我公司對外出租的投資性房地產(chǎn)在稅務上屬于固定資產(chǎn)嗎？是否能夠計提折舊？我公司購入廠房后應當從什么時候開始計提折舊？ZD折舊年限是多少？什么是固定資產(chǎn)？固定資產(chǎn)計提折舊有哪些規(guī)定？申稅小微梳理了一些固定資產(chǎn)計提折舊相關知識點，快帶著問題一起來了解下吧！固定資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的設備、器具、工具等。一不得計算折舊扣除的固定資產(chǎn)（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn)；（二）以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)；（三）以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn)；（四）已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；（五）與經(jīng)營活動無關的固定資產(chǎn)；（六）單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地；（七）其他不得計算折舊扣除的固定資產(chǎn)。特別提示：①企業(yè)的不征稅收入用于支出所形成的費用或者財產(chǎn)，不得扣除或者計算對應的折舊、攤銷扣除。②企業(yè)購買的文物、藝術品用于收藏、展示、保值增值的，作為投資資產(chǎn)進行稅務處理。文物、藝術品資產(chǎn)在持有期間，計提的折舊、攤銷費用，不得稅前扣除。二固定資產(chǎn)的計稅基礎廠房采用先進技術，保障生產(chǎn)安全，員工用得放心。馬鞍山工業(yè)園區(qū)招商
產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商特點：
特點一：招商是一個系統(tǒng)工程。產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目招商是一項科學而系統(tǒng)的工程，具有難度大、涉及面廣、時間跨度大、短時效果不明顯等特點。
特點二：招商周期長。園區(qū)成功招引一家投資企業(yè)的周期為6—8個月，而招進大型企業(yè)耗費時間往往在一年以上。特點三：對招商從業(yè)人員要求高。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈，必須有完備的產(chǎn)業(yè)計劃、雄厚的資金實力，還要有一批既懂地產(chǎn)又懂產(chǎn)業(yè)的復合型人才和專業(yè)化團隊。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商模式
（1）購地自建入園企業(yè)根據(jù)自身發(fā)展需求購買土地自主投資建廠。
（2）廠房出售或出租園區(qū)根據(jù)入園企業(yè)需求度身定做廠房，以出租方式轉(zhuǎn)讓使用權或出售方式轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權。
（3）定向開發(fā)企業(yè)定制業(yè)務是指根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)辦公特殊需求，進行物業(yè)的“量身定制“，單獨規(guī)劃計劃、建造物業(yè)交由企業(yè)使用，并提供入駐后服務。
（4）先租后買園區(qū)按投資者要求修建廠房，先租后買。
（5）合資合作園區(qū)以土地或廠房入股，入園企業(yè)以設備、技術等投入，合資或合作組建新的公司。 湖北工業(yè)園區(qū)招商廠房，為您的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供支持。
對于制造業(yè)企業(yè)來說，購買二手廠房需要承擔巨額的稅費和相關風險，這成為了制約購買行為的重要因素。相較于新廠房，二手廠房交易的稅費成本更加不可預測，給購買者帶來了諸多疑慮。
在二手廠房買賣過程中，賣方需要繳納增值稅（5%-9%）、城市維護建設稅（1%-7%）、教育費附加（3%）、土地增值稅（30%-60%）、企業(yè)所得稅（25%）、印花稅（0.05%）、地方教育費附加（2%）以及水利建設基金（0.03%-0.05%）。而買方則需要繳納印花稅（0.05%）和契稅（3%）。
【總面積】：一期二期共208畝，13萬平米
【面積】：2000～8000平米左右
【產(chǎn)權】：獨L產(chǎn)權50年
【樓層】：3.5層/棟
【消防】：丁戊類，預留丙類條件
【配電】：70KVA/1000平米
【層高】：首層8.1米，二三層4.2米，四層3.9米
【承重】：一樓3噸，二三樓0.8噸，四樓250公斤/平米
【政策】：雙創(chuàng)、兩免兩減半等產(chǎn)業(yè)政策
【付款方式】：首付3成起，可貸10年
【交付時間】：2024年2月28日，準現(xiàn)房
【定位】：汽車零部件、機器人、自動化設備制造、電氣、芯片、光電、儀器儀表等高新企業(yè)
【亮點】：贈送花園露臺，園林式廠房，交通四通八達
◆全國各園區(qū)現(xiàn)有工業(yè)用地接受廠房代建/定制廠房 專業(yè)團隊提供技術支持，快速響應您的需求。
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廠房現(xiàn)房1100㎡起售，國土50年產(chǎn)權，剩余48年可分割銷售面積段1100--4500㎡標準廠房。
總建筑面積：項目總占地132畝，總建筑面積8萬㎡。
2023年6月已交付，現(xiàn)房狀態(tài)。
項目產(chǎn)業(yè)定位：無污染有稅收的企業(yè)均可以考慮接受入園。
產(chǎn)品類型：四層可分層出售產(chǎn)品。
層高：一層：8.1米；二層：5.2米；三層：5.2米；四層：5米。
承重：一層2T；二層0.8T；三層0.5T；四層0.5T。
電梯：均配備一部3噸貨梯和一部1T客梯。
消防：丙二類園區(qū)
配套：人才公寓、食堂、超市等綜合服務配套，8分鐘直達商圈 我們將建立環(huán)境風險管理體系，應對潛在的環(huán)境和安全風險。鐘樓區(qū)土地
智能照明系統(tǒng)，節(jié)能又環(huán)保，為員工創(chuàng)造舒適工作環(huán)境。馬鞍山工業(yè)園區(qū)招商
產(chǎn)業(yè)鏈招商產(chǎn)業(yè)鏈招商是指圍繞一個產(chǎn)業(yè)的主導產(chǎn)品及與之配套的原材料、輔料、零部件和包裝件等產(chǎn)品來吸引投資，謀求共同發(fā)展，形成倍增效應，以增強產(chǎn)品、企業(yè)、產(chǎn)業(yè)乃至整個地區(qū)綜合競爭力的一種招商方式。
產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移是發(fā)生在不同經(jīng)濟發(fā)展水平的區(qū)域之間的一種重要的經(jīng)濟現(xiàn)象。
指在市場經(jīng)濟條件下，發(fā)達區(qū)域的部分企業(yè)順應區(qū)域比較優(yōu)勢的變化，通過跨區(qū)域直接投資，把部分產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)轉(zhuǎn)移到發(fā)展中區(qū)域進行，從而在產(chǎn)業(yè)的空間分布上表現(xiàn)出該產(chǎn)業(yè)由發(fā)達區(qū)域向發(fā)展中區(qū)域轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移對于區(qū)域經(jīng)濟結構調(diào)整及區(qū)域間經(jīng)濟關系的優(yōu)化具有重要意義，并進而影響部分企業(yè)的戰(zhàn)略決策。
產(chǎn)業(yè)結構
產(chǎn)業(yè)結構是發(fā)展經(jīng)濟學中提出的概念，產(chǎn)業(yè)結構也叫產(chǎn)業(yè)體系，是社會經(jīng)濟體系的主要組成部分。
產(chǎn)業(yè)結構升級是通過產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各生產(chǎn)要素之間、產(chǎn)業(yè)之間時間、空間、層次相互轉(zhuǎn)化實現(xiàn)生產(chǎn)要素改進、產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)附加值提高的系統(tǒng)工程。經(jīng)濟主體和經(jīng)濟客體的對稱關系是基本的產(chǎn)業(yè)結構，是產(chǎn)業(yè)結構升級的根本動力。 馬鞍山工業(yè)園區(qū)招商
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