房地產開發(fā)基本原則是指在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產開發(fā)并實施房地產開發(fā)管理中應依法遵守的基本原則。依據(jù)我國法律的規(guī)定，我國房地產開發(fā)的基本原則主要有：開發(fā)原則依法在取得土地使用權的城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產開發(fā)的原則。在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產開發(fā)的前提條件，房地產開發(fā)必須是國有土地。我國另一類型的土地即農村集體所有土地不能直接用于房地產開發(fā)，集體土地必須經依法征用轉為國有土地后，才能成為房地產開發(fā)用地。大量社會資金因為資本的逐利性特點，也積極地希望進入利潤豐厚、蓬勃發(fā)展的房地產行業(yè)；吉林小型房地產開發(fā)規(guī)劃
房地產開發(fā)行政審批部分根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段。選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委（發(fā)改委）審查可行性研究報告和進行項目立項。2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。吉林小型房地產開發(fā)規(guī)劃房地產開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要有完善的土地供用制度相關制度的支持。
房地產投資經營管理成本估算主要包括以下內容：基礎設施建設費。對不同類型的基礎設施，分別列出所需要的費用。公共配套設施建設費用。對于小區(qū)內的公共設施配套建設費用，也應當分別列出費用，以便更好地進行核算。管理費用?；I資成本與利息的支出。其他必要的支出。由于房地產建設經營的過程很長，所以應當充分考慮各項費用在項目實施期間可能發(fā)生的變化。為了保證成本估算或概算的正確性，在必要的時候，應當進一步按照各項耗費，詳細列出成本估算表或概算表。
房地產開發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產管理法的規(guī)定，是以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)。按房地產開發(fā)業(yè)務在企業(yè)經營范圍中地位的不同，可將房地產開發(fā)企業(yè)分為房地產開發(fā)專營企業(yè)、兼營企業(yè)和項目公司。設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：(1)有自己的名稱和組織機構。(2)有固定的經營場所。(3)有符合相關部門規(guī)定的注冊資本。房地產開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè)，對其注冊資金的要求高于一般經營性、勞務性、中介性的企業(yè)。房地產開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要城市規(guī)劃相關制度的支持。
房地產開發(fā)企業(yè)的經營特點：房地產開發(fā)企業(yè)的生產經營與施工企業(yè)不同。其經營特點主要有以下幾點：開發(fā)經營的計劃性。企業(yè)征用的土地、建設的房屋、基礎設施以及其他設施都應嚴格控制在國家計劃范圍之內，按照規(guī)劃、征地、設計、施工、配套、管理“六統(tǒng)一”原則和企業(yè)的建設計劃、銷售計劃進行開發(fā)經營。開發(fā)產品的商品性。房地產開發(fā)企業(yè)的產品全部都作為商品進入市場，按照供需雙方合同協(xié)議規(guī)定的價格或市場價格作價轉讓或銷售。開發(fā)產品單位價值高，建設周期長、負債經營程度高、不確定因素多，一旦決策失誤，銷路不暢，將造成大量開發(fā)產品積壓，使企業(yè)資金周轉不靈，導致企業(yè)陷入困境。房地產開發(fā)經營是指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行房屋銷售、并出租商品房的行為。寧夏小型房地產開發(fā)工程總承包
房地產開發(fā)經營很重要的是涉及到土地資源的利用。吉林小型房地產開發(fā)規(guī)劃
房地產開發(fā)業(yè)的發(fā)展不僅需要有市場經濟體制下的諸多配套法規(guī)、政策的支持，還需要有完善的土地供用制度、城市規(guī)劃及房地產管理相關制度的支持，要有房地產開發(fā)業(yè)生存和發(fā)展的環(huán)境，更要有良好的市場環(huán)境和規(guī)范的市場秩序。任何經營管理活動都是有風險的。所謂經營管理風險，就是經營管理者在經營管理活動中由于受到各種因素的影響，無法實現(xiàn)預期的目標，從而造成經營管理損失或失敗的情況。房地產經營管理的特殊性，決定了房地產經營管理具有更大的風險性。吉林小型房地產開發(fā)規(guī)劃
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