房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的概況:房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的概況部分,應當包括以下內(nèi)容:⑴房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的名稱;⑵房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的地理位置;⑶房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目所在地區(qū)環(huán)境;⑷房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的性質(zhì)和主要特點;⑸房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的社會經(jīng)濟意義??尚行詧蟾娴幕緮?shù)據(jù):房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的可行性研究報告,既要有定性分析,又要有定量分析來提供可靠的數(shù)據(jù)。其中主要應當包括:⑴項目投資總額;⑵項目規(guī)劃要點:其中主要包括經(jīng)營管理項目的總建筑面積、建筑密度、建筑容積率、房屋的各類用途、建筑的構(gòu)成、基礎(chǔ)設(shè)施的條件和要求、其他規(guī)劃設(shè)計要點等;⑶項目占地面積;⑷占用的土地及其使用狀況:房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目占用的土地數(shù)量、被占用的土地原先使用狀況、需要拆除的房屋面積、需要給予補償?shù)母亍⒄加貌说孛娣e、需要安置的住戶和人口、需要安置的勞動力人數(shù)等;⑸建筑物的主要技術(shù)參數(shù);⑹其他有關(guān)資料。共享利潤的原則,房地產(chǎn)合作開發(fā)經(jīng)營逐漸成為中國房地產(chǎn)開發(fā)的主流。廣西特級房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)公司
房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目,大都是一個巨大的系統(tǒng)工程,對社會經(jīng)濟生活的各個方面都會產(chǎn)生重大的影響,因此必須認真對經(jīng)營管理項目進行國民經(jīng)濟社會評價。重點是分析房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目國民經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益等,并且要做出正確的科學的評價。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目開工日期、竣工日期和竣工驗收初步安排。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目可行性研究結(jié)論,主要是運用各項數(shù)據(jù),從市場、技術(shù)、經(jīng)濟、財務等各個方面說明項目的可行性,認真評價每一個可行的方案,提出具體的決策參數(shù),確切地表述項目是否可行,提出項目存在的問題以及改進的對策、建議等。廣西特級房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)公司房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。
房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有區(qū)別的,房地產(chǎn)開發(fā)是指依《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,在取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。這是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條第三款明確的定義。而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè),并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。這是相關(guān)部門《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二條明確定義的。
開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的管理費用、銷售費用和財務費用。管理費用??砂错椖块_發(fā)成本構(gòu)成中前1—6項之和為基數(shù),按3%左右計算。銷售費用。它指開發(fā)建設(shè)項目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用以及專設(shè)銷售機構(gòu)或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項:(1)廣告宣傳費。約為銷售收人的2%一3%;(2)銷售代理費。約為銷售收入的1.5%一2%;(3)其他銷售費用。約為銷售收入的0.5%一1%。以上各項合計,銷售費用約占銷售收人的4%一6%。3.財務費用。它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用,主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。投資與成本費用:估算結(jié)果的匯總為了便于對房地產(chǎn)建設(shè)項目各項支出進行分析和比較,常把估算結(jié)果以匯總表的形式列出。如果沒有市場的需求,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營就失去了存在和發(fā)展的基礎(chǔ)。
industryTemplate房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展不僅需要有市場經(jīng)濟體制下的諸多配套法規(guī)、政策的支持。景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)
在取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。廣西特級房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)公司
任何經(jīng)營管理活動都是有風險的。所謂經(jīng)營管理風險,就是經(jīng)營管理者在經(jīng)營管理活動中由于受到各種因素的影響,無法實現(xiàn)預期的目標,從而造成經(jīng)營管理損失或失敗的情況。房地產(chǎn)經(jīng)營管理的特殊性,決定了房地產(chǎn)經(jīng)營管理具有更大的風險性。1.房地產(chǎn)位置的不動性或固定性,在地域上決定了房地產(chǎn)對市場供求的不可調(diào)劑性;2.房地產(chǎn)投資時間的長期性,決定了房地產(chǎn)經(jīng)營對市場供求變動的不靈活性;3.房地產(chǎn)投資經(jīng)營的固定性,決定了房地產(chǎn)投資經(jīng)營的不易變現(xiàn)性;4.房地產(chǎn)市場信息的分散性,決定了房地產(chǎn)市場的不充分性和變現(xiàn)的困難性。5.房地產(chǎn)經(jīng)營管理風險,在不同階段有著不同的表現(xiàn)形式和作用。廣西特級房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)公司