北京房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢怎么降低稅收

房地產(chǎn)項(xiàng)目并購的方式主要有股權(quán)并購和資產(chǎn)并購這兩種，但無論是選擇哪一種交易方式，都會(huì)增加房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的難度。尤其體現(xiàn)在稅務(wù)籌劃管理方面，房地產(chǎn)企業(yè)需要多方面進(jìn)行考量，除了要重新梳理公司的財(cái)稅管理與經(jīng)營活動(dòng)的重難點(diǎn)，如崗位調(diào)整、人員管理等，也要對公司并購后的稅收方式加以全方面考慮，在短時(shí)間內(nèi)會(huì)增加房地產(chǎn)企業(yè)的工作量，而在較大的工作壓力下，就容易出現(xiàn)公司內(nèi)部控制與財(cái)稅不銜接的問題，進(jìn)而引發(fā)其財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)。除此之外，有部分房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)更傾向于選擇股權(quán)并購的方式，主要因?yàn)樗麄冋J(rèn)為股權(quán)并購的方式要比資產(chǎn)并購的方式更能減少稅費(fèi)，實(shí)際上這樣的觀念存在較大的片面性，只是一味地關(guān)注短期稅款繳納遞延帶來好處，但是并沒有意識到股權(quán)并購方式所產(chǎn)生的稅費(fèi)要比資產(chǎn)收購方式更高，不僅會(huì)影響房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃，還會(huì)給企業(yè)帶來較大的經(jīng)濟(jì)損失，引發(fā)其財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)。稅務(wù)服務(wù)企業(yè)財(cái)稅管理變得越來越重要，特別在保證財(cái)稅合法合規(guī)基礎(chǔ)上，節(jié)稅成為中小企業(yè)的剛需。北京房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢怎么降低稅收

稅務(wù)籌劃的特點(diǎn)有：風(fēng)險(xiǎn)性。風(fēng)險(xiǎn)，就是對預(yù)期的結(jié)果存在不確定性。未知是永遠(yuǎn)存在的，稅務(wù)籌劃跟其他任何一種謀求經(jīng)濟(jì)利益的管理活動(dòng)一樣，都存在風(fēng)險(xiǎn)。稅務(wù)籌劃的風(fēng)險(xiǎn)主要有三點(diǎn)：1.籌劃條件風(fēng)險(xiǎn)，比方說，籌劃人員素質(zhì)不高，籌劃方案不成熟，都有可能導(dǎo)致籌劃失敗。2.籌劃時(shí)效性風(fēng)險(xiǎn)，這是因?yàn)槎愂照卟环€(wěn)定導(dǎo)致的，畢竟是在制訂這場游戲的規(guī)則，如果企業(yè)不及時(shí)了解較新政策，就有可能導(dǎo)致籌劃失敗。3.征納雙方認(rèn)定差異的風(fēng)險(xiǎn)，也就是說，納稅人的籌劃方案是否是違法的，較終是由稅務(wù)機(jī)關(guān)裁定的。當(dāng)然，如果雙方對稅法理解不同，納稅人對稅務(wù)機(jī)關(guān)的執(zhí)法不服，可以走法律程序；綜合性。稅務(wù)籌劃應(yīng)該著眼于納稅人整體收益較大化，而不是個(gè)別稅種稅負(fù)的高低，有時(shí)候，一種稅少繳了，另一種稅有可能就要多繳，整體稅負(fù)不一定減輕。江蘇跨境電商財(cái)稅咨詢哪家好據(jù)相關(guān)咨詢報(bào)告，有94.6%的受訪者表示其所在企業(yè)有必要購買財(cái)稅類企業(yè)服務(wù)。

利用稅收抵免籌劃，是指在合法、合理的情況下，使稅收抵免額增加而節(jié)稅的稅務(wù)籌劃方法。稅收抵免額越大，沖抵應(yīng)納稅額的數(shù)額就越大，應(yīng)納稅額就越小，從而節(jié)減的稅額就越大。利用稅收抵免籌劃的要點(diǎn)在于使抵免項(xiàng)目較多化、抵免金額較大化。在合法、合理的情況下，盡量爭取更多的抵免項(xiàng)目，并且使各抵免項(xiàng)目的抵免金額較大化。在其他條件相同的情況下，抵免的項(xiàng)目越多、金額越大，沖抵的應(yīng)納稅項(xiàng)目與金額就越大，應(yīng)納稅額就越小，因而節(jié)稅就越多。

