房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有限，而且需要不斷地滾動投入，獲取很大的利潤。所以，它們不僅需要從金融機構融資，而且需要吸收社會資金參與開發(fā)；另一方面，大量社會資金因為資本的逐利性特點，也積極地希望進入利潤豐厚、蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)；還有一些企業(yè)擁有可供開發(fā)的土地，但是因為缺乏開發(fā)資金和進行房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)，需要與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行合作開發(fā)。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也希望通過合作開發(fā)的方式降低自身的經(jīng)營風險。基于以上的客觀需要，本著共擔風險、共享利潤的原則，房地產(chǎn)合作開發(fā)經(jīng)營逐漸成為中國房地產(chǎn)開發(fā)的主流。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。廣東景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程
由于合資、合作房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同是屬于房地產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的合同關系，必然涉及到轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或銷售、出租商品房的行為。我國房地產(chǎn)法律法規(guī)對開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)是有主體資格要求的，因而合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同的當事人一方必須具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，這是對此類合同的主體資格要求。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營涉及到國家的重要產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟有重要影響，資金投入量很大，很重要的是涉及到土地資源的利用，所以國家對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格是有嚴格的要求，不具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)不能進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。高層房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營管理的特殊性，決定了房地產(chǎn)經(jīng)營管理具有更大的風險性。
依據(jù)我國法律的規(guī)定，我國房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則主要有：統(tǒng)一原則，堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。經(jīng)濟效益是房地產(chǎn)所產(chǎn)生的經(jīng)濟利益的大小，是開發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的必要條件。社會效益指房地產(chǎn)開發(fā)給社會帶來的效果和利益。環(huán)境效益是指房地產(chǎn)開發(fā)對城市自然環(huán)境和人文環(huán)境所產(chǎn)生的積極影響。以上三方面是矛盾統(tǒng)一的辯證關系，既有聯(lián)系，又有區(qū)別，還會產(chǎn)生沖擊。這就需要相關部門站在國家和社會整體利益的高度上，進行綜合整合和管理。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。按房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務在企業(yè)經(jīng)營范圍中地位的不同，可將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)、兼營企業(yè)和項目公司。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：(1)有自己的名稱和組織機構。(2)有固定的經(jīng)營場所。(3)有符合相關部門規(guī)定的注冊資本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè)，對其注冊資金的要求高于一般經(jīng)營性、勞務性、中介性的企業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營很重要的是涉及到土地資源的利用。
房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目財務評價，是房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究報告中心問題，也是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的根本目標。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目財務評價主要包括：⑴房地產(chǎn)銷售收入、需要繳納的各種稅費、經(jīng)營利潤等的預測；⑵借款成本、借款償還、以及借款與償還的平衡計算；⑶現(xiàn)金流量分析；⑷財務平衡分析等；⑸對項目建設規(guī)模、建設規(guī)劃設計修改的費用測算等；⑹項目建設期間原材料價格變化影響等因素的敏感性分析和相應的盈虧平衡分析。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目評價指標主要有：⑴累計現(xiàn)金流量；⑵凈現(xiàn)值；⑶內(nèi)部收益率；⑷動態(tài)投資回收期；⑸財務靈敏度等。對于較小的投資建設項目，也可以將成本估算、市場分析合并到財務評價中。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要房地產(chǎn)管理相關制度的支持。湖南小型房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指以營利為目的。廣東景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程
房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究結(jié)論或意見形成以后，還必須編寫出可行性研究報告?？尚行匝芯繄蟾妫强尚行匝芯康某晒?。一般來說，可行性研究報告應當包括以下具體內(nèi)容。1.房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的背景狀況。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目，涉及到國家政策經(jīng)濟各個方面，因此在可行性報告中，必須對國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展和運行的狀況、經(jīng)營管理項目所在城市和地區(qū)的經(jīng)濟社會發(fā)展和經(jīng)濟運行狀況、國家產(chǎn)業(yè)政策、房地產(chǎn)市場供求等情況做出簡單的介紹和說明。廣東景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程