【麗澤物業(yè)】居住物業(yè)報修和維修有哪些規(guī)定？(一) 答：物業(yè)報修和維修的權(quán)利義務(wù)應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)合同中予以約定。合同沒有約定或約定不明確的，按下列規(guī)定執(zhí)行： (1)接受委托的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)向業(yè)主和使用人公布報修點和報修時間。業(yè)主和使用人可用電話報修，也可直接到報修點報修。 (2)業(yè)主、使用人報修項目分為急修項目和一般項目。物業(yè)管理企業(yè)接到急修項目報修的，應(yīng)在24小時內(nèi)修理；接到一般項目報修的，應(yīng)在72小時內(nèi)修理。物業(yè)管理企業(yè)未按時維修造成業(yè)主、使用人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。居住物業(yè)報修和維修有哪些規(guī)定？拱墅區(qū)物業(yè)管理企業(yè)
【麗澤物業(yè)】為什么要成立業(yè)主委員會？ 答：由于住宅產(chǎn)權(quán)主體多元化的狀況，決定了一個區(qū)域，一幢住宅內(nèi)的各個業(yè)主之間既有個體利益，也有整體利益。需要一種既能維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，有能兼顧單個業(yè)主利益的新型管理機制。在**房地產(chǎn)管理部門指導(dǎo)下，通過業(yè)主委員會來發(fā)揮業(yè)主自治管理物業(yè)的作用，有利于這一目標(biāo)的實現(xiàn)。 業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)**全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。 【麗澤物業(yè)】業(yè)主委員會何時成立？ 答：一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同住宅出售單位組織召開***次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 (1)共有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上； (2)新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上； (3)住宅出售已滿兩年。上城區(qū)物業(yè)管理創(chuàng)新這些物業(yè)小知識你了解多少？
【麗澤物業(yè)】業(yè)主、使用人在使用物業(yè)時哪些屬法律禁止的行為？違者將承擔(dān)什么責(zé)任？ 答：業(yè)主使用人在物業(yè)使用中禁止下列行為： (1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌； (2)占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備或者移裝共用設(shè)備； (3)在天井、庭院、平臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構(gòu)筑物； (4)侵占綠地、毀壞綠化； (5)亂設(shè)攤、亂設(shè)集貿(mào)市場； (6)亂倒垃圾、雜物； (7)在建筑屋、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫； (8)排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲； (9)法律、法規(guī)禁止的其他行為。 違反上述(1)、(2)、(3)禁止行為，由區(qū)、縣房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正，恢復(fù)原狀，可以并處一千元以上一萬元以下的罰款。違反上述規(guī)定(4)、(5)、(6)、(7)、(8)禁止行為，由有關(guān)行政管理部門按照各自的職責(zé)和相關(guān)的法律、法規(guī)處罰。
【麗澤物業(yè)】業(yè)主公約有什么效力？ 答：業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動的行為規(guī)范，對全體業(yè)主具有約束力。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。業(yè)主公約自業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過之日起生效。 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約包所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案。業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、使用人具有約束力。 業(yè)主公約和業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。業(yè)主、使用人違反業(yè)主公約、住宅使用公約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對違反業(yè)主公約、住宅使用公約的，業(yè)主委員會或者相關(guān)的業(yè)主、使用人可以向人民法院提起民事訴訟。**影響下，對物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢的思考。
【麗澤物業(yè)】什么是住宅的共用部位、共用設(shè)備、公共設(shè)施？ 答：住宅的共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等部位； 住宅的共用設(shè)備，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具等設(shè)備； 住宅的公共設(shè)施，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）等設(shè)施。占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，有什么規(guī)定？蕭山區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)
要保持物業(yè)管理質(zhì)量的持久性、擴展性；拱墅區(qū)物業(yè)管理企業(yè)
【麗澤物業(yè)】普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)如何確定？ 答：業(yè)主委員會成立前的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)物業(yè)特點和服務(wù)要求，分項選擇服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)，在相應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)或議標(biāo)，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定具體的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報當(dāng)?shù)貎r格行政主管部門備案。 同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)與物業(yè)買受人在前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中預(yù)先約定收費標(biāo)準(zhǔn)，并同時約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及有關(guān)事項。價格行政主管部門和物業(yè)管理行政主管理部門應(yīng)加強對招投標(biāo)過程及之后價格行為的管理和監(jiān)督。 業(yè)主委員會成立后的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后，在**指導(dǎo)價范圍內(nèi)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，同時約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及有關(guān)事項，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報當(dāng)?shù)貎r格行政主管部門備案。拱墅區(qū)物業(yè)管理企業(yè)
杭州麗澤物業(yè)管理有限公司是一家杭州麗澤物業(yè)管理有限公司是一家從事物業(yè)管理的綜合性企業(yè)，2019年7月麗澤物業(yè)誕生于杭州這片土地上，公司專注酒店公寓管理，智能化住宅項目的運營及管理等。公司例涵蓋不動產(chǎn)的委托、咨詢、中介、房屋裝修、家政等服務(wù)。 公司宗旨：誠信、依法管理、服務(wù)至上 服務(wù)理念：相知、相親、相伴 發(fā)展方針：不斷創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型升級、和諧發(fā)展、合作共贏的公司，致力于發(fā)展為創(chuàng)新務(wù)實、誠實可信的企業(yè)。麗澤物業(yè)擁有一支經(jīng)驗豐富、技術(shù)創(chuàng)新的專業(yè)研發(fā)團(tuán)隊，以高度的專注和執(zhí)著為客戶提供酒店管理，物業(yè)管理，物業(yè)委托。麗澤物業(yè)繼續(xù)堅定不移地走高質(zhì)量發(fā)展道路，既要實現(xiàn)基本面穩(wěn)定增長，又要聚焦關(guān)鍵領(lǐng)域，實現(xiàn)轉(zhuǎn)型再突破。麗澤物業(yè)創(chuàng)始人李麗鳳，始終關(guān)注客戶，創(chuàng)新科技，竭誠為客戶提供良好的服務(wù)。