浦口區(qū)營(yíng)銷(xiāo)房地產(chǎn)評(píng)估要求

房產(chǎn)評(píng)估，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。1992年，我國(guó)實(shí)行了土地有償使用，并且立法規(guī)定實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》于2000年6月1日正式實(shí)施。作為國(guó)家房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)***部國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，它規(guī)范了房地產(chǎn)估價(jià)行為，從技術(shù)操作上保證了估價(jià)結(jié)果的客觀(guān)公正和合理。房產(chǎn)評(píng)估作為一個(gè)行業(yè)出現(xiàn)了。國(guó)家規(guī)定，凡從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的單位，必須配備有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師，估價(jià)師要具備房地產(chǎn)估價(jià)人員的《執(zhí)業(yè)資格證》。取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》，表明持證人已具備房地產(chǎn)估價(jià)師的水平和能力，該證書(shū)即作為持證人依法從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)的依據(jù)。在房地產(chǎn)評(píng)估師實(shí)行"資格認(rèn)定制度"中，主要認(rèn)定兩種資格，一種是由建設(shè)部和人事部組織全國(guó)統(tǒng)考的房地產(chǎn)估價(jià)師；一種是由國(guó)家土地局組織全國(guó)統(tǒng)考的土地估價(jià)師。房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師分兩級(jí)管理：估價(jià)師和估價(jià)員。取得估價(jià)師資格必須參加全國(guó)統(tǒng)考，估價(jià)員由各省、自治區(qū)，直轄市自行考試認(rèn)定?？陀^(guān)、公正原則：評(píng)估人員應(yīng)交易雙方，客觀(guān)公正地進(jìn)行評(píng)估。浦口區(qū)營(yíng)銷(xiāo)房地產(chǎn)評(píng)估要求

路線(xiàn)價(jià)法土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對(duì)于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對(duì)的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過(guò)臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象土地價(jià)值的方法即為路線(xiàn)價(jià)法。一、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估結(jié)果為“非市場(chǎng)價(jià)值”投資價(jià)值是針對(duì)特定投資者而言，市場(chǎng)價(jià)值是對(duì)于典型投資者或大多數(shù)投資者而言。因此，投資價(jià)值可能高于、等于，也可能低于市場(chǎng)價(jià)值。二、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估條件是基于“特定對(duì)象”特定對(duì)象包括特定投資者(雙方或多方)、特定的房地產(chǎn)項(xiàng)目雙重含義。房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估一般以特定對(duì)象為基礎(chǔ)，這是房地產(chǎn)投資價(jià)值區(qū)別于市場(chǎng)價(jià)值額根本原因。秦淮區(qū)營(yíng)銷(xiāo)房地產(chǎn)評(píng)估概況適用于很少發(fā)生交易且沒(méi)有收益的房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院等。

房地產(chǎn)評(píng)估，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。隨著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新的增長(zhǎng)點(diǎn)，但同時(shí)房地產(chǎn)也是**容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)、引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)紐帶的房地產(chǎn)*****評(píng)估體系的健全就顯得極為重要。房地產(chǎn)估價(jià) [1]全稱(chēng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說(shuō),由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書(shū)》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專(zhuān)業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間**可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái)，它具有專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。

房產(chǎn)糾紛例如二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，一方以?xún)r(jià)格過(guò)高或過(guò)低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。房屋評(píng)估計(jì)價(jià)原則：是以房屋重置完全價(jià)值確定各類(lèi)房屋的價(jià)值為房屋評(píng)估計(jì)價(jià)的基本原則。房屋重置完全價(jià)值是指房屋評(píng)估時(shí)前一年重新建造該類(lèi)房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投資。 重置完全價(jià)值的確定，包括建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價(jià)值。多用于有收益或潛在收益的房地產(chǎn)，如商業(yè)店鋪、寫(xiě)字樓等。

2、替代原則：在同一市場(chǎng)上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價(jià)格趨于一致。3、***使用原則：以比較好使用所能帶來(lái)的收益評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格。4、貢獻(xiàn)原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)5、合法原則：房地產(chǎn)評(píng)估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。測(cè)算房地產(chǎn)的純收益時(shí)，不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測(cè)算基礎(chǔ)。02:15國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，評(píng)估時(shí)點(diǎn)是哪天？6、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則 ：估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱(chēng): 估價(jià)基準(zhǔn)日、估價(jià)期日、估價(jià)時(shí)間，是一個(gè)具體的日期，通常年、月、日表示，估價(jià)額是該日期的價(jià)格。 房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格有很強(qiáng)的時(shí)間性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，不同的時(shí)點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格，也就是說(shuō)，估價(jià)實(shí)際上只是求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格，所以估價(jià)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，必須假定市場(chǎng)情況停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上，同時(shí)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。謹(jǐn)慎原則：評(píng)估過(guò)程中應(yīng)充分考慮各種風(fēng)險(xiǎn)因素，確保評(píng)估結(jié)果的合理性。秦淮區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)評(píng)估平臺(tái)

在進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)，評(píng)估師需要具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，并遵循相關(guān)的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。浦口區(qū)營(yíng)銷(xiāo)房地產(chǎn)評(píng)估要求

6．根據(jù)房屋的特殊結(jié)構(gòu)，對(duì)于房屋的重置完全價(jià)值還可作出增加或減少的規(guī)定。對(duì)于房屋特殊屋面做法和墻體厚度，應(yīng)以當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)和通用的做法及厚度為基礎(chǔ)計(jì)算調(diào)整分值。室內(nèi)凈高，一般居住用房以室內(nèi)凈高2．8米為基礎(chǔ)，在其他條件不變的情況下，每增高或降低10厘米，房屋建筑造價(jià)即增加或減少2%左右，可按此計(jì)算其調(diào)劑分值。對(duì)于禮堂、劇院以及房屋的地下室、暗樓、借墻、共墻等，均可結(jié)合房屋建筑的實(shí)際情況和技術(shù)、業(yè)務(wù)上的具體規(guī)定，作出增減價(jià)值的規(guī)定。浦口區(qū)營(yíng)銷(xiāo)房地產(chǎn)評(píng)估要求

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