū)招商的四個階段：
階段一：開發(fā)前期。招商開發(fā)前期招商，是指產業(yè)園區(qū)開發(fā)商在項目市場定位、規(guī)劃設計期間就需要進行的招商，通常指大的主導企業(yè)招商、大型項目招商等。
階段二：開發(fā)中期。招商開發(fā)中期招商，是指開發(fā)商為了推動整個項目的招商，按照項目的市場定位進行有選擇的、大型企業(yè)的招商。
階段三：開園招商。開園招商，主要是為了項目順利開業(yè)所進行的招商工作。
階段四：開園后招商。開園后招商，是指項目開業(yè)后進行的招商工作，根據園區(qū)定位進行進一步調整。 我們將關注當地社區(qū)的需求，積極參與和支持當地環(huán)保項目。福建標準工業(yè)產業(yè)園
工業(yè)上樓，有些流程？
「工業(yè)上樓」要滿足企業(yè)特殊需求工業(yè)有千行千面的特點，不同企業(yè)對廠房建筑有不同的需求。
在「工業(yè)上樓」提出之前，全國半數以上的廠房都是單層，Z多不超過三層，企業(yè)有什么特殊需求直接定制開發(fā)即可。
如今大家同在一個屋檐下，能否滿足企業(yè)的定制化需求，直接決定了企業(yè)是否有上樓的可能。比如，生物醫(yī)藥企業(yè)需要十萬級潔凈廠房，引導這些企業(yè)上樓，要滿足生產工藝和空氣潔凈度的要求；精密儀器制造對振動較為敏感，建筑設計就要有防振減振措施；
輕生產企業(yè)涉及大型機械設備，廠房的層高、承重等建設標準要達到相應標準。只有企業(yè)的基本需求得到了滿足，企業(yè)才有上樓的可能。 工業(yè)園區(qū)標準工業(yè)產業(yè)園個性化的定制服務，滿足您的獨特需求。
二手廠房交易有哪些坑？
廠房本身
廠房手續(xù)是否齊全,是否存在違建廠房是否手續(xù)齊全需要重點關注。
如果土地證內頁上關于“使用權取得方式”為“出讓”或者“轉讓”，即為綠證，可上市過戶交易的。
如果為“劃撥”，則是不能交易的。
關注土地性質是“工業(yè)用地”還是“科研用地”，如果是工業(yè)用地則可進行生產，如果是科研用地，則不能進行生產。
另外廠房出售時,廠房屋頂搭建小閣樓；房屋內外部結構改動，如將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要了解該二手廠房在二次裝修時手續(xù)辦理是否齊全，是否出正規(guī)的結構圖和消防圖，有沒有違建部分。要謹慎考慮。
我公司對外出租的投資性房地產在稅務上屬于固定資產嗎？是否能夠計提折舊？我公司購入廠房后應當從什么時候開始計提折舊？ZD折舊年限是多少？什么是固定資產？固定資產計提折舊有哪些規(guī)定？申稅小微梳理了一些固定資產計提折舊相關知識點，快帶著問題一起來了解下吧！固定資產，是指企業(yè)為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。一不得計算折舊扣除的固定資產（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產；（二）以經營租賃方式租入的固定資產；（三）以融資租賃方式租出的固定資產；（四）已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產；（五）與經營活動無關的固定資產；（六）單獨估價作為固定資產入賬的土地；（七）其他不得計算折舊扣除的固定資產。特別提示：①企業(yè)的不征稅收入用于支出所形成的費用或者財產，不得扣除或者計算對應的折舊、攤銷扣除。②企業(yè)購買的文物、藝術品用于收藏、展示、保值增值的，作為投資資產進行稅務處理。文物、藝術品資產在持有期間，計提的折舊、攤銷費用，不得稅前扣除。二固定資產的計稅基礎廠房內通信暢通無阻，便于團隊協(xié)作。
工業(yè)上樓，有些流程？
產業(yè)篩選，找尋上樓企業(yè)眾所周知，「工業(yè)上樓」存在一定限制，并不是所有企業(yè)都適合上樓。
比如有些工業(yè)生產要用到大型機器設備或重型起重運輸設備，或者生產的產品體積重量很大，讓這些企業(yè)上樓就不現(xiàn)實。此外，企業(yè)生產所產生的噪音、污染、輻射等也是能否上樓必須考慮的因素。
引導企業(yè)上樓，首要任務是找到適合上樓的對象。各地都會根據自身的需求，結合具體條件制定工業(yè)上樓企業(yè)刷選的政策。常見的考慮因素有環(huán)保安全、減振隔振、工藝要求、垂直交通、設備載重。 定制化的工藝流程，優(yōu)化生產線布置。福建標準工業(yè)產業(yè)園
專業(yè)的消防安全系統(tǒng)，保障員工生命安全。福建標準工業(yè)產業(yè)園
產業(yè)園區(qū)招商特點：
特點一：招商是一個系統(tǒng)工程。產業(yè)園區(qū)項目招商是一項科學而系統(tǒng)的工程，具有難度大、涉及面廣、時間跨度大、短時效果不明顯等特點。
特點二：招商周期長。園區(qū)成功招引一家投資企業(yè)的周期為6—8個月，而招進大型企業(yè)耗費時間往往在一年以上。特點三：對招商從業(yè)人員要求高。產業(yè)園區(qū)是一個完整的產業(yè)鏈，必須有完備的產業(yè)計劃、雄厚的資金實力，還要有一批既懂地產又懂產業(yè)的復合型人才和專業(yè)化團隊。
產業(yè)園區(qū)招商模式
（1）購地自建入園企業(yè)根據自身發(fā)展需求購買土地自主投資建廠。
（2）廠房出售或出租園區(qū)根據入園企業(yè)需求度身定做廠房，以出租方式轉讓使用權或出售方式轉讓產權。
（3）定向開發(fā)企業(yè)定制業(yè)務是指根據企業(yè)的生產辦公特殊需求，進行物業(yè)的“量身定制“，單獨規(guī)劃計劃、建造物業(yè)交由企業(yè)使用，并提供入駐后服務。
（4）先租后買園區(qū)按投資者要求修建廠房，先租后買。
（5）合資合作園區(qū)以土地或廠房入股，入園企業(yè)以設備、技術等投入，合資或合作組建新的公司。 福建標準工業(yè)產業(yè)園
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