對(duì)于很多業(yè)主來(lái)說(shuō)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋存在一些質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，沒(méi)有引起重視，房屋的質(zhì)量問(wèn)題也就沒(méi)有引起注意了。很多時(shí)候房屋的質(zhì)量問(wèn)題從表面是很難看的出來(lái)的，這時(shí)房屋檢測(cè)就能發(fā)揮作用了，能夠很好地檢測(cè)出房屋所存在的問(wèn)題。
當(dāng)房屋出現(xiàn)一些問(wèn)題的時(shí)候，業(yè)主都是只看到房屋表面所存在的問(wèn)題，內(nèi)部的問(wèn)題是看不出來(lái)的，這時(shí)房屋檢測(cè)鑒定的作用就體現(xiàn)出來(lái)了 業(yè)主想知道房屋所存在的問(wèn)題，那就可以找當(dāng)?shù)氐姆课輽z測(cè)鑒定公司來(lái)做一個(gè)房屋檢測(cè)鑒定，在找檢測(cè)鑒定公司的時(shí)候，要注意找有資質(zhì)的公司，這樣的公司所出的檢測(cè)報(bào)告才有具有專(zhuān)業(yè)性。
房屋檢測(cè)鑒定的作用體現(xiàn)在能夠讓業(yè)主知道房屋所存在的問(wèn)題，避免質(zhì)量問(wèn)題的繼續(xù)擴(kuò)大，及時(shí)做好加固修補(bǔ)處理。在房屋檢測(cè)鑒定時(shí)，既能檢測(cè)出房屋存在的問(wèn)題，又能對(duì)房屋存在的問(wèn)題給出一些加固或修補(bǔ)的建議，讓業(yè)主可以更好地去處理房屋的質(zhì)量問(wèn)題。
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房屋安全檢測(cè)鑒定的途徑：
現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以通過(guò)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng)；如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。
總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類(lèi)似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。
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房屋結(jié)構(gòu)動(dòng)力檢測(cè)，提高房屋安全鑒定水平：對(duì)房屋開(kāi)展動(dòng)力測(cè)試,利用結(jié)構(gòu)動(dòng)力響應(yīng)識(shí)別結(jié)構(gòu)模態(tài)參數(shù),由模態(tài)參數(shù)的性狀判定結(jié)構(gòu)質(zhì)量,即為結(jié)構(gòu)動(dòng)力檢測(cè)。結(jié)構(gòu)動(dòng)力檢測(cè)的基本問(wèn)題是依據(jù)結(jié)構(gòu)的動(dòng)力響應(yīng),測(cè)得結(jié)構(gòu)模態(tài)參數(shù),然后識(shí)別結(jié)構(gòu)當(dāng)前狀態(tài)。建筑物的動(dòng)力特性是建筑物自身固有的特性,一般是指建筑物的固有頻率(周期)、振型和阻尼比等。建筑物一旦出現(xiàn)損傷或其它質(zhì)量問(wèn)題,這些參數(shù)也隨之發(fā)生改變。因此,結(jié)構(gòu)動(dòng)力參數(shù)的改變可以視為結(jié)構(gòu)質(zhì)量發(fā)生變化的標(biāo)志。
定期給房屋檢測(cè)鑒定的好處：
促進(jìn)城市危房改造
房子遭受天然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事端的侵襲后，房子的結(jié)構(gòu)會(huì)遭到不同程度的損害乃至損壞，經(jīng)過(guò)對(duì)受損房子進(jìn)行檢測(cè)來(lái)確認(rèn)房子是否安全。另一方面，及時(shí)保護(hù)、加固已損壞房子，保證房子能抵擋突發(fā)災(zāi)害的能力。
對(duì)原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等進(jìn)行安全性評(píng)估
任何一幢房子都是根據(jù)其使用功能進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計(jì)、施工的，改動(dòng)現(xiàn)有房子的結(jié)構(gòu)，如加層、擴(kuò)改建或加大荷載，必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力功能的改動(dòng)以及影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。因此，對(duì)原有房子的安全情況進(jìn)行檢測(cè)、鑒定、評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的缺點(diǎn)，以確認(rèn)是否適合改造或具有改造條件。
對(duì)拆改結(jié)構(gòu)、加大荷載的房屋裝飾裝飾進(jìn)行安全性評(píng)估
近年來(lái)，居民住房二次裝飾中拆改結(jié)構(gòu)、加大承重荷載現(xiàn)象比較普通，通過(guò)對(duì)房屋的檢測(cè)鑒定的評(píng)估，避免由于盲目拆改導(dǎo)致房屋出現(xiàn)安全隱患。
綜上所述，為了我們居住環(huán)境的安全，因此要不定期的對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)是非常有重要的。
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房屋安全性鑒定：1、危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱(chēng)"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。危房分為整幢危房和局部危房:(a)整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;(b)局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù);(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全方面分析，綜合判斷。4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。(a)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn);(b)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上，應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ):結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。(a)結(jié)構(gòu)老化的程度;(b)周?chē)h(huán)境的影響;(c)設(shè)計(jì)安全度的取值;(d)有損結(jié)構(gòu)的人為因素;(e)危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。云南房屋鑒定哪家公司比較好？農(nóng)村房屋抗震性能鑒定公司
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房屋損毀鑒定公司歡迎來(lái)電,建筑物沉降觀測(cè)點(diǎn)埋設(shè)時(shí)先在建筑物的基礎(chǔ)或墻上鉆孔，然后將預(yù)埋件放入，孔與測(cè)點(diǎn)周空隙用水泥砂漿填實(shí)。測(cè)點(diǎn)基本布設(shè)在被測(cè)建筑物的角點(diǎn)上，測(cè)點(diǎn)的埋設(shè)高度應(yīng)方便觀測(cè)，同時(shí)測(cè)點(diǎn)應(yīng)采取保護(hù)措施，避免在施工和使用期間受到破壞。每幢建筑物上般布置2～4個(gè)觀測(cè)點(diǎn)，特別重要的建筑物布置6個(gè)測(cè)點(diǎn)。測(cè)點(diǎn)布置建筑物沉降與傾斜監(jiān)測(cè)監(jiān)測(cè)頻率基坑開(kāi)挖過(guò)程中，如遇緊急情況可加密監(jiān)測(cè)。監(jiān)測(cè)工具精密水準(zhǔn)儀，銦鋼尺。昆明醫(yī)院房屋使用功能改變鑒定