房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理成本估算主要包括以下內(nèi)容：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。對不同類型的基礎(chǔ)設(shè)施，分別列出所需要的費(fèi)用。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。對于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)用，也應(yīng)當(dāng)分別列出費(fèi)用，以便更好地進(jìn)行核算。管理費(fèi)用。籌資成本與利息的支出。其他必要的支出。由于房地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)營的過程很長，所以應(yīng)當(dāng)充分考慮各項費(fèi)用在項目實(shí)施期間可能發(fā)生的變化。為了保證成本估算或概算的正確性，在必要的時候，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步按照各項耗費(fèi)，詳細(xì)列出成本估算表或概算表。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。吉林建恒房地產(chǎn)開發(fā)施工公司
房地產(chǎn)經(jīng)營管理的社會風(fēng)險，大體上來自兩個方面。一是由于政策方面的原因引起的，例如國家政策狀況和政策形勢的變化，國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)方面政策的變革，以及國家和房地產(chǎn)方面法律法規(guī)等變動形成的房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險；二是由于集體和個人的不恰當(dāng)或錯誤的行為引起的，例如盜、搶、欺和詐等形成的風(fēng)險等。其中對房地產(chǎn)經(jīng)營管理影響很大的是國家政策變動和政策法律法規(guī)的變動。房地產(chǎn)經(jīng)營管理的技術(shù)風(fēng)險，是由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步引起的風(fēng)險。當(dāng)代已經(jīng)進(jìn)入了知識經(jīng)濟(jì)時代，在知識經(jīng)濟(jì)時代，科學(xué)技術(shù)發(fā)展的十分迅速。高層房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有很大區(qū)別的。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有限，而且需要不斷地滾動投入，獲取很大的利潤。所以，它們不僅需要從金融機(jī)構(gòu)融資，而且需要吸收社會資金參與開發(fā)；另一方面，大量社會資金因為資本的逐利性特點(diǎn)，也積極地希望進(jìn)入利潤豐厚、蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)；還有一些企業(yè)擁有可供開發(fā)的土地，但是因為缺乏開發(fā)資金和進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)，需要與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行合作開發(fā)。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也希望通過合作開發(fā)的方式降低自身的經(jīng)營風(fēng)險?；谝陨系目陀^需要，本著共擔(dān)風(fēng)險、共享利潤的原則，房地產(chǎn)合作開發(fā)經(jīng)營逐漸成為中國房地產(chǎn)開發(fā)的主流。
房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的概況：房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的概況部分，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：⑴房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的名稱；⑵房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的地理位置；⑶房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目所在地區(qū)環(huán)境；⑷房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的性質(zhì)和主要特點(diǎn)；⑸房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的社會經(jīng)濟(jì)意義?？尚行詧蟾娴幕緮?shù)據(jù)：房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的可行性研究報告，既要有定性分析，又要有定量分析來提供可靠的數(shù)據(jù)。其中主要應(yīng)當(dāng)包括：⑴項目投資總額；⑵項目規(guī)劃要點(diǎn)：其中主要包括經(jīng)營管理項目的總建筑面積、建筑密度、建筑容積率、房屋的各類用途、建筑的構(gòu)成、基礎(chǔ)設(shè)施的條件和要求、其他規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)等；⑶項目占地面積；⑷占用的土地及其使用狀況：房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目占用的土地數(shù)量、被占用的土地原先使用狀況、需要拆除的房屋面積、需要給予補(bǔ)償?shù)母亍⒄加貌说孛娣e、需要安置的住戶和人口、需要安置的勞動力人數(shù)等；⑸建筑物的主要技術(shù)參數(shù)；⑹其他有關(guān)資料。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指以營利為目的。
風(fēng)險管理是一種要求比較高的管理。由于引起風(fēng)險的原因是多方面的和極其復(fù)雜的，有時甚至是不可避免的，因此在風(fēng)險管理中，主要采取以下一些方式和方法?；乇茱L(fēng)險：要求企業(yè)在經(jīng)營決策時，盡是回避有風(fēng)險或風(fēng)險大的業(yè)務(wù)，選擇無風(fēng)險和風(fēng)險小的業(yè)務(wù)，達(dá)到回避經(jīng)營管理風(fēng)險的目的。轉(zhuǎn)移風(fēng)險：是將經(jīng)營可能發(fā)生的或者已經(jīng)發(fā)生的風(fēng)險全部地或部分地轉(zhuǎn)移出去。一般來說，采取的主要方法是將可能發(fā)生風(fēng)險的經(jīng)營項目轉(zhuǎn)移出去，或者將有經(jīng)營風(fēng)險的項目與其他單位合作或合資經(jīng)營，從而達(dá)到分散風(fēng)險或減少風(fēng)險的目的。但是轉(zhuǎn)移風(fēng)險也要付出一定的代價，這些代價有的是直接的，有的是間接的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點(diǎn)：風(fēng)險大。高層房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有限，而且需要不斷地滾動投入，獲取很大的利潤。吉林建恒房地產(chǎn)開發(fā)施工公司
房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營范圍可以有：房地產(chǎn)開發(fā)、建造、銷售、出租和管理自建商品房及配套設(shè)施。但是，不可以有承接市政工程、建筑裝飾工程、水電、冷暖氣工程安裝、維修、物業(yè)管理、建筑策劃，土地轉(zhuǎn)讓等。房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。吉林建恒房地產(chǎn)開發(fā)施工公司