戶型分為:
4F廠房底層面積250平米 四層共1000平米研發(fā)獨(dú)棟樓
4F廠房底層面積600-800平米戶型單元 四層共2400-3200平米整棟銷售
5F廠房底層面積1000-1200平米戶型單元 四層可分層分棟銷售,其中1+1或1+2組合銷售
8F廠房底層面積1000平米戶型可分層分棟銷售,其中1+1或1+2組合銷售
12F廠房底層面積967平米戶型單元共八層Z低可分層銷售廠房柱距8*10米
配電標(biāo)準(zhǔn):70kva/千平米
項(xiàng)目狀況
總投資20億以上,項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)塊215畝面積,項(xiàng)目總建筑面積約28萬(wàn)平米。
其中可售面積26萬(wàn)平米,共計(jì)47棟廠房,由標(biāo)準(zhǔn)廠房和部分獨(dú)棟研發(fā)樓組成。
1棟招商中心,1棟綜合樓(12層)組成,其中配套餐飲食堂/物業(yè)中心]。 提供專業(yè)的清潔維護(hù)服務(wù),確保廠房始終如新。上海工業(yè)園區(qū)
工業(yè)用地的使用年限是多少?
1、根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定,工業(yè)用地使用權(quán)出讓的Z高年限為五十年。2、根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十二條規(guī)定,土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
即:使用年限=合同規(guī)定年限-已使用年限
3、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定,依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制。
土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民ZF依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。
適用對(duì)象有以下幾種:(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和JS用地;(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地 滁州工業(yè)廠房我們將關(guān)注當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的需求,積極參與和支持當(dāng)?shù)丨h(huán)保項(xiàng)目。
相比租賃廠房,購(gòu)買廠房有以下幾點(diǎn)好處:
一,資產(chǎn)持有。購(gòu)買廠房后,該廠房即成為企業(yè)的資產(chǎn),企業(yè)可以長(zhǎng)期持有使用,獲取廠房的使用權(quán)和收益權(quán),廠房也可以進(jìn)行租賃或DY融資,帶來(lái)持續(xù)收入。廠房本身也具有保值和升值功能,是企業(yè)重要的有形資產(chǎn)。而租賃廠房,廠房的所有權(quán)屬于房東,企業(yè)無(wú)法獲得上述權(quán)利,只能在合同期內(nèi)使用,到期后企業(yè)不再擁有任何權(quán)利。
第二,穩(wěn)定性。購(gòu)買廠房后,廠區(qū)的位置和環(huán)境基本不會(huì)改變,企業(yè)可以長(zhǎng)期穩(wěn)定在該廠區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),員工也相對(duì)穩(wěn)定。而租賃廠房,合同期滿后廠區(qū)可能搬遷,不僅影響企業(yè)運(yùn)營(yíng),也會(huì)增加搬遷成本,增加員工流失風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買廠房有利于企業(yè)建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的生產(chǎn)基地。
第三,融資便利。購(gòu)買廠房可以通過(guò)廠房進(jìn)行DY,向銀行獲得FixedAssetLoan等長(zhǎng)期資產(chǎn)DK。也可以將廠房轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓,獲取流動(dòng)資金。而租賃廠房的融資渠道相對(duì)狹窄,無(wú)法進(jìn)行DY。購(gòu)買廠房拓寬了企業(yè)的融資渠道。
第四,稅收優(yōu)惠。購(gòu)買廠房可以按照國(guó)家折舊政策,在使用年限內(nèi)計(jì)提折舊準(zhǔn)備金,以此減少企業(yè)的應(yīng)納稅所得額,降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。而租賃廠房的租金全部為公司成本,無(wú)法折舊計(jì)稅。
產(chǎn)業(yè)鏈招商產(chǎn)業(yè)鏈招商是指圍繞一個(gè)產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)品及與之配套的原材料、輔料、零部件和包裝件等產(chǎn)品來(lái)吸引投資,謀求共同發(fā)展,形成倍增效應(yīng),以增強(qiáng)產(chǎn)品、企業(yè)、產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)地區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)力的一種招商方式。
產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移是發(fā)生在不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的區(qū)域之間的一種重要的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。