為了保證利用轉(zhuǎn)讓定價(jià)進(jìn)行稅務(wù)籌劃的有效性，籌劃時(shí)應(yīng)注意：一是進(jìn)行成本效益分析。二是考慮價(jià)格的波動(dòng)應(yīng)在一定的范圍內(nèi)，以防被稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)整而增加稅負(fù)。三是納稅人可以運(yùn)用多種方法進(jìn)行系統(tǒng)的籌劃安排。稅法漏洞籌劃法。利用稅法漏洞進(jìn)行籌劃就是利用稅法文字上的忽略或稅收實(shí)務(wù)中征管方漏洞進(jìn)行籌劃的方法，屬于避稅籌劃。納稅人可以利用稅法漏洞爭取自己并不違法的合理權(quán)益。漏洞主要指稅法對某些內(nèi)容的文字規(guī)定，因語法或字詞有歧義而導(dǎo)致對稅法理解的多樣性以及稅法應(yīng)該具有而實(shí)際操作時(shí)有較大部分的忽略。漏洞在一國的稅法之中是必然存在的，而且星星點(diǎn)點(diǎn)地分布在立法、執(zhí)法等環(huán)節(jié)之中，主要是由時(shí)間變化、地點(diǎn)差異、人員素質(zhì)、技術(shù)手段以及經(jīng)濟(jì)狀況的復(fù)雜、多樣和多變的特點(diǎn)所決定的。隨著我國稅收制度變革的不斷深化、稅收法律法規(guī)的不斷健全，未來我國企業(yè)將面臨更加復(fù)雜的稅收環(huán)境；

利用稅法中的矛盾進(jìn)行籌劃。我國稅法中存在著許多矛盾之處，納稅人可以利用稅法中的矛盾進(jìn)行籌劃。如在我國《稅收征管法》中稅收管轄的規(guī)定便存在諸多的矛盾，有機(jī)構(gòu)設(shè)置與配合的問題，也有稅法自身規(guī)定矛盾或不確定的問題。利用稅務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)置不科學(xué)進(jìn)行稅務(wù)籌劃：目前，我國存在機(jī)構(gòu)臃腫，人員冗余，辦事效率低下的問題還沒有得到徹底解決。機(jī)構(gòu)設(shè)置龐雜、人員眾多并不表明稅收方面應(yīng)設(shè)的機(jī)構(gòu)都設(shè)置了；相反，該設(shè)置的機(jī)構(gòu)設(shè)置不全，許多不該設(shè)的機(jī)構(gòu)卻依然存在。這樣會(huì)形成機(jī)構(gòu)內(nèi)部協(xié)調(diào)失衡的問題，如果和其他某機(jī)構(gòu)聯(lián)系起來，其設(shè)置與配合的問題會(huì)更多。這正是納稅人可以利用的地方。當(dāng)前財(cái)稅服務(wù)行業(yè)已進(jìn)入市場化競爭階段，但面向中小企業(yè)提供相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)缺失，藍(lán)海市場廣闊。重慶線上財(cái)稅咨詢

小微企業(yè)數(shù)量的增長推動(dòng)了代理記賬行業(yè)快速發(fā)展。北京房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢怎么降低稅收

在具體的財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)控制中，應(yīng)重點(diǎn)從以下幾個(gè)方面落實(shí)：一，充分做好財(cái)稅盡職調(diào)查工作。這一項(xiàng)工作主要是由房地產(chǎn)項(xiàng)目收購方負(fù)責(zé)，在實(shí)際工作中，可基于行業(yè)與項(xiàng)目公司情況基礎(chǔ)上擬定財(cái)稅盡職調(diào)查的清單，將企業(yè)基本信息、項(xiàng)目開發(fā)情況、收購方法務(wù)情況、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息核算資料、企業(yè)納稅申報(bào)情況等內(nèi)容納入清單中。通過有效的財(cái)稅盡職調(diào)查，事先掌握被收購方的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、稅收類型、稅費(fèi)申報(bào)方式及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)模等，并以此作為雙方并購談判的條件。北京房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢怎么降低稅收

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