指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,發(fā)達(dá)區(qū)域的部分企業(yè)順應(yīng)區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)的變化,通過(guò)跨區(qū)域直接投資,把部分產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)轉(zhuǎn)移到發(fā)展中區(qū)域進(jìn)行,從而在產(chǎn)業(yè)的空間分布上表現(xiàn)出該產(chǎn)業(yè)由發(fā)達(dá)區(qū)域向發(fā)展中區(qū)域轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移對(duì)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整及區(qū)域間經(jīng)濟(jì)關(guān)系的優(yōu)化具有重要意義,并進(jìn)而影響部分企業(yè)的戰(zhàn)略決策。
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)中提出的概念,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也叫產(chǎn)業(yè)體系,是社會(huì)經(jīng)濟(jì)體系的主要組成部分。
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)是通過(guò)產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各生產(chǎn)要素之間、產(chǎn)業(yè)之間時(shí)間、空間、層次相互轉(zhuǎn)化實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素改進(jìn)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)附加值提高的系統(tǒng)工程。經(jīng)濟(jì)主體和經(jīng)濟(jì)客體的對(duì)稱關(guān)系是基本的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的根本動(dòng)力。 良好的物流交通是發(fā)展基石,我們的廠房地處交通樞紐,物流便捷。
相比租賃廠房,購(gòu)買廠房有以下幾點(diǎn)好處:
一,裝修自主。購(gòu)買廠房后,企業(yè)可以自主對(duì)廠房進(jìn)行改造和裝修,將其打造成適合企業(yè)生產(chǎn)的工作環(huán)境。而租賃廠房一般需要原狀返還,裝修自主性較差。
第二,長(zhǎng)期省錢。廠房購(gòu)買采用一次性支付購(gòu)買款,之后就是必要的修繕和保養(yǎng)費(fèi)用,長(zhǎng)期來(lái)看更經(jīng)濟(jì)。而租賃廠房需要定期支付租金,還要承擔(dān)搬遷、原狀復(fù)原等費(fèi)用,長(zhǎng)期費(fèi)用更高。
第三,產(chǎn)權(quán)清晰。購(gòu)買廠房產(chǎn)權(quán)明確屬于企業(yè),產(chǎn)權(quán)交易簡(jiǎn)單方便。而租賃廠房業(yè)權(quán)復(fù)雜,到期后產(chǎn)權(quán)易出現(xiàn)糾紛。
第四,政策支持。一些地區(qū)為鼓勵(lì)企業(yè)購(gòu)買廠房,會(huì)給予購(gòu)買廠房的企業(yè)各類補(bǔ)貼支持。這在一定程度上也降低了購(gòu)買廠房的成本。
綜上所述,如果企業(yè)具備購(gòu)買實(shí)力,購(gòu)買廠房可以獲得諸多好處??梢垣@得穩(wěn)定的廠區(qū)資產(chǎn),有利于企業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng),可以獲得融資和稅收優(yōu)惠,降低長(zhǎng)期成本。因此,購(gòu)買廠房是一個(gè)值得考慮的選擇。 可調(diào)節(jié)的溫度控制系統(tǒng),確保產(chǎn)品質(zhì)量和員工舒適度。濟(jì)南工業(yè)土地招商
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二手廠房交易有哪些坑?
股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要關(guān)注點(diǎn)
1、廠房股權(quán)轉(zhuǎn)讓有一定的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)楣蓹?quán)不分廠房(實(shí)物資產(chǎn))還是現(xiàn)金,股權(quán)是出資或受讓形成的。股權(quán)的轉(zhuǎn)讓,法律上與廠房沒(méi)有關(guān)系,是股東會(huì)來(lái)決定的,不會(huì)因?yàn)槭遣皇谴瞬糠止蓹?quán)是由廠房出資形成而定。
2、如果進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓,ZD的風(fēng)險(xiǎn)就是賬外賬!出讓方有沒(méi)有其他的債務(wù)、隱性債務(wù),土地有沒(méi)有其他權(quán)利負(fù)擔(dān),公司的廠房有沒(méi)有進(jìn)行第三方擔(dān)保等等。
資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易稅費(fèi)(往往賣家會(huì)將交易產(chǎn)生的稅費(fèi)加在廠房售價(jià)內(nèi)) 上海工業(yè)園區(qū)
上海同依源企業(yè)管理有限公司匯集了大量的優(yōu)秀人才,集企業(yè)奇思,創(chuàng)經(jīng)濟(jì)奇跡,一群有夢(mèng)想有朝氣的團(tuán)隊(duì)不斷在前進(jìn)的道路上開(kāi)創(chuàng)新天地,繪畫新藍(lán)圖,在上海市等地區(qū)的建筑、建材中始終保持良好的信譽(yù),信奉著“爭(zhēng)取每一個(gè)客戶不容易,失去每一個(gè)用戶很簡(jiǎn)單”的理念,市場(chǎng)是企業(yè)的方向,質(zhì)量是企業(yè)的生命,在公司有效方針的領(lǐng)導(dǎo)下,全體上下,團(tuán)結(jié)一致,共同進(jìn)退,齊心協(xié)力把各方面工作做得更好,努力開(kāi)創(chuàng)工作的新局面,公司的新高度,未來(lái)上海同依源企業(yè)管理有限公司供應(yīng)和您一起奔向更美好的未來(lái),即使現(xiàn)在有一點(diǎn)小小的成績(jī),也不足以驕傲,過(guò)去的種種都已成為昨日我們只有總結(jié)經(jīng)驗(yàn),才能繼續(xù)上路,讓我們一起點(diǎn)燃新的希望,放飛新的夢(mèng)想!